"পরিত্যক্ত" বলে মনে হয় এমন সম্পত্তি কদাচিৎ সম্পূর্ণরূপে মালিক ছাড়া হয়। এই সম্পত্তি দাবি করার উপায় আছে, কিন্তু এটি শুধুমাত্র "প্রতিকূল দখল" নীতির মাধ্যমে ঘটতে পারে। রিয়েল এস্টেট আপনার দাবির জন্য আপনাকে আইনি কারণ প্রদান করতে হবে এবং প্রমাণ করতে হবে যে প্রাক্তন মালিক সম্পত্তির ক্ষেত্রে তার দায়িত্ব পালন করেননি। প্রতিকূল দখলের নীতিটি বিধিবদ্ধ এবং সাধারণ আইনের ধারণার উপর ভিত্তি করে এবং এখতিয়ার অনুসারে পরিবর্তিত হয়, তাই দাবি করার চেষ্টা করার আগে আপনার অঞ্চলের আইনটি সাবধানে পরীক্ষা করুন৷
স্থানীয় কর অফিসে যান এবং রিয়েল এস্টেটের ট্যাক্স প্রদানকারী হিসাবে তালিকাভুক্ত কে এবং শেষ কবে ট্যাক্স দেওয়া হয়েছিল তা খুঁজে বের করুন। এটি আপনাকে মালিকের নাম এবং ঠিকানা দিতে হবে। যদি ট্যাক্স বকেয়া থাকে, তাহলে বকেয়া পরিমাণের জন্য শহরের সম্পত্তির উপর লিয়েন থাকতে পারে এবং এটি শহরটিকে জমি দাবি করার প্রথম বিকল্প দেয়।
স্থানীয় ব্যাঙ্ক এবং বন্ধকী ঋণদাতাদের সাথে যোগাযোগ করুন যে সম্পত্তিটি তাদের কাছে তালিকাভুক্ত আছে কিনা এবং কেউ এটির উপর বন্ধক প্রদান করছে কিনা। একটি বন্ধকের অস্তিত্ব যা নিয়মিতভাবে প্রদান করা হয় এমন একজন মালিককে নির্দেশ করে যিনি তার মালিকানার অধিকারগুলি পূরণ করছেন এবং একটি বন্ধকী যা বকেয়া আছে তা ঋণদাতাকে সম্পত্তির প্রথম বিকল্প দেয়৷
রিয়েল এস্টেট ব্যবহার করুন এবং যত্ন নিন যেন এটি আপনারই। সম্পত্তির ব্যবহার, কর প্রদান এবং সময়ের সাথে সাথে উন্নতি আপনাকে জমি দাবি করার অধিকার দিতে পারে, যদি প্রকৃত মালিক এই কার্যকলাপগুলিতে কোন আপত্তি না করে। উদাহরণস্বরূপ, যদি মালিক অনুপস্থিত থাকেন বা মারা যান এবং তার উত্তরাধিকারীরা জমির উপর মালিকানার অধিকার প্রয়োগ না করে থাকেন, তাহলে তারা জানেন না যে আপনি এটির যত্ন নিচ্ছেন।
খোলাখুলিভাবে জমি ব্যবহার করুন। আইনি নীতি হল যে সম্পত্তির ব্যবহার অবশ্যই "উন্মুক্ত এবং কুখ্যাত" হতে হবে যাতে মালিককে নোটিশ দেওয়া যায় যে তার জমিতে দাবি থাকতে পারে। যদি মালিক কর্তৃপক্ষের কাছে বা সম্ভাব্য দাবিদারের কাছে কোনো আপত্তি না জানায়, তাহলে সে তার মালিকানার অধিকার পূরণ করেনি৷
জমির উপর একটি ভবনে বসবাস. সম্পত্তির ব্যবহার অবশ্যই "প্রতিকূল" হতে হবে কারণ যে কেউ মালিকের অন্তর্নিহিত বা প্রকৃত সম্মতি নিয়ে প্রবেশ করলে মালিকানার স্বীকৃতি বোঝায়। স্কোয়াটিং জমির প্রতিকূল ব্যবহার হিসাবে যোগ্যতা অর্জন করে, তবে সাফল্যের সুযোগ পাওয়ার জন্য প্রতিকূল দখলের দাবির জন্য এটি অবশ্যই 20 বছরের সম্পূর্ণ, অবিচ্ছিন্ন সময়ের জন্য ঘটতে হবে।
আপনার রাজ্যের আইনের প্রয়োজনীয়তার উপর ভিত্তি করে, প্রাসঙ্গিক রাজ্য কর্তৃপক্ষের মাধ্যমে প্রতিকূল দখলের জন্য একটি দাবি ফাইল করুন। অনলাইনে প্রতিটি রাজ্যের প্রয়োজনীয়তা খুঁজুন (lawchek.com)।
অনুমতিমূলক ব্যবহার, অপর্যাপ্ত কাজ, অপ্রয়োজনীয় ব্যবহার বা অপর্যাপ্ত সময়ের আর্গুমেন্টের উপর ভিত্তি করে মালিকের পক্ষ থেকে প্রতিরক্ষা দায়ের করার জন্য প্রস্তুত থাকুন। যদি তিনি এর কোনোটি প্রমাণ করতে না পারেন, তাহলেও তিনি "শান্ত শিরোনাম" এর একটি অ্যাকশন এনে রক্ষা করতে পারেন৷
পরিত্যক্ত রিয়েল এস্টেটের দাবিগুলি "পরিত্যক্ত সম্পত্তি" দাবিকে নিয়ন্ত্রণকারী আইনের আওতায় পড়ে না, যা ব্যাঙ্ক অ্যাকাউন্ট, আর্থিক সম্পদ এবং ব্যক্তিগত সম্পত্তির ক্ষেত্রে প্রযোজ্য৷