হোম অ্যাফোর্ডেবল মডিফিকেশন প্রোগ্রাম, বা HAMP হল একটি সরকারি প্রোগ্রাম যা আপনাকে কাজ করার জন্য আরও সাশ্রয়ী মূল্যের বন্ধকী পেমেন্ট পেতে সাহায্য করতে পারে। একটি ঋণ পরিবর্তনের সাথে, ঋণদাতা আপনার ঋণের শর্তাবলী পরিবর্তন করতে সম্মত হয়। আপনি এই প্রোগ্রামে প্রবেশ করার পরে, আপনি ভবিষ্যতে কোনো সময়ে আপনার বাড়ি বিক্রি করতে চাইতে পারেন।
আপনি যখন হোম সাশ্রয়ী মূল্যের পরিবর্তন প্রোগ্রামে প্রবেশ করেন, তখনও আপনি সরাসরি আপনার ঋণদাতার সাথে একটি চুক্তির কাজ করছেন। প্রোগ্রামটি কেবল ঋণদাতাকে আপনার জন্য আপনার ঋণ সংশোধন করার জন্য প্রণোদনা প্রদান করে। চুক্তিটি এখনও আপনার এবং আপনার ঋণদাতার মধ্যে রয়েছে। এর মানে হল যে আপনি যখন আপনার ঋণদাতার সাথে ঋণ পরিবর্তনের কাজ করেন, তখন আপনাকে চুক্তির শর্তাবলীতে বিশেষ মনোযোগ দিতে হবে। কিছু ক্ষেত্রে, চুক্তিতে আপনি কখন বিক্রি করতে পারবেন তার উপর বিধিনিষেধ থাকতে পারে।
কিছু ক্ষেত্রে, একটি ঋণদাতা ঋণ পরিবর্তনের সাথে সম্মত হওয়ার সাথে সাথে আপনি বিক্রি করতে চান না। এর কারণ হল ঋণদাতাকে লেনদেনের প্রথম প্রান্তে কিছু মুনাফা স্বীকার করতে হয়েছিল যাতে আপনি কম মাসিক পেমেন্ট পেতে পারেন। আপনি যদি অবিলম্বে ঘুরে ঘুরে আপনার বাড়ি বিক্রি করেন, ঋণদাতা সময়মতো এই খরচগুলি পুনরুদ্ধার করবে না। এই কারণে, ঋণদাতাদের কখনও কখনও আপনাকে পরিবর্তনের পরে এক থেকে পাঁচ বছর বাড়িতে থাকতে হবে৷
লোন পরিবর্তনের জন্য আপনি যে চুক্তিতে স্বাক্ষর করেন তাতে যদি আপনার বাড়ি বিক্রির কোনো নির্দিষ্ট শব্দ না থাকে, তাহলে আপনি সম্পত্তি বিক্রি করার অধিকারী। সেই সময়ে, আপনি সম্পত্তি বিক্রি করতে পারেন এবং আপনার বন্ধকী পরিশোধ করতে অর্থ ব্যবহার করতে পারেন। আপনি যদি একটি ঋণ পরিবর্তনের মধ্যে থাকেন, তবে আপনার একটি স্বল্প-বিক্রয় ব্যবস্থার মাধ্যমে আপনার বাড়ি বিক্রি করার আশা করা উচিত নয়। আপনার ঋণদাতাকে একটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় গ্রহণ করতে হবে এবং যদি এটি ইতিমধ্যে একটি পরিবর্তনের জন্য সম্মত হয় তবে আপনার সাথে কাজ করতে অনিচ্ছুক হতে পারে৷
আপনি যদি জানেন যে আপনি আপনার বাড়ি বিক্রি করতে চান, তাহলে লোন পরিবর্তন করা আপনার পক্ষে অর্থপূর্ণ নাও হতে পারে। একটি ঋণ পরিবর্তন হল একটি প্রক্রিয়া যা আপনাকে দীর্ঘমেয়াদে সাহায্য করতে পারে যদি আপনি আপনার বাড়িতে থাকতে চান। আপনি যদি অবিলম্বে আপনার বাড়িটি বিক্রি করতে চান, তাহলে বাজারে আপনার বাড়ি থাকাকালীন অর্থপ্রদান করার চেষ্টা করা অর্থপূর্ণ হতে পারে। এইভাবে, আপনাকে কোন বিধিনিষেধ নিয়ে চিন্তা করতে হবে না।