একটি বাড়ির মালিক সমিতি, সংক্ষেপে HOA, একটি ব্যবসা যা একটি উপবিভাগ বা পরিকল্পিত ইউনিট উন্নয়ন পরিচালনা ও নিয়ন্ত্রণ করার জন্য তৈরি করা হয়। কখনও কখনও, যাইহোক, বাড়ির মালিকদের HOA নিয়ন্ত্রণ করার প্রয়োজন হতে পারে, এর বিপরীতে। HOA-এর অন্তর্গত বাড়ির মালিকদের সাধারণত CC&Rs এবং HOA-এর নিয়ম ও প্রবিধান মেনে চলতে বাধ্য করার জন্য HOA-এর বিরুদ্ধে মামলা করার আইনি অবস্থান থাকে৷
চুক্তি, শর্তাবলী এবং বিধিনিষেধ, যাকে সংক্ষেপে CC&Rs বলা হয়, হল HOA এবং পরিকল্পিত ইউনিট বিকাশকে নিয়ন্ত্রণ করে এমন নিয়ম ও প্রবিধানের একটি সংগ্রহ। CC&Rs উন্নয়নের মধ্যে HOA এবং সমস্ত বাড়ির মালিকদের মধ্যে একটি চুক্তি তৈরি করে। যখন একজন বাড়ির মালিক বা HOA CC&Rs বা HOA-এর অন্যান্য নিয়ম ও প্রবিধান মেনে চলতে ব্যর্থ হন, তখন এটি চুক্তির লঙ্ঘন গঠন করে যা লঙ্ঘনকারী পক্ষের বিরুদ্ধে সম্ভাব্য মামলার দরজা খুলে দেয়।
চুক্তি লঙ্ঘনের জন্য মামলা করার অধিকার ছাড়াও, একজন বাড়ির মালিকের HOA ব্যবসায়িক সত্তার সদস্য হিসাবে বাড়ির মালিকের ক্ষমতায় HOA এর বিরুদ্ধে মামলা করার অধিকার থাকতে পারে। একটি HOA হল একটি ব্যবসায়িক সত্তা যা রাষ্ট্রীয় আইনের অধীনে গঠিত হয়, কখনও কখনও একটি লাভজনক কর্পোরেশন, তবে বেশিরভাগ ক্ষেত্রে একটি অলাভজনক কর্পোরেশন। একটি কর্পোরেশন হিসাবে, HOA অবশ্যই কর্পোরেশনের নিয়ম এবং উপবিধি অনুসরণ করবে৷ যদি HOA তার নিজস্ব কর্পোরেট নিয়মগুলি অনুসরণ না করে, তাহলে কর্পোরেশনের সদস্য হিসাবে একজন বাড়ির মালিকের HOA গভর্নিং ডকুমেন্টগুলি মেনে চলতে বাধ্য করার জন্য একটি মামলা করার অধিকার রয়েছে৷
HOA-এর বিরুদ্ধে মামলা দায়েরকারী একজন বাড়ির মালিকের কাছে চুক্তির ক্ষতি, নিষেধাজ্ঞা বা অন্য কোনো ধরনের বিচারিক আদেশ সহ কয়েকটি প্রতিকারের বিকল্প থাকতে পারে। HOA এর নিয়ম ও প্রবিধান মেনে চলার ব্যর্থতার কারণে বাড়ির মালিক ব্যক্তিগতভাবে ক্ষতিগ্রস্ত হলে, বাড়ির মালিক HOA থেকে ক্ষতি পুনরুদ্ধার করতে সক্ষম হতে পারেন। উদাহরণস্বরূপ, যদি HOA-এর CC&R-কে সম্মান করতে ব্যর্থতা বাড়ির মালিকের সম্পত্তির মূল্য হ্রাস করে, তাহলে বাড়ির মালিক সেই ক্ষতির জন্য ক্ষতিপূরণের জন্য ক্ষতি পুনরুদ্ধার করতে সক্ষম হতে পারেন। তবে সম্ভবত, বাড়ির মালিক একটি আদেশ পাবেন যা HOA কে CC&Rs এবং HOA পরিচালনা করে এমন অন্য যেকোন নিয়ম ও প্রবিধান মেনে চলা শুরু করতে বাধ্য করবে৷
বেশিরভাগ নথি যা বাড়ির মালিক সমিতিগুলি তৈরি করে এবং পরিচালনা করে এমন ব্যক্তিদের পক্ষে যে কোনও সম্ভাব্য দায়বদ্ধতা সীমিত করে যারা HOA পরিচালনা করে এবং পরিচালনা করে। এর মানে হল যে HOA-এর বিরুদ্ধে বাড়ির মালিকের যে কোনও প্রতিকার হল ব্যবসায়িক সত্তার বিরুদ্ধে একটি প্রতিকার, প্রকৃতপক্ষে HOA পরিচালনাকারী ব্যক্তিদের বিরুদ্ধে নয়। উদাহরণস্বরূপ, একজন বাড়ির মালিক ব্যক্তিগতভাবে HOA বোর্ডের একজন সদস্যের বিরুদ্ধে মামলা করতে পারেন না। এর মানে হল একজন বাড়ির মালিক HOA বা HOA-এর একজন ম্যানেজিং সদস্যের বিরুদ্ধে মামলা থেকে ব্যক্তিগত প্রতিহিংসা করতে পারবেন না৷