আপনি কি ভাড়া সেট করেছেন তার উপর নির্ভর করে - আপনি পরিবার বা বন্ধুদের দিয়ে ভাড়ার সম্পত্তির সাথে সম্পর্কিত সমস্ত বা বেশিরভাগ কর কর্তন হারাতে পারেন। আপনি যদি সম্পত্তির বাজার ভাড়া মূল্যের থেকে যথেষ্ট পরিমাণে কম চার্জ করেন, তাহলে IRS এটিকে আর ব্যবসায়িক সম্পত্তি হিসাবে বিবেচনা করে না।
পরিবারের একজন সদস্যকে ভাড়া দেওয়ার ট্যাক্সের প্রভাব বোঝার ফলে আপনি কীভাবে এই আর্থিক পরিস্থিতি পরিচালনা করতে চান তা সিদ্ধান্ত নিতে সাহায্য করবে যাতে আপনি উভয়েই আপনার ভাড়া চুক্তির সবচেয়ে ন্যায্য সমাধান নিয়ে আসতে পারেন।
আরো পড়ুন :ভাড়া সম্পত্তির জন্য ট্যাক্স রাইট-অফ
ভাড়ার সম্পত্তি বিভিন্ন কারণে বিনিয়োগের দুর্দান্ত সুযোগ। আপনি যদি প্রতি বছর লাভ করেন, আপনি আপনার অবসরকালীন সঞ্চয় যোগ করতে পারেন। প্রতি বছর আপনি আপনার অবসর অ্যাকাউন্টে অর্থ যোগ করেন, আপনি আপনার আগ্রহ বাড়ান। আপনি যদি ইতিমধ্যেই অবসরপ্রাপ্ত হয়ে থাকেন, তাহলে আপনি এক বা একাধিক ভাড়ার সম্পত্তি দিয়ে আপনার আয় বাড়াতে পারেন।
আপনি যদি একটি সম্পত্তি ভাড়া নেন এবং শুধুমাত্র বিরতি দেন, একবার বন্ধকী পরিশোধ হয়ে গেলে, আপনি বাড়ি বিক্রি করতে পারেন এবং একটি বড় অঙ্কের অর্থ পেতে পারেন - অন্য কেউ 10, 20 বা 10, 20 টাকা বন্ধক, সম্পত্তি কর, মেরামত এবং অন্যান্য খরচ পরিশোধ করার পরে 30 বছর. মোটকথা, আপনি বিক্রি করার জন্য একটি বিনামূল্যের বাড়ি পেয়েছেন।
আরো পড়ুন :ভাড়া সম্পত্তির মালিকদের সক্রিয় অংশগ্রহণের নিয়ম
আপনি যদি একটি সম্পত্তি পুরো সময় এবং সম্পূর্ণ মূল্যে ভাড়া নেন, তাহলে এটি একটি ব্যবসায়িক সম্পত্তি হিসাবে বিবেচিত হবে। ভাড়ার সম্পত্তির জন্য IRS নিয়ম অনুসারে আপনি আপনার ট্যাক্স থেকে এটির মালিকানা এবং পরিচালনার খরচ কাটতে পারেন। এতে আপনার বন্ধকের সুদ, বছরের পর বছর ধরে মেরামত, সম্পত্তি কর, বীমা এবং অন্যান্য খরচ অন্তর্ভুক্ত থাকতে পারে।
তবে আপনি বাড়ির মালিকানার কিছু সুবিধা হারাবেন। উদাহরণস্বরূপ, যদি বাসস্থানটি আপনার প্রাথমিক বাসস্থান হয় তবে আপনি সম্পত্তিতে স্থানীয় হোমস্টেড ছাড়ের মাধ্যমে হ্রাসকৃত সম্পত্তি কর দিতে পারেন। যখন আপনি একটি বাড়ি বিক্রি করেন যেটিতে আপনি আপনার প্রাথমিক বাসস্থান হিসাবে বসবাস করেন, তখন আপনি বিক্রি করার সময় আইনগুলি কী তা নির্ভর করে আপনি একটি ট্যাক্স বিরতিও পাবেন। উদাহরণস্বরূপ, আপনি কোন রাজ্যে বসবাস করেন তার উপর নির্ভর করে, আপনি যখন আপনার প্রাথমিক বাসস্থান বিক্রি করেন সেখানে কয়েক বছর বসবাস করার পরে, আপনি প্রথম পরিমাণ লাভের উপর কোন মূলধন লাভ কর প্রদান করবেন না (যা সাধারণত কয়েক হাজার ডলারের)।
