ফোরক্লোজারের পরিবর্তে একটি টাইমশেয়ার ওয়ারেন্টি দলিল হল একটি আইনি চুক্তি যা টাইমশেয়ার মালিককে টাইমশেয়ারে বন্ধকী ঋণের ফোরক্লোজার এড়াতে অনুমতি দেয়। ঠিক যেমন তারা অন্যান্য রিয়েল এস্টেট সম্পত্তির মালিকানা স্বার্থের ক্ষেত্রে প্রযোজ্য, ওয়ারেন্টি দলিল, বন্ধক, বন্ধকী ফোরক্লোজার অ্যাকশন এবং ফোরক্লোজারের পরিবর্তে কাজগুলিও টাইমশেয়ারের ক্ষেত্রে প্রযোজ্য৷
একটি টাইমশেয়ার হল রিয়েল এস্টেটে এক ধরনের মালিকানার আগ্রহ। একটি টাইমশেয়ারের মালিক প্রকৃতপক্ষে সম্পত্তির একটি অবিভক্ত অংশের মালিক, কিন্তু শুধুমাত্র প্রতি বছর একটি নির্দিষ্ট সময়ের জন্য। প্রযুক্তিগত দিক নির্বিশেষে, একটি টাইমশেয়ার হল প্রকৃত সম্পত্তির সুদ, এবং এটি একটি বন্ধকী সুরক্ষিত করতে ব্যবহার করা যেতে পারে। একইভাবে, রিয়েল এস্টেটে টাইমশেয়ারের সুদ ফোরক্লোজার সাপেক্ষে যদি মালিক বন্ধকী ঋণে খেলাপি হয়।
যদি একটি টাইমশেয়ার বন্ধকী ঋণের অধীনে ঋণগ্রহীতা প্রয়োজনীয় মাসিক অর্থপ্রদান না করে, তাহলে ঋণদাতার টাইমশেয়ারের সুদের উপর ফোরক্লোজ করার অধিকার রয়েছে৷ ফোরক্লোজার বন্ধকী ঋণদাতাকে পাবলিক নিলামে টাইমশেয়ার বিক্রি করে বন্ধকী ঋণ পরিশোধের জন্য অর্থ সংগ্রহ করতে দেয়। যেহেতু রাষ্ট্রীয় আইনগুলি বন্ধকী ঋণদাতার ফোরক্লোজার অ্যাকশনগুলিকে ঘনিষ্ঠভাবে নিয়ন্ত্রণ করে, তাই টাইমশেয়ারে ফোরক্লোজার বন্ধকী ঋণদাতার জন্য একটি সময়সাপেক্ষ এবং ব্যয়বহুল প্রক্রিয়া হয়ে উঠতে পারে। ঋণদাতাকে সাধারণত একজন ফোরক্লোজার সার্ভিসার নিয়োগ করতে হবে, যেমন একজন অ্যাটর্নি, এবং অবশ্যই আদালতের খরচ এবং প্রকাশনার খরচ দিতে হবে।
একটি ওয়ারেন্টি দলিল হল একটি আইনি দলিল যা একজন সম্পত্তির মালিক নতুন মালিকের কাছে রিয়েল এস্টেটে একটি শিরোনাম স্থানান্তর করতে ব্যবহার করতে পারেন। ওয়ারেন্টি ব্যবহার হল টাইমশেয়ারের একটি স্বেচ্ছামূলক পরিবহন। ফোরক্লোজার পরিস্থিতিতে, কিছু বন্ধকী ঋণদাতা রাষ্ট্রীয় আইন ফোরক্লোজার করার পরিবর্তে টাইমশেয়ারে একটি ওয়ারেন্টি দলিল গ্রহণ করবে। যেভাবেই হোক, ঋণগ্রহীতা টাইমশেয়ারের শিরোনাম হারায়, যখন বন্ধকী ঋণদাতা হয় টাইমশেয়ারের মালিক হয়ে যায় বা এটি বিক্রি করার অধিকার রাখে। ফোরক্লোজারের পরিবর্তে ওয়ারেন্টি দলিল কেবল বন্ধকী ঋণদাতাদের আনুষ্ঠানিক ফোরক্লোজারের সময়, ঝামেলা এবং ব্যয় এড়াতে অনুমতি দেয়।
টাইমশেয়ার মালিকের দৃষ্টিকোণ থেকে, ফোরক্লোজারের পরিবর্তে একটি ওয়ারেন্টি দলিল গুরুত্বপূর্ণ সুবিধা প্রদান করতে পারে। বিশেষ করে, কিছু রাজ্যে, বন্ধকী ঋণগ্রহীতা ফোরক্লোজারের পরেও বন্ধকের উপর যেকোন অবৈতনিক ব্যালেন্সের জন্য হুকের উপর থাকতে পারে। অপরিশোধিত ব্যালেন্স, একটি ঘাটতি বলা হয়, যদি ফোরক্লোজার একটি বিক্রয় মূল্য তৈরি করে যা টাইমশেয়ার বন্ধকী ঋণের বকেয়া পরিমাণের চেয়ে কম হয়। যাইহোক, ফোরক্লোজারের পরিবর্তে একটি ওয়ারেন্টি দলিল ব্যবহার করার সময়, ঋণগ্রহীতা বন্ধকী ঋণদাতার সাথে দরকষাকষি করতে সক্ষম হতে পারে বন্ধকীতে কোনো ঘাটতি বা অপরিশোধিত পরিমাণ ক্ষমা করার জন্য। আবার, ঋণদাতারা আনুষ্ঠানিক ফোরক্লোজারের সময় এবং ব্যয় এড়াতে এই পদ্ধতিতে দর কষাকষি করবে। ফোরক্লোজারের পরিবর্তে একটি ওয়ারেন্টি দলিল টাইমশেয়ার মালিকের জন্য টাইমশেয়ার এবং টাইমশেয়ারের বন্ধক থেকে মুক্তি পাওয়ার জন্য সর্বোত্তম বিকল্প প্রদান করতে পারে, কোনও অভাবের জন্য ভবিষ্যতের দায়বদ্ধতার কোনও দীর্ঘস্থায়ী প্রশ্ন ছাড়াই৷