টেক্সাস, অন্যান্য রাজ্যের মতো, ফোরক্লোজারের মুখোমুখি বাড়ির মালিকদের ফোরক্লোজারের পরিবর্তে একটি দলিল ব্যবহার করার অনুমতি দেয়। এই প্রক্রিয়াটি বাড়ির মালিককে ফোরক্লোজার এড়ানোর একটি সুযোগ দেয়, যার ফলে তার ক্রেডিট স্কোরের উপর নেতিবাচক প্রভাব রোধ হয়। টেক্সাসে, খালাসের কোন অধিকার নেই, যা একজন বাড়ির মালিকের তার বাড়ি ফিরে পাওয়ার অধিকার। যাইহোক, টেক্সাস ইক্যুইটির অধিকারকে স্বীকৃতি দেয়।
টেক্সাস আইন খালাসের অধিকারের অনুমতি দেয় না, যা বাড়ির মালিকদের ফোরক্লোজার নিলামের পরে তাদের বাড়ি কেনার সুযোগ দেয়। টেক্সাস, তবে, খালাসের ইক্যুইটির জন্য অনুমতি দেয়। রিডেম্পশনের ইক্যুইটি বাড়ির মালিকদের ডিফল্টের পরে এবং ফোরক্লোজার নিলামের আগে তাদের বাড়ি কেনার জন্য অর্থ নিয়ে আসার অধিকার দেয়। যেহেতু খালাসের ইক্যুইটি বাড়ির মালিকদেরকে পুনঃঅর্থায়নের জন্য কম সময় দেয়, তাই এটি খালাসের অধিকার হিসাবে দুস্থ বাড়ির মালিকদের পক্ষে ততটা অনুকূল নয়৷
ফোরক্লোজারের পরিবর্তে একটি দলিল (ডিআইএলএফ) হল এমন একটি প্রক্রিয়া যার মাধ্যমে একজন দুস্থ বাড়ির মালিক তার ঋণদাতার কাছে তার বাড়ির কাজ করে; ঋণদাতা বাড়ির মালিকের ঋণের অবশিষ্টাংশ ক্ষমা করতে সম্মত হয়। ফলাফল হল ঋণদাতা তখন সরাসরি বাড়ির মালিক হন, বাড়ির মালিক আর বাড়ির মালিক হন না এবং তার নাম দলিল থেকে মুছে ফেলা হয়। সাধারণত, বাড়ির মালিকের বাড়িতে যত বেশি ইক্যুইটি থাকে, ঋণদাতা ডিআইএলএফ-এ সম্মত হওয়ার সম্ভাবনা তত বেশি।
DILF অনেক কারণেই ডিফল্টভাবে বাড়ির মালিকদের কাছে আকর্ষণীয়। DILF প্রক্রিয়া তুলনামূলকভাবে দ্রুত এবং সস্তা। সাধারণত, দলিল রেকর্ড করার জন্য ফি এবং দলিল অঙ্কনের খরচ জড়িত শুধুমাত্র খরচ। অতিরিক্তভাবে, ডিআইএলএফগুলি ফোরক্লোজার বিক্রয়ের মতো প্রচার করা হয় না। যেমন, বাড়ির মালিকদের প্রচার থেকে রেহাই দেওয়া হয় যা সাধারণত একটি ফোরক্লোজারের সাথে যায়। সবশেষে, বাড়ির মালিকের ক্রেডিট স্কোরের উপর কোন নেতিবাচক প্রভাব নেই, যেখানে ফোরক্লোজার মারাত্মকভাবে নেতিবাচক প্রভাব ফেলে।
ঋণদাতা এবং বাড়িতে ইক্যুইটির পরিমাণের উপর নির্ভর করে, একজন ঋণদাতাকে একটি DILF-এ সম্মত হতে রাজি করানো কঠিন হতে পারে। অন্য অসুবিধা হল যে একজন বাড়ির মালিক যিনি একটি DILF প্রাপ্ত করেন তিনি তার বাড়ির সমস্ত ইক্যুইটি হারান৷ এটি ফোরক্লোজারের থেকে আলাদা যে, ফোরক্লোজার বিক্রির পরে, যদি বাড়িটি বাড়ির মালিকের অবশিষ্ট বন্ধকী ঋণের চেয়ে বেশি দামে বিক্রি করে, তাহলে বাড়ির মালিকরা উপার্জন পাবেন৷