অনেক বাড়ির মালিকদের তাদের সম্পত্তি কর দেওয়ার কথাও ভাবতে হয় না। তাদের বন্ধকী ঋণদাতারা তাদের প্রতিটি মাসিক বন্ধকী অর্থপ্রদানে বাৎসরিক পরিমাণের এক-দ্বাদশাংশ অন্তর্ভুক্ত করে এবং তাদের পক্ষ থেকে কর পরিশোধ করে। এটি একটি প্রক্রিয়া যা "এসক্রোয়িং" নামে পরিচিত৷
৷
যাইহোক, যদি তাদের ঋণদাতারা এটি না করে, তাহলে বাড়ির মালিকদের তাদের নিজেদের থেকে আলাদাভাবে এই ট্যাক্স দিতে হবে। আপনি যদি কঠিন সময়ে পড়েন, একজন প্রেমময় পরিবারের সদস্য বা উদার পারিবারিক বন্ধু ট্যাক্স অফিসে যেতে পারেন এবং আপনার জন্য ব্যালেন্স দিতে পারেন। আপনার যদি এই ধরনের সাহায্য না থাকে এবং আপনার ট্যাক্স বকেয়া হয়ে যায়, তাহলে ট্যাক্সিং কর্তৃপক্ষ আপনার বাড়ির উপর ট্যাক্স লিয়ন জারি করতে পারে, বা নিলামে বাড়িটি বিক্রি করতে পারে। আপনার রাজ্যের আইনের উপর নির্ভর করে, একজন বিনিয়োগকারী আসতে পারে এবং সম্পত্তির বিনিময়ে সেই অধিকারকে সন্তুষ্ট করতে পারে।
বিনিয়োগকারীরা যখন ট্যাক্স লিয়েন সহ একটি বাড়ির উপর সম্পত্তি কর প্রদান করে তখন তারা ফোরক্লোজ করার বা কেবল একটি বাড়ির মালিকানা নিতে পারে৷
অপরিশোধিত সম্পত্তি কর রিয়েল এস্টেটের বিরুদ্ধে একটি লিয়েন হয়ে ওঠে। এটি একটি প্রথম-অগ্রাধিকার অধিকারী, তাই এটি এমনকি বন্ধকীগুলির চেয়ে অগ্রাধিকার নেয়৷ এর অর্থ হল একটি বাড়ি বিক্রি করা হলে আয় থেকে প্রথমে কর পরিশোধ করা হবে। বন্ধকী ভারসাম্য সহ অন্যান্য লিয়েন্স, শুধুমাত্র অবশিষ্ট কিছু পাবে।
ট্যাক্স লিয়েন ট্যাক্সিং কর্তৃপক্ষের হাতে থাকে, যা সাধারণত স্থানীয় সরকার। রাষ্ট্রীয় আইনের উপর নির্ভর করে, ট্যাক্সিং অথরিটি বাড়ির উপর ফোরক্লোজ করার জন্য লিয়ান ব্যবহার করতে পারে এবং লিয়ান সংগ্রহের জন্য ট্যাক্স বিক্রিতে বিক্রি করতে পারে। অথবা এটি পরিবর্তে লিয়েন বিক্রি করতে পারে, যা ক্রেতাকে সম্পত্তি নেওয়ার অধিকার দেয়।
ট্যাক্স লিয়েন্স বিভিন্ন উপায়ে বিক্রি হয়, রাষ্ট্রের উপর নির্ভর করে। প্রথমত, ট্যাক্স অপরাধের নোটিশ সাধারণত স্থানীয় সংবাদপত্রে প্রকাশিত হবে, যা ঘটছে সে সম্পর্কে বিনিয়োগকারীদের সতর্ক করে। বেশিরভাগ রাজ্যে, কর প্রদানকারী কর্তৃপক্ষকে এই প্রক্রিয়া শুরু করার আগে সম্পত্তির মালিককে প্রথমে আদালতে নিয়ে যেতে হবে না৷
ট্যাক্সিং কর্তৃপক্ষ ক্রেতার তহবিল থেকে ট্যাক্স লিয়েনকে সন্তুষ্ট করে নিলামে বাড়িটি বিক্রি করতে পারে। অন্যান্য রাজ্যে, ট্যাক্সিং কর্তৃপক্ষ প্রকৃত সম্পত্তির পরিবর্তে একটি ট্যাক্স লিয়েন শংসাপত্র নিলাম করবে। দরদাতারা বাড়ির মালিকের পক্ষে সম্পত্তি কর পরিশোধ করে শংসাপত্রটি "জিততে" পারেন৷
শংসাপত্রটি বিজয়ী দরদাতাকে শেষ পর্যন্ত সম্পত্তির মালিকানা নিতে দেয়, সাধারণত এটিকে পূর্বাভাস দিয়ে। কিন্তু কিছু রাজ্যে, নির্দিষ্ট সময়ের পরে, শংসাপত্রটি স্বয়ংক্রিয়ভাবে ক্রেতার নামে একটি দলিল-এ রূপান্তরিত হতে পারে৷
ট্যাক্স লিয়েন শংসাপত্রগুলি খালাসের অধিকারের সাথে আসে। বাড়ির মালিক একটি নির্দিষ্ট সময়ের মধ্যে সম্পত্তি পুনঃক্রয় করতে পারেন যদি এটি সরাসরি বিক্রি করা হয়, বিক্রয় মূল্য এবং সুদ এবং কিছু অন্যান্য অতিরিক্ত খরচ এবং ফি প্রদান করে। রিডেম্পশন সময় অতিক্রান্ত না হওয়া পর্যন্ত এবং বাড়ির মালিক সেই সময়ের মধ্যে কোনো ব্যবস্থা না নেওয়া পর্যন্ত ক্রেতা আনুষ্ঠানিকভাবে বাড়ির মালিক নন৷
সম্পত্তি বিক্রির পরিবর্তে ট্যাক্স বিক্রয় শংসাপত্রের ক্ষেত্রে, বাড়ির মালিক সাধারণত ক্রেতাকে তাদের পক্ষ থেকে প্রদত্ত করের পরিমাণ এবং সুদ এবং সম্ভবত জরিমানা প্রদান করে শংসাপত্রটি খালাস করতে পারেন৷
রিডেম্পশন পিরিয়ডের সময়কাল রাষ্ট্রীয় আইন অনুসারে পরিবর্তিত হয়, তবে এটি এক বছরের মতো দীর্ঘ হতে পারে। কিছু ট্যাক্সিং কর্তৃপক্ষ আগে অতিরিক্ত রিডেম্পশন পিরিয়ড অফার করে তারা সম্পত্তি বিক্রি করে বা এর উপর ট্যাক্স লিয়েন সার্টিফিকেট।
ঋণদাতারা বাড়ির মালিকদের তুলনায় এর কোনোটিই দেখতে চান না। মনে রাখবেন, ট্যাক্স বিক্রয়ে অর্থ প্রদানের জন্য একটি বন্ধকী শীর্ষ অগ্রাধিকার রাখে না।
বন্ধকী ঋণদাতারা প্রায়ই এই পরিস্থিতিতে বকেয়া সম্পত্তি কর পরিশোধ করতে পদক্ষেপ নেবে। অবশ্যই, পরিমাণটি বাড়ির মালিকের বন্ধকী ব্যালেন্সে যোগ করা হবে, অথবা তারা তাদের পক্ষ থেকে প্রদত্ত করের জন্য একটি বিল পাবে, এবং ঋণদাতাকে ফেরত না দিলে এর ফলে ফোরক্লোজার হতে পারে।