রিয়েল এস্টেট কেনার ক্ষেত্রে, আপনি যে বাড়িটি ক্রয় করেন তা সর্বদা সেই ঋণের জন্য জামানত হয়। বেশিরভাগ ব্যাঙ্ক অন্য বাড়ি কেনার সময় আপনাকে একটি বাড়িকে জামানত হিসাবে ব্যবহার করার অনুমতি দেবে না। যাইহোক, বর্তমানে আপনার মালিকানাধীন একটি বাড়িতে আপনি যে ইক্যুইটি তৈরি করেছেন তা ব্যবহার করার উপায় রয়েছে অন্য একটি বাড়ির সরাসরি ক্রয় করার জন্য (ইকুইটির পরিমাণ এবং দ্বিতীয় বাড়ির ক্রয়ের মূল্যের উপর নির্ভর করে) বা অন্য একটি কেনার সুবিধা নেওয়ার জন্য। বাড়ি. কিন্তু একটি বাড়িতে অন্য বাড়ি কেনার জন্য ইক্যুইটি ব্যবহার করার অসুবিধা হল একটি বা উভয় বাড়ি হারানোর সম্ভাবনা, যদি কোনো কারণে আপনি অর্থপ্রদান করতে অক্ষম হন৷

সমান্তরাল সংজ্ঞা

জামানত হল মূল্যের কিছু সম্পদ যা আপনি ঋণ গ্রহণের শর্ত হিসাবে প্রতিশ্রুতি দেন। জামানত হল ঋণদাতার গ্যারান্টি যে আপনি যদি প্রতিশ্রুতি অনুযায়ী ঋণ পরিশোধ না করেন, তাহলে ঋণদাতা সম্পদ বিক্রি করতে পারে এবং ক্ষতি পুনরুদ্ধার করতে পারে। রিয়েল এস্টেটের মতো উল্লেখযোগ্য ঋণের জন্য ঋণদাতাদের জামানত প্রয়োজন। সমস্ত ক্ষেত্রে যখন একজন ঋণগ্রহীতা একটি বাড়ি কেনার জন্য একটি বন্ধক গ্রহণ করে, তখন বাড়িটি নিজেই জামানত হয়৷ এর অর্থ হল যদি একজন ঋণগ্রহীতা বন্ধকীতে নির্ধারিত অর্থপ্রদান করতে ব্যর্থ হন, তাহলে একজন ঋণদাতার অধিকার আছে বাড়িটি ফোরক্লোজ করার এবং অন্য ক্রেতার কাছে পুনরায় বিক্রি করার।

হোম ইক্যুইটি ঋণ

একটি হোম ইক্যুইটি লোন হল আপনার ইতিমধ্যেই মালিকানাধীন বাড়ির একটি দ্বিতীয় বন্ধক৷ বাড়ির মূল্য কত এবং একটি বন্ধকীতে আপনার পাওনা পরিমাণের মধ্যে পার্থক্য হল ইক্যুইটি। বাড়ির মালিকরা তাদের বাড়িতে থাকা ইক্যুইটির বিপরীতে ধার নিতে পারেন যতক্ষণ না তারা তাদের বন্ধকী অর্থপ্রদানে বর্তমান থাকে এবং ঋণ পরিশোধের জন্য আয়ের একটি নির্ভরযোগ্য উৎস থাকে। যদি ধার করা অর্থ অন্য বাড়ি কেনার জন্য ব্যবহার করা হয়, তাহলে এটি একটি বাড়ি থেকে অন্য বাড়ি কেনার জন্য সম্পদ ব্যবহার করার একটি উপায় হতে পারে। কিন্তু ধার করা তহবিল জামানত হিসাবে বিবেচিত হবে না কারণ আপনি সম্ভবত প্রথম বাড়ির মালিকানা না হারিয়ে দ্বিতীয় বাড়িটি হারাতে পারেন। আপনি শুধুমাত্র প্রথম বাড়ির ইক্যুইটি হারাবেন যা দ্বিতীয় বাড়িতে বিনিয়োগ করা হয়েছিল।

সরাসরি ক্রয়

যখন আপনার একটি বাড়িতে পর্যাপ্ত ইক্যুইটি থাকে যাতে একটি দ্বিতীয় বাড়ির সরাসরি কেনাকাটা করা যায়, তখন ঋণের অর্থপ্রদান প্রথম বাড়ির সাথে যুক্ত হবে। এটি অন্য বাড়ি কেনার জন্য একটি বিদ্যমান বাড়িকে জামানত হিসাবে ব্যবহার করার মতোই কাছাকাছি। যাইহোক, যদি মালিক হোম ইক্যুইটি লোন পেমেন্ট করতে ব্যর্থ হন, তাহলে তিনি ফোরক্লোজারের জন্য প্রথম বাড়িটি হারাবেন, কিন্তু তারপরও দ্বিতীয় বাড়ির 100 শতাংশ মালিকানা থাকবে৷

মাসিক পেমেন্ট

আপনি যদি অন্য বাড়ি কেনার জন্য একটি ইক্যুইটি লোন পাওয়ার জন্য জামানত হিসাবে আপনার বাড়ি ব্যবহার করেন, সুদের হার, কর এবং বীমা বাড়ি কেনাকে একটি ব্যয়বহুল প্রচেষ্টা করে তুলতে পারে। আপনাকে নিশ্চিত করতে হবে যে আপনি মাসিক ঋণ পরিশোধ করার জন্য যথেষ্ট আয় উপার্জন করবেন। ঋণের সারাজীবন মাসিক অর্থপ্রদান একই থাকবে নাকি সুদের হারের ওঠানামার উপর ভিত্তি করে সময়ের সাথে সাথে পরিবর্তিত হবে তাও আপনার স্পষ্ট হওয়া উচিত।