আরো পড়ুন :ভাড়া সম্পত্তির জন্য অনুদান
বিভিন্ন পরিস্থিতিতে বিবেচনা করার জন্য পরিবারের সদস্যদের ট্যাক্সের প্রভাব রয়েছে। বন্ধু বা পরিবারের কাছে ভাড়া নেওয়ার জন্য কোনও ট্যাক্স জরিমানা নেই যদি আপনি তাদের কাছ থেকে সম্পূর্ণ বা কাছাকাছি বাজার মূল্য চার্জ করেন। মনে রাখবেন, এমন কিছু ঘটনা রয়েছে যেখানে আপনার পরিবারের সদস্য সম্পূর্ণ মূল্যের ভাড়া বহন করতে পারে এবং তারা যাকে চেনেন এবং বিশ্বাস করেন তাদের কাছ থেকে ভাড়া নিতে পেরে খুশি হবেন। আপনি এমন একজন ভাড়াটেকে ভাড়া দেওয়াতেও খুশি হবেন যা আপনি জানেন যে কোনও কষ্ট হবে না।
আপনি যদি আপনার পরিবারের সদস্যকে ভাড়ার সম্পত্তিতে একটি "উল্লেখযোগ্য" বিরতি দেন, তবে, IRS আপনার ভাড়া সম্পত্তিকে ব্যক্তিগত হিসাবে শ্রেণীবদ্ধ করে, ব্যবসায়িক সম্পত্তি নয়। তারপরে আপনি ব্যবসা ভাড়ার সম্পত্তির সাথে সংযুক্ত সমস্ত ট্যাক্স সুবিধা হারাবেন৷
৷কিছু ক্ষেত্রে, এটি এখনও একটি জয়-জয় হতে পারে। যদি আপনার পরিবারের সদস্য অন্ততপক্ষে বাড়ির মালিকানার জন্য আপনার বিরতি-ইভেন খরচ দিতে পারে, তাহলে আপনি সেই মাসগুলির জন্য একটি "বিনামূল্যে" সম্পত্তি পাবেন যখন তারা ভাড়া কম পাবে। ধরা যাক ন্যায্য বাজার ভাড়া হল $1,700 প্রতি মাসে এবং আপনার বন্ধকী অর্থ হল $900 প্রতি মাসে বছরের জন্য আপনার অন্যান্য খরচ $200 পর্যন্ত যোগ করে প্রতি মাসে আপনি যদি আপনার খরচের জন্য আপনার পরিবারের সদস্যকে সম্পত্তি ভাড়া দেন ($1,100 প্রতি মাসে), তারা আপনার বিল পরিশোধ করে এবং $7,200 খরচ করে প্রতি বছর ভাড়া কম।
আমেরিকান ইনস্টিটিউট অফ সার্টিফাইড ট্যাক্স প্ল্যানার্স অনুসারে, আপনি একটি ব্যবসায়িক সম্পত্তি হিসাবে আপনার সম্পত্তির শ্রেণীবিভাগকে ঝুঁকিতে না ফেলে একটি পরিবারের সদস্যকে 20 শতাংশ পর্যন্ত "ভালো ভাড়াটে ছাড়" দিতে সক্ষম হতে পারেন। যাইহোক, AICTP বলে যে 20 শতাংশ শতাংশ নির্দিষ্ট নয় এবং আপনার ভাড়া হ্রাস 10 শতাংশে সীমিত করার সুপারিশ করে৷
আপনি যদি আপনার সমস্ত ছাড় দাবি করতে চান তবে ভাড়ার সম্পত্তিগুলি খণ্ডকালীন ব্যক্তিগত বাসস্থান বা অবকাশকালীন বাড়ি হিসাবে ব্যবহার করা যাবে না। আপনি, বন্ধুবান্ধব বা পরিবার প্রতি বছর কত দিন বাড়ি ভাড়া ছাড়া ব্যবহার করতে পারবেন তা নির্ধারণ করতে একজন কর পেশাদারের সাথে দেখা করুন আগে এটি আর ব্যবসা ভাড়া সম্পত্তির সাথে যুক্ত কর কর্তনের জন্য যোগ্য হবে না৷