আপনি যদি একটি ভাড়া ইউনিটে থাকেন এবং আপনার বাড়িওয়ালা আপনার ভাড়ার অর্থপ্রদান নিতে অস্বীকার করতে শুরু করেন, তাহলে আপনি উদ্বিগ্ন হতে পারেন যে আপনাকে ভাড়া না দেওয়ার জন্য উচ্ছেদ করা হবে। কিছু ক্ষেত্রে, এটি এমন একটি কৌশল যা অসাধু বাড়িওয়ালারা ভাড়াটেদের থেকে পরিত্রাণ পেতে ব্যবহার করে যা তারা অন্যথায় উচ্ছেদ করতে পারে না। এই পরিস্থিতিতে আপনার অধিকার এবং দায়িত্বগুলি জানা আপনাকে বেআইনি উচ্ছেদ থেকে রক্ষা করবে৷
প্রতিটি রাজ্যের আলাদা আলাদা আইন রয়েছে যা বাড়িওয়ালা এবং ভাড়াটেদের চুক্তিভিত্তিক দায়িত্বগুলি পরিচালনা করে। বেশিরভাগ আইন ভাড়াটেদেরকে অযৌক্তিক উচ্ছেদ থেকে রক্ষা করে কিন্তু বাড়িওয়ালাদের তাদের সম্পত্তি ক্ষতিগ্রস্থ ভাড়াটেদের থেকে রক্ষা করতে সক্ষম করে। সমস্ত রাষ্ট্রীয় আইনের অধীনে, ভাড়াটেদের ভাড়া চুক্তি অনুযায়ী ভাড়া দিতে হয়, কিন্তু যখন বাড়িওয়ালা আপনার ভাড়া নিতে বা আপনার ভাড়ার চেক নগদ করতে অস্বীকার করে তখন কী হয়? যতক্ষণ না আপনি ইজারার অন্যান্য সমস্ত ধারাগুলি অনুসরণ করছেন, ততক্ষণ পর্যন্ত বাড়িওয়ালার অর্থপ্রদান গ্রহণে অস্বীকৃতি আপনার ভাড়াটে হিসাবে আপনার অধিকারকে প্রভাবিত করে না যতক্ষণ না আপনি প্রমাণ করতে পারেন যে আপনি অর্থ প্রদান করেছেন বা করার চেষ্টা করেছেন।
যদি আপনার বাড়িওয়ালা আপনার কাছ থেকে সম্পূর্ণ অর্থ গ্রহণ না করেন, এবং দেরি না হয় এবং আপনাকে কোনো নোটিশ দেওয়া না হয়, তাহলে আপনাকে আদালত দেখাতে সক্ষম হতে হবে, যদি এটি আসে যে আপনি আপনার অংশ পূরণ করার চেষ্টা করেছেন। চুক্তির. চুক্তিতে তালিকাভুক্ত বাড়িওয়ালার ঠিকানায় প্রত্যয়িত বা নিবন্ধিত মেইলের মাধ্যমে অর্থপ্রদান মেইল করে শুরু করুন। আপনি কখন পেমেন্ট পাঠিয়েছেন এবং কখন বাড়িওয়ালার ঠিকানায় গৃহীত হয়েছে তার নথিপত্র এই ধরনের মেইল আপনাকে প্রদান করে। যদি সে ডেলিভারি গ্রহণ করতে অস্বীকার করে, তাহলে সেটাও নথিভুক্ত করা হবে। এই পরিস্থিতিতে, একটি এসক্রো অ্যাকাউন্ট খুলুন এবং তহবিল জমা দিন। এটি একটি আদালতকে দেখাবে যে আপনি আপনার ভাড়া পরিশোধ করেছেন তা নিশ্চিত করার জন্য আপনি গুরুতর পর্যায়ে গেছেন।
আপনি যদি আংশিক ভাড়া পরিশোধ করার চেষ্টা করেন, তবে বাড়িওয়ালা তা গ্রহণ করতে বাধ্য নয়। আপনার ইজারা উল্লেখ করবে যে একটি নির্দিষ্ট তারিখে অর্থপ্রদান সম্পূর্ণরূপে বকেয়া। ভাড়ার আংশিক অর্থপ্রদান গ্রহণ করা কিছু রাজ্যে বাড়িওয়ালার উচ্ছেদের অধিকারকে প্রভাবিত করতে পারে, তাই যদি আপনার বাড়িওয়ালা আপনাকে পরিত্রাণের চেষ্টা করেন, তাহলে তার আংশিক অর্থপ্রদানের সম্ভাবনা নেই। আপনি যদি পুরো অর্থ প্রদানের সাথে আসতে না পারেন তাহলে আপনাকে তিন দিনের বেতন-অথবা-খালি নোটিশ দেওয়া হতে পারে।
এমন কিছু পরিস্থিতি রয়েছে যেখানে একজন বাড়িওয়ালা আংশিক অর্থপ্রদান ব্যতীত আইনত আপনার অর্থপ্রদান নিতে অস্বীকার করতে পারেন। বিজ্ঞপ্তি অনুযায়ী চুক্তির ঘাটতি পূরণ না করার পর যদি আপনাকে ইতিমধ্যেই উচ্ছেদের নোটিশ দেওয়া হয়ে থাকে, তাহলে বাড়িওয়ালা ভাড়া বকেয়া ছাড়া আপনার কাছ থেকে আর ভাড়ার অর্থ গ্রহণ করবেন না। যদি আপনার ইজারা শেষ হয়ে যায় এবং আপনার বাড়িওয়ালা আপনাকে খালি করার জন্য উপযুক্ত নোটিশ দিয়ে থাকেন, তাহলে তিনি আপনার কাছ থেকে আর অর্থপ্রদান গ্রহণ করবেন না। আপনি যদি ভাড়ার চুক্তিতে নির্দিষ্ট করা নেই এমন একটি ফর্মে অর্থপ্রদান করার চেষ্টা করেন, তবে বাড়িওয়ালাকে এটি গ্রহণ করতে হবে না। উদাহরণস্বরূপ, যদি আপনার ইজারা বলে যে আপনাকে অবশ্যই চেক বা নগদ অর্থ প্রদান করতে হবে, তাহলে বাড়িওয়ালা মানি অর্ডার বা ভ্রমণকারীর চেক গ্রহণ করতে অস্বীকার করতে পারেন।