একটি বাড়ি কেনা বা বিক্রি করার সময়, সাইন আপ বা বাতিল করার জন্য অনেকগুলি বাড়ির খরচ রয়েছে৷ এর মধ্যে রয়েছে ইউটিলিটি পরিষেবা এবং বাড়ির মালিকের বীমা। বাড়ির মালিকের বীমা থাকা সবসময় বাড়ির ক্রেতাদের জন্য পছন্দ নয়, বিশেষ করে যখন তারা সম্পত্তি কেনার জন্য ঋণদাতার পরিষেবা ব্যবহার করে।
একটি বাড়ি কেনার সময় একটি এসক্রো প্রক্রিয়া চলাকালীন, এসক্রো কোম্পানি সাধারণত তহবিল রাখে, যেমন ক্রেতার ডাউন পেমেন্ট, যখন শিরোনাম কোম্পানি ক্রেতার কাছে শিরোনাম জানাতে বিক্রেতার ক্ষমতা নির্ধারণ করতে সম্পত্তির শিরোনাম অনুসন্ধান করে। ক্রেতার সাধারণত এসক্রো প্রক্রিয়া চলাকালীন একটি পরিদর্শন সময় থাকে, যেখানে তিনি সম্পত্তি পরিদর্শন করেন। এই সময় ক্রেতার সম্পত্তি বীমাযোগ্য তা যাচাই করার সময়। কিছু সম্পত্তির জন্য বীমা অযোগ্য বা বীমা করা কঠিন হওয়া সম্ভব, যেমন একটি উচ্চ-ঝুঁকিপূর্ণ আগুন এলাকায় অবস্থিত। এসক্রো বন্ধ হয়ে যায় যখন এসক্রো পরিষেবা বিক্রেতার জন্য ক্রেতার তহবিল গ্রহণ করে এবং বিক্রেতার কাছ থেকে ক্রেতার কাছে শিরোনাম পৌঁছে দেওয়ার জন্য প্রয়োজনীয় কাগজপত্র জমা দেয়।
ঋণদাতাদের সাধারণত প্রয়োজন হয় যে একজন ঋণগ্রহীতা ঋণদাতার স্বার্থ রক্ষার জন্য বাড়ির মালিকের বীমা বহন করে। কখনও কখনও বাড়ির ক্রেতারা একটি এসক্রো অ্যাকাউন্টের মাধ্যমে বাড়ির মালিকের বীমা প্রদান করে, যেখানে ঋণগ্রহীতা মূল বাড়ির পেমেন্ট ছাড়াও প্রতি মাসে কিছুটা অতিরিক্ত অর্থ প্রদান করে। এই তহবিলগুলি সাধারণত সম্পত্তি কর এবং বাড়ির মালিক বীমা দিতে যায়। বাড়ির মালিক বীমা কোম্পানি এবং কর সংগ্রাহকের কাছে তহবিল প্রেরণের পরিবর্তে, ঋণদাতা এসক্রো অ্যাকাউন্ট থেকে তহবিল পাঠায়। একজন বাড়ির মালিকের পক্ষে এসক্রো অ্যাকাউন্ট বাতিল করা এবং সরাসরি ফি পরিশোধ করা সম্ভব। তবুও, কিছু ঋণদাতাদের একটি এসক্রো অ্যাকাউন্টের প্রয়োজন হয় এবং ঋণের শর্তাবলী অনুসারে, ঋণগ্রহীতাকে এটি বাতিল করার অনুমতি দেয় না।
একজন বাড়ির ক্রেতা যিনি সম্পত্তির জন্য নগদ অর্থ প্রদান করেন তিনি সাধারণত বাড়ির মালিকের বীমা বহন করতে বাধ্য নন, যার অর্থ তিনি যখনই চান বীমা বাতিল করতে সক্ষম হন। একটি ঋণদাতা ব্যবহার করে বাড়ির ক্রেতাদের সাধারণত যেদিন সম্পত্তির শিরোনাম ক্রেতার কাছে পৌঁছে দেয় তার জন্য বাড়ির মালিকের বীমা থাকা প্রয়োজন৷ যদি বাড়ির মালিক এসক্রো বন্ধ করার পরে পলিসিটি বাতিল করতে বেছে নেন, অন্য কোনও পলিসি না রেখে, ঋণদাতা ঋণগ্রহীতার বিরুদ্ধে ব্যবস্থা নিতে পারে, যেমন বাড়ির মালিকের বীমা প্রাপ্ত করা এবং বাড়ির মালিককে বিল করা৷
আপনার বাড়ি বিক্রি করার সময়, এসক্রো বন্ধ হয়ে যাওয়ার পরে আপনি আপনার বাড়ির মালিকের বীমা বাতিল করতে পারেন। সাধারণত বিক্রেতা বীমা কোম্পানির সাথে যোগাযোগ করবেন এবং এসক্রো কখন বন্ধ হবে তা তাদের জানাবেন। তবুও, যদি এসক্রো বন্ধে বিলম্ব হয়, বিক্রেতার পক্ষে যতক্ষণ পর্যন্ত সম্পত্তির জন্য দায়ী থাকে ততক্ষণ পর্যন্ত বীমা থাকা গুরুত্বপূর্ণ৷