পরম বিক্রয়ের একটি দলিল এবং একটি নিয়োগের দলিল উভয়ই সম্পত্তির মালিকানা এক পক্ষ থেকে অন্য পক্ষের কাছে হস্তান্তর করে। লোকেরা প্রায়শই একটি সাধারণ বাস্তব সম্পত্তি বিক্রয়ে পরম বিক্রয়ের একটি দলিল ব্যবহার করে যেখানে একজন ক্রেতা বিক্রেতার কাছ থেকে একটি সম্পত্তি ক্রয় করে। দেউলিয়া আদালতগুলি প্রায়শই সম্পত্তির মালিকের কাছ থেকে দেউলিয়া আদালতে সম্পত্তি স্থানান্তর করার জন্য অ্যাসাইনমেন্টের একটি দলিল ব্যবহার করে। অ্যাসাইনমেন্টের দলিল বনাম পরম বিক্রয় চুক্তির অর্থ সম্পর্কে আরও জানতে এবং এটি কীভাবে জড়িত পক্ষগুলিকে প্রভাবিত করে তা আরও ভালভাবে বুঝতে দেখুন৷
অ্যাসাইনমেন্টের একটি দলিল ঘটে যখন একজন দেনাদার একজন পাওনাদারকে সম্পত্তি স্থানান্তর করে, সাধারণত দেউলিয়া আদালতের ট্রাস্টি। দেউলিয়া আদালতের ট্রাস্টি তখন সম্পত্তি বিক্রির সুবিধার জন্য দায়ী। একবার সম্পত্তি বিক্রি হয়ে গেলে, ট্রাস্টি পাওনাদারদের মধ্যে সমানভাবে আয় ভাগ করে দেয়। পাওনাদাররা তারপর এই অর্থগুলি দেনাদারের বকেয়া ব্যালেন্সে প্রয়োগ করে৷
৷দেউলিয়া ঋণদাতাদের দেউলিয়া আদালতে অ্যাসাইনমেন্টের একটি দলিল সম্পূর্ণ করার প্রয়োজন নেই। দেউলিয়া আদালত প্রায়ই দেউলিয়া ঋণগ্রহীতার প্রাথমিক বাড়ির জন্য একটি বর্জনের অনুমতি দেয়। দেনাদারের অবস্থানের উপর নির্ভর করে, বাদ দেওয়ার জন্য অনুমোদিত হোম ইক্যুইটির একটি সীমা থাকতে পারে। যাইহোক, দেউলিয়া আদালতে দেউলিয়া ঋণখেলাপিদের অতিরিক্ত প্রকৃত সম্পত্তির জন্য নিয়োগের একটি দলিল সম্পূর্ণ করার প্রয়োজন হতে পারে, যেমন দ্বিতীয় বাড়ি এবং অবকাশকালীন বাড়ি।
এর অর্থ হল দেউলিয়া ঋণগ্রহীতা তার প্রাথমিক বাড়ি রাখতে পারেন – যেকোন হোম ইক্যুইটি সীমা বিবেচনা করে – দেউলিয়া কার্যধারায় অন্তর্ভুক্তি থেকে। যাইহোক, দেউলিয়া আদালত তাকে তার সেকেন্ডারি বা অবকাশ যাপনের বাড়ি বিক্রি করার জন্য এবং তার পাওনাদারদের অর্থ প্রদানের জন্য অর্থ ব্যবহার করার জন্য একটি কার্যপত্র সম্পূর্ণ করার প্রয়োজন হতে পারে৷
সম্পত্তি বিক্রয় লেনদেন সাধারণত হয় শর্তসাপেক্ষ বা পরম।
শর্তসাপেক্ষ বিক্রয় ঘটে যখন এক পক্ষ থেকে অন্য পক্ষের সম্পত্তি স্থানান্তর সম্পূর্ণ হবে না, এবং বিক্রয় চুক্তির নির্দিষ্ট শর্ত ক্রেতা বা বিক্রেতার দ্বারা পূরণ না হওয়া পর্যন্ত সম্পত্তির শিরোনাম স্থানান্তর করা হবে না। উদাহরণস্বরূপ, যদি কোনও সম্পত্তির পুরানো নদীর গভীরতানির্ণয় থাকে, তাহলে ক্রেতা বিক্রয়ের শর্ত হিসাবে বিক্রেতাকে নদীর গভীরতানির্ণয় আপডেট করতে চাইতে পারেন।
একটি পরম বিক্রয় ঘটে যখন বিক্রয় চুক্তির কোন শর্ত থাকে না। এর অর্থ হল সম্পত্তি হস্তান্তর ততক্ষণ হবে যতক্ষণ না ক্রেতা বিক্রেতাকে সম্মত হওয়া অর্থ প্রদান করে।
বিক্রয়ের দলিল বনাম পরম বিক্রয়ের দলিল বোঝার জন্য, জেনে রাখুন যে পরম বিক্রয়ের একটি দলিল হল যখন একজন বিক্রেতা সম্পত্তির জন্য অর্থপ্রদান ব্যতীত শর্ত ছাড়াই অন্য পক্ষের কাছে সম্পত্তির শিরোনাম স্থানান্তর বা পৌঁছে দেয়। উদাহরণস্বরূপ, একজন বিক্রেতা তার সম্পত্তি $100,000 এর জন্য তালিকাভুক্ত করে, এবং একজন ক্রেতা আসে এবং তাকে সম্পত্তির জন্য কিছু করার প্রয়োজন না করে তাকে সম্পত্তির জন্য $100,000 দেয়। সম্পূর্ণ বিক্রয়ের একটি চুক্তি সম্পন্ন হয় এবং সম্পত্তির শিরোনাম বিক্রেতার কাছ থেকে ক্রেতার কাছে স্থানান্তরিত হয়।