জমির চুক্তি বা চুক্তির মাধ্যমে রিয়েল এস্টেট বিক্রি করা একটি অবাঞ্ছিত সম্পত্তিকে স্বল্প বা দীর্ঘ সময়ের জন্য অর্থপ্রদানের স্রোতে পরিণত করার একটি চমৎকার উপায় হতে পারে। এই চুক্তিগুলির সুবিধা রয়েছে যে আপনি আপনার মূলধন লাভকে সমানভাবে দীর্ঘ সময়ের জন্য ছড়িয়ে দিতে পারবেন, আপনার মূলধনের বেশির ভাগ একটি সম্পূর্ণ করযোগ্য বিক্রয়ের চেয়ে দীর্ঘ সময়ের জন্য আপনার জন্য কাজ করবে।
একটি জমির চুক্তি, বা চুক্তির জন্য চুক্তি, হল এক ধরনের কিস্তি বিক্রয় যেখানে একজন বিক্রেতা নির্দিষ্ট সময়ের মধ্যে একজন ক্রেতার কাছে সম্পত্তি বিক্রি করতে সম্মত হন। সেই সময়ের মধ্যে, ক্রেতা কিস্তির অর্থ প্রদান করে যা মূল এবং সুদ উভয়ই থাকে। এটি একটি বন্ধকী কীভাবে কাজ করে তার সাথে খুব সাদৃশ্যপূর্ণ, অর্থ ধার দেওয়ার জন্য একটি ব্যাঙ্ককে জড়িত করার পরিবর্তে, বিক্রেতা ঋণদাতা হিসাবে কাজ করে, অর্থ প্রদান করে এবং সময়ের সাথে সাথে ধীরে ধীরে সম্পত্তির মালিকানা ছেড়ে দেয়। চুক্তিগুলি আবাসিক সামঞ্জস্যপূর্ণ বন্ধকগুলির অনুরূপভাবে গঠন করা যেতে পারে, যেখানে তারা শূন্যের নিচে অর্থ প্রদান করে, বা বেলুনগুলির সাথেও সেট আপ করা যেতে পারে, যার জন্য ক্রেতাকে কিছু সময়ে একটি বড় একক অর্থ প্রদান করতে হবে৷
যদিও ক্রেতারা তাদের জমির চুক্তির অর্থ প্রদান করার সময় সাধারণত একটি চেক লিখেন, বিক্রেতা আসলে দুটি ভিন্ন ধরনের আয় পান। প্রথম প্রকারটি হল চুক্তির ভারসাম্যের উপর যে সুদ তারা পায়। দ্বিতীয় প্রকার হল মূল অর্থ প্রদান যা বেশিরভাগ ক্ষেত্রেই একটি বাস্তবায়িত মূলধন লাভ বা পুনরুদ্ধার আয়।
ফেডারেল ট্যাক্সের উদ্দেশ্যে, একটি জমি চুক্তি থেকে একাধিক আয়ের স্ট্রিমগুলিকে আলাদাভাবে বিবেচনা করা হয়। সুদ পরিশোধ থেকে আয় হচ্ছে নিয়মিত আয়, করদাতাদের সর্বোচ্চ প্রান্তিক কর হার হয় কিনা তা করে। ধরে নিলাম যে সম্পত্তিটি লাভে বিক্রি করা হয়েছে, মূল অর্থপ্রদানের উপর মূলধনী লাভ হিসাবে 15 শতাংশ বা পেমেন্টের সময় কার্যকর হারে ট্যাক্স করা হয়, যতক্ষণ না সম্পত্তির ভিত্তিতে ব্যালেন্স পরিশোধ করা হয়। সেই সময়ে, মূল অর্থপ্রদানগুলি করমুক্ত থাকে। সম্পত্তির অবমূল্যায়ন করা হলে, অবমূল্যায়িত পরিমাণের মূল অর্থপ্রদানগুলি পুনরুদ্ধার হিসাবে বিবেচিত হয় এবং 25 শতাংশে ট্যাক্স ধার্য করা হয়, বা যে হার কার্যকর হয়৷
বেশির ভাগ লোকই জমির চুক্তিতে প্রবেশ করে বিক্রির সময় একটি বড় মূলধন লাভ ট্যাক্স পেমেন্ট করা বন্ধ করতে। যাইহোক, একটি চুক্তি করার মাধ্যমে তারা এখনও সমস্ত মূলধন লাভ কর পরিশোধ করে--তারা এটি করতে বেশি সময় নেয়। তদ্ব্যতীত, মূলধন লাভ করের পরিমাণ বাড়লে, প্রদেয় করের পরিমাণ ভবিষ্যতে বাড়বে। এছাড়াও, যদি ক্রেতা একটি বেলুন অর্থপ্রদান করে, তবে সেই বেলুনের উপর বকেয়া সমস্ত ট্যাক্স এক একক অর্থ প্রদানে বকেয়া হবে, চুক্তির মূল ট্যাক্স সুবিধা বাতিল করে৷