ফেডারেল ন্যাশনাল মর্টগেজ অ্যাসোসিয়েশন, যার নাম Fannie Mae, একটি সরকার-স্পন্সর করা এন্টারপ্রাইজ যা বন্ধকগুলিকে বিমা করে এবং সুরক্ষা দেয়। "প্রচলিত" ঋণ হিসাবে পরিচিত, ফ্যানি মে এবং এর বোন কোম্পানি ফ্রেডি ম্যাক দ্বারা সমর্থিত হোম লোনগুলি নির্দিষ্ট নির্দেশিকা সহ আসে৷ এই নিয়মগুলির মধ্যে একটি নগদ-আউট লেনদেনের অনুমতি দেওয়ার আগে একজন ঋণগ্রহীতা তার বাড়ির মালিক হতে পারে তার পরিমাণের উপর কেন্দ্র করে৷
একটি নগদ-আউট পুনঃঅর্থায়ন হল একটি লেনদেন যা একটি প্রথম বন্ধক প্রতিস্থাপন করে এবং একজন ঋণগ্রহীতাকে তার বাড়ির ইক্যুইটি থেকে নগদ প্রদান করে। যখন একজন ঋণগ্রহীতা পুনঃঅর্থায়ন করেন, তখন তার সম্পত্তির সাথে সংযুক্ত যেকোন বিদ্যমান বন্ধকীগুলি প্রথমে পরিশোধ করা হয়। অবশিষ্ট অর্থ সাধারণত সমাপনী খরচ পরিশোধ করতে এবং নগদ অর্থ প্রদানের জন্য ব্যবহৃত হয়।
নির্দেশিকা অনুসারে, একজন ঋণগ্রহীতাকে অবশ্যই কমপক্ষে ছয় মাসের জন্য একটি বাড়ির মালিক হতে হবে বা ফ্যানি মে ক্যাশ-আউট পুনঃঅর্থায়নের জন্য যোগ্যতা অর্জনের জন্য ছয় মাসের জন্য একটি বিদ্যমান হোম লোন পরিশোধ করতে হবে। নগদ-আউট পুনঃঅর্থায়ন প্রাপ্ত করার পরে ছয় মাসের কম সময়ের মধ্যে কম সুদের হার সুরক্ষিত করার জন্য একটি নন-ক্যাশ-আউট (একটি হার এবং মেয়াদী পুনঃঅর্থায়ন বলা হয়) লোন প্রাপ্ত করা এজেন্সির নিয়মের বিরুদ্ধেও। এই নিয়মগুলি ফ্রেডি ম্যাক দ্বারা প্রয়োগ করা হয়৷
৷
ফ্যানি মে ক্যাশ-আউট লেনদেন, 2008 সালে শুরু হয়, 85 শতাংশ ঋণ-টু-মূল্যের মধ্যে সীমাবদ্ধ। এর অর্থ হল একজন ঋণগ্রহীতা নগদ পাওয়ার জন্য, নতুন বন্ধকের মোট ঋণের পরিমাণ তার বাড়ির মূল্যের 85 শতাংশের বেশি হতে পারে না। এটি কখনও কখনও একটি সমস্যা হয়ে দাঁড়ায় যদি একটি সম্পত্তির মূল্য একটি ঋণগ্রহীতার চেয়ে কম হয় যখন সে তার নতুন ঋণের জন্য আবেদন করেছিল। যখন এটি ঘটবে, একটি চূড়ান্ত মূল্যায়ন করা মানকে মিটমাট করার জন্য একটি ঋণ সংশোধন করতে হবে, যার ফলে সমাপনী টেবিলে কম নগদ হাতে থাকবে৷
কিছু ঋণগ্রহীতা দেখেন যে একটি দ্বিতীয় বন্ধকী প্রাপ্তি নগদ-আউট পুনঃঅর্থায়নের চেয়ে সস্তা। যাইহোক, এটি সচেতন হওয়া গুরুত্বপূর্ণ যে ফ্যানি মে 12 মাসের কম বয়সী প্রথমগুলির পিছনে দ্বিতীয় বন্ধকীগুলি বিমা করে না৷ এজেন্সি দ্বিতীয় বন্ধকী থাকা সম্পত্তিতে নগদ-আউট পুনঃঅর্থায়নের অনুমতি দেবে না যা কমপক্ষে এক বছরের জন্য সিজন করা হয়নি।