একজন রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারী সফল হওয়ার জন্য, তাকে কোন সম্পত্তিতে বিনিয়োগ করতে হবে তা নির্ধারণ করার সময় তাকে অবশ্যই বিজ্ঞ সিদ্ধান্ত নিতে হবে। অনেকগুলি বিভিন্ন কৌশল এবং গণনামূলক সূত্র রয়েছে যা একজন রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারী একটি সম্পত্তি চয়ন করতে ব্যবহার করতে পারেন। যাইহোক, এমন একটি তথ্য রয়েছে যা প্রতিটি বিনিয়োগকারীর জানা দরকার:মোট সম্ভাব্য ভাড়া।
সংক্ষেপে, গ্রস পটেনশিয়াল রেন্ট (জিপিআর) হল আয়ের মোট পরিমাণ যা একজন রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারী "বাজার ভাড়া" এর উপর ভিত্তি করে ক্রয়কৃত সম্পত্তি থেকে পাওয়ার আশা করতে পারেন। GPR নির্ধারণ করার জন্য, বিনিয়োগকারী অনুমান করে যে তার সমস্ত ইউনিট দখল করা হয়েছে এবং প্রতিটি ভাড়াটে তার সমস্ত ভাড়া পরিশোধ করে। GPR-এর জন্য ব্যবহৃত আরেকটি শব্দ হল সম্ভাব্য আয়।
বাজার ভাড়া হল একই ভৌগলিক অবস্থানে একই ধরনের সম্পত্তি ভাড়ার পরিমাণ অর্থ। বাজার ভাড়া নির্ধারণ করতে, রিয়েল এস্টেট এজেন্ট বা ব্রোকারকে এই এলাকায় কত অনুরূপ সম্পত্তি ভাড়া দেওয়া হয়েছে তা দেখতে বলুন। অনুরূপ ইউনিটের ভাড়া কত তা দেখতে আপনি অন্যান্য ভাড়া অফিসের সাথেও যোগাযোগ করতে পারেন।
বিনিয়োগকারীরা যখন বাণিজ্যিক বা আবাসিক সম্পত্তির একটি অংশ ক্রয় করে, তখন তারা একটি ফ্ল্যাট ক্রয় মূল্য প্রদান করে। যাইহোক, জিপিআর বিনিয়োগকারীকে জানতে দেয় যে সম্পত্তির অংশটি কতটা লাভজনক হতে পারে। বিনিয়োগ সম্পত্তির একটি অংশের মূল্য নির্ধারণ করার জন্য আপনাকে প্রথম জিনিসটি জানতে হবে।
একবার আপনি বাজার ভাড়া জানলে, আপনি GPR গণনা করতে প্রস্তুত। GPR গণনা করতে, বাজারের ভাড়াকে মোট ইউনিটের পরিমাণ গুণ করুন। উদাহরণস্বরূপ, যদি সম্পত্তির 25টি ইউনিট থাকে এবং বাজার ভাড়া প্রতি মাসে $750 হয়, তাহলে GPR হয় $18,750 প্রতি মাসে ($750 x 25) এবং $225,000 প্রতি বছর ($750 x 25 x 12)।