যখন সম্পত্তি ক্রয় করা হয়, একটি দলিল লেনদেন সম্পূর্ণ এবং নথিভুক্ত করতে ব্যবহৃত হয়। দলিল অবশ্যই বিক্রেতা, অনুদানকারী, ক্রেতা এবং অনুদানকারীদের নাম তালিকাভুক্ত করতে হবে। লেনদেন সম্পূর্ণ হওয়ার পরে, দলিলটি পাবলিক রেকর্ডে দায়ের করা হয়। ক্রেতাদের সম্পত্তির শিরোনামে যোগ করা হবে। ক্রেতারা একটি নির্দিষ্ট পদ্ধতিতে শিরোনাম গ্রহণ করতে পারে যা ভেস্টিং নামে পরিচিত। সাধারণত, একটি ন্যস্তের মধ্যে বেঁচে থাকার অধিকার অন্তর্ভুক্ত থাকে।
বিভিন্ন ধরণের ন্যস্ত করা সম্পত্তির মালিকানা কীভাবে এবং একজন মালিক মারা গেলে সম্পত্তির কী হবে তা নির্দেশ করে। ন্যস্ত করার সাধারণ রূপ হল যৌথ ভাড়াটে, সাধারণ ভাড়াটে এবং একমাত্র এবং পৃথক। বিবাহিত দম্পতিরা সাধারণত বেঁচে থাকার অধিকার সহ যৌথ ভাড়াটে হতে বেছে নেয়। এই ন্যস্ত করার অর্থ হল সম্পত্তিটি যৌথভাবে সমানভাবে মালিকানাধীন, এবং যদি একজন মালিক মারা যায়, তবে অন্য মালিককে মৃতের অংশ হস্তান্তর করা হবে। কেনটাকি বাড়ির ক্রেতাদের সম্পত্তি কেনার আগে শিরোনাম নেওয়ার সর্বোত্তম উপায় সম্পর্কে পরামর্শের জন্য রিয়েল এস্টেট বা প্রোবেট অ্যাটর্নির সাথে পরামর্শ করা উচিত।
কেনটাকি প্রোবেট আইন নির্ধারণ করে যে একজন ব্যক্তির সম্পত্তি তার মৃত্যুর পরে কীভাবে ভাগ করা হবে এবং বিতরণ করা হবে। যখন একটি ট্রাস্ট বিদ্যমান তখন প্রোবেট সাধারণত প্রয়োজন হয় না। অতিরিক্তভাবে, যদি মৃত ব্যক্তির মোট সম্পত্তির মূল্য $15,000 এর কম হয়, তাহলে প্রবেট কোর্টের প্রয়োজন নেই। কেনটাকিতে, আদালতে একটি পিটিশন দাখিল করে প্রোবেটের প্রক্রিয়া শুরু হয়। আদালত আবেদনটি পর্যালোচনা করার পরে, মৃত ব্যক্তির প্রতিনিধিকে অবশ্যই এস্টেটের তালিকা নিতে হবে এবং আদালতে উপস্থাপন করতে হবে। আদালত ইনভেন্টরি অডিট করবে এবং তারপর একটি চূড়ান্ত নিষ্পত্তির সাথে এস্টেটটি বন্ধ করার জন্য একটি রুল জারি করবে। যদিও এই প্রক্রিয়াটি সাধারণত ব্যয়বহুল নয়, তবে এটি সময়সাপেক্ষ হতে পারে।
সম্পত্তি শিরোনামে বেঁচে থাকার অধিকার প্রয়োগ করা প্রোবেট কোর্ট এড়ানোর একটি উপায়। ন্যস্ত করা স্বয়ংক্রিয়ভাবে মৃতের মালিকের সম্পত্তির প্রতি আগ্রহ অবশিষ্ট মালিকের কাছে হস্তান্তর করবে। কেনটাকিতে প্রোবেট আইন এবং উইলের চেয়ে বেঁচে থাকার অধিকার প্রাধান্য পায়। এই শব্দটি প্রকৃত সম্পত্তি বা জমি ছাড়া অন্য সম্পদের ক্ষেত্রেও ব্যবহার করা যেতে পারে, যেমন ব্যাঙ্ক অ্যাকাউন্ট। আপনি বা অন্য সম্পত্তির মালিক যদি মৃত্যুর পরে অন্য কাউকে মালিকানা বন্টন করতে চান, তাহলে বেঁচে থাকার অধিকার ব্যবহার করা উচিত নয়।
যদি কোনো এস্টেটের জন্য কোনো ট্রাস্ট প্রতিষ্ঠিত না থাকে, তাহলে একটি উইল ব্যবহার করা যেতে পারে। পিটিশন দাখিল করার সময় অবশ্যই প্রবেট কোর্টে উইল জমা দিতে হবে। কেনটাকিতে উইলে অবশ্যই মৃত ব্যক্তি এবং দুই সাক্ষীর স্বাক্ষর থাকতে হবে। এটি একটি নোটারি পাবলিক দ্বারা স্বীকার করা আবশ্যক. প্রোবেট কোর্ট এস্টেটের কিছু অংশ বাদ দিয়ে উইলকে মেনে চলবে যা বিকল্প হবে, যেমন বেঁচে থাকার অধিকার।