যখন একটি বন্ধক তৈরি করা হয়, ঋণদাতা, ঋণগ্রহীতা এবং জড়িত এসক্রো কোম্পানি প্রায়শই এমন নথি তৈরি করে যা এটি স্পষ্ট করে যে সম্পত্তিটির শিরোনাম কার আছে এবং কেন তারা এটি ধরে রেখেছে। এটি প্রায়ই সম্পত্তির প্রতি আগ্রহের বিভিন্ন স্তরে নেমে আসে। ঋণগ্রহীতা ক্রেতা হিসাবে সুদ ধারণ করে, কিন্তু ঋণদাতা সম্পত্তিতে সুদ রাখে কারণ এটি জামানত হিসাবে ব্যবহৃত হয়েছিল, এবং আরও অনেক কিছু। এই বিভিন্ন স্তরের আগ্রহগুলি পরিচালনা করার জন্য, রিয়েল এস্টেট সম্পর্কিত আইনগুলি "সুদের উত্তরসূরি" এর মতো শব্দগুলি ব্যবহার করে৷
একটি বন্ধকী দলিল হল ট্রাস্ট ডিড যা সম্পত্তির শিরোনাম ধরে রাখতে ব্যবহৃত হয়। এই ট্রাস্ট ডিডটি সাধারণত জড়িত এসক্রো কোম্পানি দ্বারা পরিচালিত হয়, যদিও কিছু রাজ্যে ঋণদাতারা বন্ধকী পরিশোধ না করা পর্যন্ত শিরোনাম নিজেরাই ধরে রাখে। যদি বন্ধকীতে কিছু ভুল হয়ে যায়, তাহলে এসক্রো কোম্পানি দ্রুত সমস্যাটির সমাধান করতে দলিলটি ব্যবহার করতে পারে এবং দ্রুত ফোরক্লোজারের মাধ্যমে বাড়িটি বিক্রি করতে পারে। যদি বন্ধকটি সম্পূর্ণরূপে পরিশোধ করা হয়, এসক্রো কোম্পানির অর্থপ্রদান নিশ্চিত করার এবং ঋণগ্রহীতাকে সম্পূর্ণরূপে শিরোনাম প্রদান করার ক্ষমতা রয়েছে৷
সুদের উত্তরাধিকারী হল এমন একটি পক্ষ যেটি মূল ঋণগ্রহীতা নয় যে ঋণটি নিয়েছে, কিন্তু একটি অনুরূপ সত্তা যে সমস্ত সম্পর্কিত বাধ্যবাধকতা গ্রহণ করেছে। সুদের উত্তরাধিকারী মূল ঋণগ্রহীতার স্থান নিয়েছে এবং এখন দলিলের ভাষা উত্তরাধিকারীর ক্ষেত্রে প্রযোজ্য। এটি সম্পত্তির শিরোনামটি সুদের উত্তরাধিকারীর কাছে স্থানান্তরিত করার অনুমতি দেয়, তবে এটি ঋণের বাধ্যবাধকতা এবং ফোরক্লোজারের মতো পরিণতিগুলি ব্যবহার করার জন্যও জায়গা ছেড়ে দেয়, যদিও মূল ঋণগ্রহীতা আর সক্রিয় নেই৷
সুদের উত্তরাধিকারী একটি ব্যবসা এবং পৃথক শব্দ উভয় হিসাবে ব্যবহার করা যেতে পারে, তবে এটি ব্যবসায়িক জগতে বেশি সাধারণ, যেখানে একীভূতকরণ এবং অধিগ্রহণ প্রায়ই ঘটতে পারে। যে ব্যবসায় বন্ধকী ঋণ আছে এমন একটি কোম্পানিকে অধিগ্রহণ করে সে সুদের উত্তরসূরি হয়ে ওঠে এবং এখন ঋণ নিজেই পরিশোধ করতে হবে। ব্যক্তি স্বার্থের উত্তরসূরিও হতে পারে, তবে এটি সাধারণত তখনই ঘটে যখন একজন উত্তরাধিকারী সম্পত্তি পায় এবং বন্ধক গ্রহণ করে।
সুদের উত্তরাধিকারী শব্দটি বিভিন্ন রাষ্ট্রীয় আইনে পাওয়া যায়। যে উপায়ে এটি ব্যবহার করা হয় তা প্রবিধান থেকে প্রবিধানে সামান্য ভিন্ন হতে পারে, কিন্তু সাধারণভাবে উদ্দেশ্য একই থাকে। যখন একটি রাষ্ট্র একটি আইন তৈরি করে, বা যখন একটি কোম্পানি একটি বন্ধকী দলিল তৈরি করে, তখন এটি তার সমস্ত ভিত্তিকে কভার করতে চায়। এর মধ্যে রয়েছে নিশ্চিত করা যে আসল ঋণগ্রহীতা মারা গেলেও বা প্রতিস্থাপিত হলেও, প্রবিধানগুলি এখনও প্রযোজ্য। এই কারণে, "বা সুদের উত্তরাধিকারী" প্রায়ই বর্তমান ঋণগ্রহীতার প্রয়োজনীয়তার উপর ট্যাগ করা হয়।