কার্যকরী ভাড়া একটি সাধারণ রিয়েল এস্টেট শব্দ, যদিও এর সঠিক অর্থ প্রসঙ্গের সাথে পরিবর্তিত হয়। কার্যকর ভাড়ার ধারণাটি ভাড়াটে, বাড়িওয়ালা এবং অ্যাকাউন্টিং পেশাদারদের জন্য উল্লেখযোগ্য প্রভাব ফেলে৷
কার্যকর ভাড়া শব্দটির সবচেয়ে সাধারণ ব্যবহার হল ভাড়া বিজ্ঞাপনের জন্য অ্যাপার্টমেন্টে। আপনি প্রায়ই অ্যাপার্টমেন্ট তালিকায় কার্যকরী ভাড়া বা নেট কার্যকরী ভাড়া শব্দটি দেখতে পাবেন। নেট কার্যকর ভাড়া সাধারণত প্রকৃত ভাড়ার চেয়ে কম হয়, তাই বাড়িওয়ালারা অ্যাপার্টমেন্ট বিজ্ঞাপনে এই শব্দটি ব্যবহার করে ভাড়া কম বলে মনে করে। সম্ভাব্য ভাড়াটিয়ারা নিজেদেরকে ছাড় দেওয়ার আগে প্রতি মাসে আরও কয়েকশ ডলার পরিশোধ করতে পারে। ভাড়াটিয়াদের জন্য কার্যকর ভাড়ার পাঠ্যপুস্তকের সংজ্ঞা হল মূল ভাড়া থেকে ছাড়ের মান বাদ দেওয়ার পর প্রকৃত ভাড়ার হার।
যদিও কার্যকর ভাড়া শব্দটি প্রায়শই সম্ভাব্য ভাড়াটেদের প্রলুব্ধ করার জন্য ব্যবহৃত হয়, হিসাবটি নিজেই বাড়িওয়ালাদের ক্ষেত্রে বেশি প্রযোজ্য। যখন বাড়িওয়ালারা নগদ মূল্যের ছাড় দেয়, যেমন এক মাসের ভাড়া-মুক্ত বা সুযোগ-সুবিধা যাতে বাড়িওয়ালার টাকা খরচ হয়, তখন বাড়িওয়ালা প্রকৃত ভাড়া থেকে অর্থ হারাচ্ছেন। প্রকৃত ভাড়ার হার নির্ধারণ করার সময় এবং একটি চুক্তি লাভজনক কিনা, বাড়িওয়ালাদের অবশ্যই ছাড়, রক্ষণাবেক্ষণ এবং সংস্কারের খরচ গণনা করতে হবে কার্যকর ভাড়া নির্ধারণ করতে।
ভাড়াটেদের জন্য, মাসিক কার্যকর ভাড়া হল একটি সহজ হিসাব:ভাড়া বিয়োগ ছাড়ের বার্ষিক খরচ সর্বনিম্ন মাসের সংখ্যা দ্বারা বিভক্ত, যা সাধারণত 12 হয়। তাই যদি একটি অ্যাপার্টমেন্ট বার্ষিক ভাড়ার জন্য $24,000 হয়, এবং আপনি এক মাস বিনামূল্যে পান ভাড়া যা $2,000 যোগ করে, আপনার কার্যকর মাসিক ভাড়া হবে $1,833। বাড়িওয়ালার দৃষ্টিকোণ থেকে কার্যকর ভাড়া নির্ধারণ করতে বাড়িওয়ালাদের অবশ্যই সংস্কার, অপারেটিং খরচ, কর, বীমা এবং সম্পত্তির সাথে সম্পর্কিত অন্যান্য খরচ যোগ করতে হবে।
অ্যাকাউন্টিং রিয়েল এস্টেট অ্যাপ্লিকেশনের তুলনায় কার্যকর ভাড়ার একটি সামান্য ভিন্ন সংজ্ঞা ব্যবহার করে। অ্যাকাউন্টিং-এ, কার্যকর ভাড়া নির্ধারণের জন্য আপনি ভাড়া মেয়াদে গড় ভাড়া গণনা করেন, বৃদ্ধি বাদ দিন এবং ভাড়া হ্রাস এবং বিনামূল্যে ভাড়া অন্তর্ভুক্ত করুন। অ্যাকাউন্টিংয়ে, ভাড়া হ্রাস নগদ প্রবাহ বিশ্লেষণ এবং লাভ এবং ক্ষতি বিবৃতিকে প্রভাবিত করে। রিয়েল এস্টেটে, বিপরীতে, কার্যকর ভাড়া হল মোট ভাড়া, যার মধ্যে বৃদ্ধি সহ, মেয়াদে মাসের সংখ্যা দ্বারা ভাগ করা হয় এবং মাসিক কার্যকর ভাড়া গণনা করতে 12 দ্বারা গুণ করা হয়।