যখন রিয়েল এস্টেট নিয়ে আলোচনা করা হয় তখন মোট মূল্য এবং নেট মূল্য দুটি সাধারণ শব্দ। স্থূল মূল্য হল সম্পত্তি কেনার জন্য ক্রেতা যা প্রদান করে, যখন স্থূল মূল্য হল বিক্রেতা যা প্রাপ্ত করে পরবর্তী খরচ স্থূল আয় থেকে নেওয়ার পরে। নিট মূল্য বনাম মোট মূল্যের মধ্যে পার্থক্য বোঝা রিয়েল এস্টেটের জন্য আপনার বিনিয়োগ এবং ক্রয়ের সিদ্ধান্তকে অনেক দ্রুত করে তুলবে কারণ আপনি সম্পত্তির জন্য ঠিক কতটা অর্থ প্রদান করবেন সে সম্পর্কে আপনার একটি পরিষ্কার ধারণা থাকবে।
রিয়েল এস্টেটের মোট বিক্রয় মূল্য হল সম্পত্তি কেনার জন্য ক্রেতাকে কত টাকা দিতে হবে। উদাহরণস্বরূপ, আপনি যদি রেডফিন বা জিলোর মতো একটি ওয়েবসাইটের মাধ্যমে রিয়েল এস্টেট তালিকাগুলি দেখেন, তাহলে একটি নির্দিষ্ট সম্পত্তির তালিকার মূল্য সম্ভবত মোট বিক্রয় মূল্য হিসাবে বিবেচিত হবে৷ এটি সেই পরিমাণ নয় যা বিক্রেতা পাবেন কারণ অ্যাটর্নিদের জন্য ফি, এবং রিয়েল এস্টেট ব্রোকার এবং ক্লোজিং খরচ অন্তর্ভুক্ত নয়। এটি সাধারণত রিয়েল এস্টেটের বিজ্ঞাপিত মূল্য।
রিয়েল এস্টেটের নিট মূল্য হল অন্য উপায় যা পেশাদাররা রিয়েল এস্টেটের দাম নিয়ে আলোচনা করে। রিয়েল এস্টেটে নিট ক্রয় মূল্য হল লেনদেন সম্পন্ন হওয়ার পরে বিক্রেতার পকেটে কত টাকা থাকবে এবং অ্যাটর্নি এবং রিয়েল এস্টেট ব্রোকারদের জন্য সমস্ত ফি কেটে নেওয়া হবে৷
নেট মূল্য গণনা করার উপায় হল রিয়েল এস্টেট সম্পত্তির জন্য যে পরিমাণ অর্থ প্রদান করতে হবে তা খুঁজে বের করা এবং লেনদেনের সময় যে সমস্ত ফি এবং কমিশন দিতে হবে তা খুঁজে বের করা। তারপর সমস্ত ফি এবং কমিশন রিয়েল এস্টেট মূল্য থেকে বিয়োগ করা হয়। নেট মূল্য বাকি।
ধরা যাক সমস্ত ফি কেটে নেওয়ার আগে একটি রিয়েল এস্টেট সম্পত্তি $100,000-এ বিক্রি হয়৷ রিয়েল এস্টেট ব্রোকারকে সম্পত্তিতে বিক্রেতাকে যে কমিশন দিতে হবে তা হল $5,000, যখন আইনজীবীর জন্য ফি হল $2,000৷
মোট বিক্রয় মূল্য হল লেনদেনে দেওয়া মূল্য বা এই ক্ষেত্রে, $100,000। নেট মূল্য হল মূল্য পরিশোধ করা সমস্ত ফি বিয়োগ করে বা এই ক্ষেত্রে এটি $100,000 বিয়োগ $5,000 বিয়োগ $2,000 মোট $93,000 মূল্যের জন্য।
একজন ক্রেতার জন্য, স্থূল চিত্রটি আরও গুরুত্বপূর্ণ কারণ একজন বিক্রেতা, একজন আইনজীবী এবং রিয়েল এস্টেটের মধ্যে খরচ কীভাবে ভাগ করা হয় তা কোন ব্যাপার নয়। ক্রেতার প্রাথমিক ফোকাস হল সম্ভাব্য কম মূল্য পরিশোধ করা।
যাইহোক, লেনদেনে যে আইনজীবী এবং কমিশন ফি নেওয়া হবে তা জানাও সহায়ক হতে পারে। যদি ফি বেশি হয়, একজন ক্রেতা ফি কমানোর জন্য আলোচনা করতে সক্ষম হতে পারে বা অন্য একজন আইনজীবী ব্যবহার করার প্রস্তাব করতে পারে যিনি রিয়েল এস্টেট লেনদেনের জন্য কম চার্জ নেবেন। এটি একজন ক্রেতার যে মূল্য দিতে হবে তাও কমিয়ে দিতে পারে৷
৷