যখন একজন মৃত ব্যক্তি একাধিক সুবিধাভোগীকে রিয়েল এস্টেটের একটি অংশ ছেড়ে দেন, তখন তিনি অনেক কষ্টের স্তূপ দান করতে পারেন। সুবিধাভোগীদের সম্পত্তি সম্পর্কে সিদ্ধান্ত নিতে হবে, যেমন কে এতে বাস করবে এবং তাদের এটি বিক্রি করা উচিত কিনা। বিরোধগুলি সাধারণ, বিশেষ করে যদি সম্পত্তিটি কিছু সুবিধাভোগীর কাছে আবেগপূর্ণ মূল্য রাখে তবে অন্যদের নয়। যদিও প্রতিটি রাজ্য সম্পত্তি বিবাদগুলিকে ভিন্নভাবে পরিচালনা করে, বেশিরভাগ ক্ষেত্রেই সংখ্যাগরিষ্ঠরা শাসন করে না। আদালত সিদ্ধান্ত নেবে যে এক পক্ষের কাছে জোর করে কেনা বা বিক্রি করার আইনি ভিত্তি আছে কিনা৷

যেখানে ইচ্ছা আছে সেখানে উপায় আছে

মৃত ব্যক্তির উইল নির্ধারণ করে কিভাবে সম্পত্তি হস্তান্তর করা হবে এবং সুবিধাভোগীদের হাতে থাকবে। অনেক উইল এস্টেট অ্যাডমিনিস্ট্রেটরকে সম্পত্তি বিক্রি করতে এবং নেট আয়কে সুবিধাভোগীদের মধ্যে ভাগ করার নির্দেশ দেয়। এই উদাহরণে, সুবিধাভোগীরা কখনই সম্পত্তির মালিক হবে না; তারা কেবল তাদের ভাগের সমতুল্য নগদ অর্থ পাবে। দ্বন্দ্ব সাধারণত দেখা দেয় যখন উইল একাধিক সুবিধাভোগীর কাছে শারীরিক সম্পত্তি পৌঁছে দেয়। এখন সুবিধাভোগীদের অবশ্যই সিদ্ধান্ত নিতে হবে যে সম্পত্তিটি রাখতে হবে নাকি বিক্রি করতে হবে এবং আদালতকে কোনো বিবাদের রায় দিতে বলবেন।

বালিতে একটি রেখা আঁকা

আপনি উত্তরাধিকারসূত্রে একটি সম্পত্তি পেয়েছেন তার অর্থ এই নয় যে আপনাকে চিরকাল সেই সম্পত্তির মালিক হতে হবে। আপনি যদি বিক্রি করতে চান, কিন্তু আপনার সহ-মালিক তা না করেন, আপনি "পার্টিশন" এর জন্য একটি মামলা করতে পারেন। বিভাজন প্রকৃতপক্ষে সুবিধাভোগীদের মধ্যে সম্পত্তি ভাগ করে দেয়। এটি কিছু ধরণের সম্পত্তির জন্য ভাল কাজ করে, যেমন কৃষি জমির জমি। যাইহোক, বেশিরভাগ আবাসিক বাড়িগুলিকে ভাগ করা যায় না। এই পরিস্থিতিতে আদালত বাড়িটি বিক্রি করতে বাধ্য করবে এবং বাড়ির মালিকানার শতাংশ অনুসারে সুবিধাভোগীদের মধ্যে নেট বিক্রয়ের আয় ভাগ করবে। আদালত একজন একক সুবিধাভোগীর আবেদনের ভিত্তিতে বিভাজনের আদেশ দিতে পারে, এমনকি সংখ্যাগরিষ্ঠরা বাড়িতে রাখতে পছন্দ করলেও৷

শটগান পদ্ধতি

আপনি যদি পার্টিশন মামলার শেষ পর্যায়ে নিজেকে খুঁজে পান কিন্তু সম্পত্তি রাখতে চান, তাহলে একটি বিকল্প হল আপনার সহ-মালিকদের কিনে নেওয়া। আইনিভাবে "মূল্যায়ন দ্বারা বিভাজন" বা আরও বেশি কথোপকথন "শটগান" হিসাবে পরিচিত, এই ব্যবস্থাটি আপনার অংশীদারদের কেনার জন্য আপনার কাছে নগদ বা একটি বন্ধক রাখার দাবি করে। বাড়ির জন্য ন্যায্য মূল্য নির্ধারণের জন্য আপনার একজন মূল্যায়নকারী এবং আইনি কাগজপত্র ফাইল করার জন্য একজন অ্যাটর্নি নিয়োগ করা উচিত। আপনি যদি বাই আউটে একমত না হন, তাহলে আদালত তৃতীয় পক্ষের বিক্রয়ের সাথে এগিয়ে যেতে পারে৷

আলোচনা এবং আপস

বিভাজন একটি কঠিন প্রতিকার যা একটি অনিচ্ছুক পক্ষকে তাদের প্রিয় সম্পত্তি ছেড়ে দিতে বাধ্য করে। এটি ব্যয়বহুল এবং সময়সাপেক্ষও -- পার্টিশন ক্রিয়াগুলি সমাধান করতে এক বছর বা তার বেশি সময় লাগতে পারে। আপনি এই রুট নির্বাচন করার আগে, আপনার বিকল্প বিবেচনা করুন. সম্ভবত সহ-মালিক যারা বিক্রি করতে ইচ্ছুক তারা সেই মালিকের কাছে বাড়িটি হস্তান্তর করতে পারে যিনি ক্রয় মূল্য পরিশোধ না করা পর্যন্ত মাসিক পরিশোধের বিনিময়ে, কয়েক বছর ধরে করা হয় না। সম্ভবত আপনি বাসা ভাড়া দিতে পারে. যদিও সংখ্যাগরিষ্ঠরা আইনে শাসন নাও করতে পারে, একটি বন্ধুত্বপূর্ণ সংখ্যাগরিষ্ঠ সিদ্ধান্তে পৌঁছানো দীর্ঘমেয়াদে আপনার সহ-মালিকদের সাথে আপনার সম্পর্ক রক্ষা করবে৷