যদিও ফোরক্লোজার তার মূল্যের একটি ভগ্নাংশের জন্য একটি বাড়ি বিক্রি করার ধারণাকে জাগিয়ে তোলে, ফোরক্লোজার বাড়িগুলি খুব কমই বিক্রি করে। আপনি যদি সর্বনিম্ন সম্ভাব্য খরচে একটি ফোরক্লোজার বাড়ি কিনতে চান, তাহলে আপনাকে অবশ্যই বাড়ির "বিপর্যস্ত মূল্য" পূরণ করতে হবে। আপনি একটি ফোরক্লোজার হোমে একটি ভাল চুক্তি পেতে পারেন, তবে আপনাকে আগে সম্পত্তি নিয়ে গবেষণা করতে হবে৷
একটি ফোরক্লোজার বিক্রয়ের জন্য বিপর্যস্ত মূল্য বিক্রেতা গ্রহণ করবে পরম সর্বনিম্ন। ফোরক্লোজার পরিচালনাকারী অফিসার সর্বনিম্ন বা সংরক্ষিত মূল্যের চেয়ে কম কিছুতে সম্পত্তি বিক্রি না করার নির্দেশনা পান। একটি ফোরক্লোজার বিক্রয় সাধারণত কোর্টহাউসে বা সম্পত্তির অবস্থানের কাউন্টিতে কোর্টহাউসের ধাপে ঘটে। একজন সম্ভাব্য ক্রেতা হিসাবে, আপনি সাধারণত আপনার বিডকে চিৎকার করেন বা একটি বিড নির্দেশ করতে হাতের সংকেত ব্যবহার করেন।
সাধারণভাবে, বন্ধকী প্রদানকারী এমন একটি মূল্যে বিপর্যস্ত মূল্য সেট করে যা বন্ধকী এবং কোনো সংশ্লিষ্ট ফি, যেমন সুদ এবং আইনি খরচগুলিকে কভার করে। যদি ফোরক্লোজার বিক্রয় একটি নন-জুডিশিয়াল ফোরক্লোজারের কারণে ঘটে, যখন পাওনাদারকে ফোরক্লোজার বাধ্য করার জন্য আদালতের মধ্য দিয়ে যেতে হবে না, তখন একজন আদালতের বিচারক বিপর্যস্ত মূল্য নির্ধারণ করেন। যেহেতু বেশিরভাগ ফোরক্লোজার বিক্রয় বিচারিক, বিপর্যস্ত মূল্য এত বেশি যে আপনি খুব কমই সম্পত্তিতে উল্লেখযোগ্য ছাড় পান।
2007 সালে হাউজিং বুদ্বুদ ফেটে যাওয়ার পর থেকে, ফোরক্লোজার বিক্রির সংখ্যা এতটাই বেড়েছে যে, স্মার্টমনির আলেক্সান্দ্রা টোডোরোভা অনুসারে, ব্যাঙ্কগুলি বিপর্যস্ত মূল্যের নীচে অফার নেওয়ার সম্ভাবনা বেশি। ব্যাঙ্কগুলি ক্র্যাশ হওয়ার আগে মূল্যায়ন করার এবং একটি এলাকায় সম্ভাব্য হাউজিং বাজারের দিকে নজর দেওয়ার সম্ভাবনা বেশি। যদি ব্যাঙ্ক মনে করে যে একটি নির্দিষ্ট সম্প্রদায়ের বাজার পতনের পথে, তবে বড় ক্ষতি রোধ করতে এটি সামান্য ক্ষতিতে সম্পত্তি বিক্রি করতে পারে।
একটি সম্পত্তি একটি ভাল চুক্তি খোঁজার পর্যাপ্ত প্রস্তুতি প্রয়োজন. আপনি বিপর্যস্ত মূল্যে একটি সম্পত্তি ক্রয় করতে চাইবেন না যদি এটি সম্পত্তির বাজার মূল্য অতিক্রম করে। আপনার কাউন্টি ক্লার্ককে কল করুন এবং বন্ধকী ফোরক্লোজার বিক্রয়ের সময় এবং অবস্থান এবং সম্পত্তির একটি তালিকা জিজ্ঞাসা করুন। এটি মেরামত প্রয়োজন কিনা তা দেখতে আগে সম্পত্তি পরীক্ষা করুন. আপনি সম্পত্তির মূল্য সম্পর্কে ধারণা পেতে আশেপাশের অন্য লোকেদের সাথেও কথা বলতে পারেন। নিজের জন্য একটি মূল্যের সীমা নির্ধারণ করুন যাতে আপনি সম্পত্তির জন্য অতিরিক্ত ব্যয় না করেন। RealtyTrac-এর মতে, সম্পত্তির পূর্ণ বাজার মূল্য থেকে 20 শতাংশ ছাড় একটি ভাল সিলিং৷