দলিলের জন্য একটি চুক্তি, যা একটি জমি চুক্তি হিসাবেও পরিচিত, যারা ঐতিহ্যগত সম্পত্তি ঋণের জন্য যোগ্যতা অর্জন করতে অক্ষম তাদের ক্রয়ের সাথে এগিয়ে যাওয়ার অনুমতি দেয়। একটি চুক্তিপত্রে, বিক্রেতা বন্ধক প্রদানের জন্য দায়ী থাকে এবং বাড়ি কেনার জন্য ক্রেতার কাছ থেকে একটি পূর্বনির্ধারিত মাসিক পরিমাণ সংগ্রহ করে। দলিল সম্পত্তির জন্য চুক্তিতে ডাউন পেমেন্ট সাধারণত প্রচলিত ঋণের তুলনায় ছোট হয়।
বিক্রেতার বন্ধক আছে বা সম্পত্তির সম্পূর্ণ মালিকানা থাকুক না কেন, দলিল চুক্তির জন্য বাড়ি, জমি এবং ভবনগুলি চুক্তিতে ক্রয় করা যেতে পারে। একটি ক্রয় মূল্য সম্মত হয়, একটি পেমেন্ট প্ল্যান সেট আপ করা হয় এবং একটি ডাউন পেমেন্ট প্রাপ্ত হয়। একবার অর্থপ্রদান সম্পূর্ণ হয়ে গেলে, বা ক্রেতা ঐতিহ্যগত অর্থায়ন লাভ করতে সক্ষম হলে, শিরোনাম ক্রেতার কাছে স্থানান্তরিত হয়। যেহেতু কোনো পেশাদার ঋণ প্রদানকারী প্রতিষ্ঠান দলিল ব্যবস্থার জন্য চুক্তিতে জড়িত নয়, সম্পত্তির উপর একটি ডাউন পেমেন্টের পরিমাণ স্থাপনের ক্ষেত্রে অনেকগুলি সম্ভাবনা রয়েছে৷
বিক্রেতাদের দলিল ব্যবস্থার জন্য চুক্তিতে একমুঠো অর্থ প্রদানের প্রয়োজন হতে পারে। দলিল চুক্তির বেশিরভাগ চুক্তি কাউন্টির সম্পত্তি দলিল অফিসে নথিভুক্ত করা হয়, যা চুক্তির জন্য একটি কাগজের ট্রেইল তৈরি করতে সহায়তা করে। বিক্রেতা একটি সরকারী অফিসে ব্যবস্থার একটি আইনি নথি স্থাপন করে সম্পত্তির নিয়ন্ত্রণ ত্যাগ করার আগে, তিনি নগদ ডাউন পেমেন্টের অনুরোধ করতে পারেন। যদিও প্রথাগত ঋণদাতারা একজন ক্রেতার ডাউন পেমেন্ট ধার নেওয়ার ক্ষমতাকে সীমাবদ্ধ করে, তবে দলিল বিক্রয়ের চুক্তিতে এই ধরনের কোনো বিধিনিষেধ নেই।
দলিল-ভিত্তিক সম্পত্তির জন্য একটি চুক্তি ক্রয়ের আরেকটি পদ্ধতি হল সময়ের সাথে সাথে ইনক্রিমেন্টে প্রদানের জন্য একটি ডাউন পেমেন্ট অফার করা। উদাহরণস্বরূপ, আপনি 20 শতাংশ কম সহ একটি বাড়িতে $200,000 অফার করেন, কিন্তু চুক্তির 4 বছরের জন্য 20 শতাংশ কমের জন্য বছরে $10,000 প্রদান করা হবে। এত বড় ডাউন পেমেন্ট অফার করা বিক্রেতাকে শুধুমাত্র জমির চুক্তি বিক্রিতে সম্মত হতেই নয়, ডাউন পেমেন্টের জন্যও অর্থপ্রদান গ্রহণ করতে উৎসাহিত করতে পারে। এটি গুরুত্বপূর্ণ যে ক্রেতা ডাউন পেমেন্টের জন্য অনুরোধ করা সময়ের চেয়ে বেশি দিতে পারে না বলে প্রতিশ্রুতি দেয়, কারণ দলিল চুক্তির জন্য অনেকগুলি চুক্তি বিক্রেতাকে সমস্ত প্রাপ্ত অর্থ রাখতে দেয় এবং ক্রেতার একটি মাসিক দেরি হলে ক্রেতার উপর ফোরক্লোজ করতে দেয়। অর্থপ্রদান।
চুক্তির জন্য-ডিড সম্পত্তির ডাউন পেমেন্ট সাধারণত ঐতিহ্যগত অর্থায়নের জন্য ডাউন পেমেন্টের মতো বড় হয় না। প্রথাগত ঋণ প্রদানকারী প্রতিষ্ঠানগুলি ডাউন পেমেন্টের জন্য প্রয়োজনীয় শতাংশ নির্ধারণ করেছে। দলিল বিক্রেতাদের জন্য চুক্তি এই ধরনের মান দ্বারা আবদ্ধ নয়. উপরন্তু, অনেক ক্রেতা দলিল বিক্রয়ের জন্য একটি চুক্তির কাছে যান কারণ তাদের কাছে প্রথাগত অর্থায়ন পাওয়ার জন্য পর্যাপ্ত ডাউন পেমেন্ট নেই। যেহেতু তাদের কাছে সাধারণ পরিমাণ নেই, তাই তাদের বিক্রেতাকে কম ডাউন পেমেন্টের পরিমাণ গ্রহণ করতে হবে।