বেশিরভাগ ভাড়াটিয়া সর্বোত্তম উদ্দেশ্যের সাথে একটি ইজারা চুক্তিতে প্রবেশ করে, সম্পত্তিতে ইজারা চুক্তিটি সম্পূর্ণভাবে বেঁচে থাকার পরিকল্পনা করে, কিন্তু ঘটনা ঘটে -- ভাড়াটেরা তাদের চাকরি হারায়, অপ্রত্যাশিত ব্যয়ের সম্মুখীন হয় বা ব্যক্তিগত সংকটে পড়ে। কখনও কখনও, এমনকি সেরা ভাড়াটেরাও তাদের রেকর্ডে উচ্ছেদ করে। দুর্ভাগ্যবশত, একটি উচ্ছেদ কয়েক বছর ধরে স্থায়ী প্রভাব ফেলতে পারে।
একটি আইনী উচ্ছেদ ঘটে যখন একজন বাড়িওয়ালা একজন ভাড়াটেকে তার ইজারা ভঙ্গ করার জন্য আদালতে নিয়ে যান এবং বিচারক বাড়িওয়ালার পক্ষে সিদ্ধান্ত দেন। টেক্সাসে, একজন বাড়িওয়ালা একজন ভাড়াটিয়াকে ইজারার কোনো শর্ত ভঙ্গ করার জন্য উচ্ছেদ করতে পারেন, যেমন ভাড়া পরিশোধ না করা। বাড়িওয়ালাকে অবশ্যই ভাড়াটেদের দরজায় খালি করার জন্য একটি নোটিশ দিতে হবে এবং স্থানীয় আদালতে উচ্ছেদ দায়ের করতে হবে। আদালত বাড়িওয়ালার পক্ষে রায় দিলে, ভাড়াটিয়ার বিরুদ্ধে উচ্ছেদ জনসাধারণের রেকর্ডের বিষয় হয়ে দাঁড়ায়। যদি একজন ভাড়াটিয়া একটি লিজ ভঙ্গ করে এবং ভাড়ার সম্পত্তি থেকে চলে যায়, কিন্তু বাড়িওয়ালা উচ্ছেদের জন্য ফাইল না করেন, তাহলে উচ্ছেদটি সাধারণত পাবলিক রেকর্ডে প্রদর্শিত হয় না।
যদি বাড়িওয়ালা একটি উচ্ছেদ মামলায় কোনো অবৈতনিক অর্থ দাবি করেন এবং বিচারক বাড়িওয়ালার পক্ষে সিদ্ধান্ত নেন, তাহলে বকেয়া পরিমাণ ভাড়াটিয়ার ক্রেডিট রিপোর্টে ঋণ হিসাবে উপস্থিত হতে পারে। এক্সপেরিয়ান রিপোর্ট করে যে উচ্ছেদ থেকে বকেয়া ঋণ সাত বছর ধরে ভাড়াটেদের ক্রেডিট রিপোর্টে থাকবে। কিছু বাড়িওয়ালা ভাড়াটেদের ভাড়ার ইতিহাস তৃতীয় পক্ষের কোম্পানিকেও রিপোর্ট করে। এই কোম্পানিগুলি ভাড়াটেদের অর্থপ্রদানের আচরণের তথ্য সংগ্রহ করে, উচ্ছেদ সহ।
ভাড়াটেদের ক্রেডিট রিপোর্টে যদি একজন ভাড়াটিয়ার বিরুদ্ধে একটি রায় উপস্থিত হয়, তাহলে এটি তার ক্রেডিট স্কোর কমিয়ে দেবে। যদি বাড়িওয়ালা কোন তৃতীয় পক্ষের রিপোর্টিং এজেন্সির কাছে ভাড়াটিয়াদের উচ্ছেদের রিপোর্ট করেন, তাহলে ভবিষ্যতে বাড়িওয়ালাদের সেই তথ্যে অ্যাক্সেস থাকতে পারে। তার ইজারা ভঙ্গ করে, ভাড়াটেকে ভবিষ্যতে একটি নতুন ইজারার জন্য যোগ্যতা অর্জন করতে কঠিন সময় হতে পারে। যদি বাড়িওয়ালা ভাড়াটিয়াকে অনুমোদন করেন, তাহলে তিনি তার কাছ থেকে উচ্চতর নিরাপত্তা আমানত বা উচ্চ মাসিক ভাড়ার হার নিতে পারেন। একটি কম ক্রেডিট স্কোর ভাড়াটেদের ঋণ বা ক্রেডিট কার্ডের জন্য যোগ্যতা অর্জনের ক্ষমতাকেও প্রভাবিত করতে পারে।
একজন ভাড়াটে তার রেকর্ডে উচ্ছেদ সহ নতুন বাড়িওয়ালার সাথে সরাসরি কাজ করার মাধ্যমে একটি নতুন অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া নেওয়ার সম্ভাবনা উন্নত করতে পারে। উদাহরণ স্বরূপ, ভাড়াটিয়া উচ্ছেদের আশেপাশের পরিস্থিতি ব্যাখ্যা করতে পারে এবং কোনো বকেয়া ভাড়ার জন্য পূর্ববর্তী বাড়িওয়ালাকে অর্থ প্রদান করে এমন নথিপত্র সরবরাহ করতে পারে। সময়ের সাথে সাথে, উচ্ছেদটি ভাড়াটেদের ক্রেডিট স্কোরের উপর কম প্রভাব ফেলবে, এবং ভাড়াটে ঋণ বা ক্রেডিট কার্ডের জন্য যোগ্যতা অর্জনে সহজ সময় পেতে পারে।