শিরোনাম বীমা সম্পত্তি ক্রেতাদের এবং ঋণদাতাদের সম্পত্তিতে ক্রেতার আগ্রহের বিরুদ্ধে দাবি থেকে রক্ষা করে। যদি একটি হারিয়ে যাওয়া উত্তরাধিকারী বিক্রয়ের পরে দেখায় এবং দাবি করে যে সম্পত্তিটি তার, যদি সম্পত্তির শিরোনাম অনুসন্ধানে একটি রেকর্ড করা সহজবোধ্যতা মিস হয়ে যায়, বা যদি কেউ দলিলটিতে প্রকৃত বিক্রেতার স্বাক্ষর জাল করে, তাহলে শিরোনাম বীমা ক্রেতা এবং ঋণদাতাকে ক্ষতির হাত থেকে রক্ষা করবে। সম্পত্তির মূল্যে এবং আইনি প্রতিরক্ষার জন্য অর্থ প্রদান করবে। টাইটেল ইন্স্যুরেন্সের জন্য কে অর্থ প্রদান করে তা স্থানভেদে পরিবর্তিত হয়। ইলিনয়ে, বিক্রেতারা সাধারণত খরচের কিছু অংশ পরিশোধ করে এবং বাকিটা ক্রেতারা পরিশোধ করে।
শিরোনাম বীমা পলিসি দুটি মৌলিক আকারে আসে -- একটি ক্রেতার জন্য এবং একটি ঋণদাতার জন্য। ক্রেতার নীতি ক্রেতার স্বার্থ এবং ইক্যুইটি বিক্রির সাথে যে শিরোনাম গ্রহণ করে তার বিরুদ্ধে দাবি থেকে রক্ষা করে। ইলিনয়ে, বিক্রেতা সাধারণত ক্রেতার নীতির জন্য অর্থ প্রদান করে। একটি ক্রেতার নীতি আইন দ্বারা প্রয়োজন হয় না; বরং, ক্রেতার স্বার্থ রক্ষার জন্য একটি নীতি গ্রহণ করা বুদ্ধিমানের কাজ। কারণ বিক্রেতা বিক্রয়ের মাধ্যমে বোঝাচ্ছে যে সম্পত্তির শিরোনামটি "পরিষ্কার" -- সমস্যা বা লিয়েন্স দ্বারা অস্বীকৃতি যা অন্যথায় ক্রেতার আগ্রহকে সীমিত বা হ্রাস করবে -- এটি বোঝায় যে বিক্রেতা এই নীতির জন্য অর্থ প্রদান করবে।
ঋণদাতার নীতি ঋণের পরিমাণ পর্যন্ত সম্পত্তিতে ঋণদাতার স্বার্থ রক্ষা করে। যদিও ঋণদাতার নীতি আইন দ্বারা প্রয়োজন হয় না, বেশিরভাগ ঋণদাতাদের ঋণের শর্ত হিসাবে একটি নীতির প্রয়োজন হয়। ইলিনয়ে, ক্রেতা সাধারণত ঋণদাতার নীতির জন্য অর্থ প্রদান করে। এটি অর্থপূর্ণ কারণ এটি ক্রেতা যিনি ঋণ চান এবং ঋণদাতার নীতি হল ঋণ পাওয়ার শর্ত৷
যদিও ইলিনয় কাস্টম ক্রেতাকে ঋণদাতার নীতির জন্য এবং বিক্রেতাকে ক্রেতার নীতির জন্য অর্থ প্রদানের জন্য প্রদান করে, এইগুলি এবং অন্যান্য অধিকাংশ সমাপনী খরচ ক্রয় চুক্তির মাধ্যমে আলোচনার জন্য উন্মুক্ত। ক্রেতা তার অফারটি বিক্রেতার উপর শর্ত দিতে পারে যে উভয় পলিসি বা উভয়ের জন্য অর্থ প্রদান করে; বিক্রেতা শর্তাবলীতে প্রত্যাখ্যান করতে, সম্মত হতে বা পাল্টা প্রস্তাব দিতে পারেন।
যখন একজন সম্পত্তির মালিক একটি বন্ধকী পুনঃঅর্থায়ন করেন, তখন তার একটি নতুন শিরোনাম বীমা পলিসির প্রয়োজন হয় না কারণ যতক্ষণ পর্যন্ত একজন মালিক শিরোনাম ধরে রাখে ততক্ষণ মালিকদের নীতি বলবৎ থাকে। যাইহোক, একটি ঋণদাতার নীতি শুধুমাত্র পলিসি নেওয়ার সময় জারি করা ঋণকে কভার করে। যদি মালিক একটি নতুন ঋণ নেয়, ঋণদাতা - এমনকি যদি এটি একই ঋণদাতা হয় যে প্রাথমিক বন্ধকী জারি করেছিল - একটি নতুন শিরোনাম নীতির প্রয়োজন হবে৷ যতক্ষণ না ঋণদাতা তার নিজস্ব পলিসি পাওয়ার প্রস্তাব দেয়, ক্রেতাকে অবশ্যই অন্য পলিসির জন্য অর্থ প্রদান করতে হবে। কিছু শিরোনাম কোম্পানি নতুন ঋণদাতার নীতির জন্য ছাড় দেয় যদি সেগুলি প্রাথমিক নীতি থেকে সীমিত সময়ের মধ্যে নেওয়া হয়।