একটি জমি চুক্তি হল একটি রিয়েল এস্টেট ক্রয় চুক্তি যেখানে বিক্রেতা তৃতীয় পক্ষের সহায়তা ছাড়াই বিক্রয়ের জন্য অর্থ প্রদান করে। যদিও জমির চুক্তিগুলি প্রতিটি রাজ্যে আইনী, তবুও ন্যায্যতা সম্পর্কে উদ্বেগ দেখা দেয় যখন বিক্রেতা একটি প্রভাবশালী দর কষাকষির অবস্থানে থাকে কারণ ক্রেতা তৃতীয় পক্ষের অর্থায়ন পেতে পারে না। পেনসিলভেনিয়া ভূমি চুক্তি আইন ক্রেতা এবং বিক্রেতা উভয়ের দায়িত্ব এবং উপলব্ধ প্রতিকারের বিশদ বিবরণ দেয়৷
একটি জমি চুক্তির অধীনে, ক্রেতা কিস্তি দিতে সম্মত হন এবং বিক্রেতা ক্রেতার কাছে সম্পত্তির দখল সমর্পণ করতে সম্মত হন। যদিও একটি জমির চুক্তি একটি রিয়েল এস্টেট ভাড়া-নিজস্ব চুক্তির অনুরূপ, ক্রেতা সাধারণত একজন ভাড়াটিয়ার চেয়ে বেশি দায়িত্ব নেয়-- তাকে সাধারণত নিজের খরচে সম্পত্তি মেরামত করতে হবে, উদাহরণস্বরূপ, এবং বাড়ির মালিকের বীমার জন্য দায়ী হতে পারে এবং সম্পত্তি কর পাশাপাশি। সম্পূর্ণ ক্রয় মূল্য পরিশোধ না করা পর্যন্ত বিক্রেতা ক্রেতার কাছে শিরোনাম স্থানান্তর করে না।
বিক্রেতাকে অবশ্যই জমির চুক্তির পুরো মেয়াদে সম্পত্তির শিরোনাম বাজারজাত করতে হবে। বিক্রেতা প্রকৃতপক্ষে সম্পত্তির মালিক কিনা তা নিয়ে বিশ্বাসযোগ্য আইনি বিরোধ থাকলে শিরোনামটি অবিপণনযোগ্য হয়ে উঠতে পারে, উদাহরণস্বরূপ, বা যদি কোনও অপরাধের ফলে সম্পত্তির উপর লিয়ান রাখা হয়। ক্রেতাও দাবি করতে পারে যে বিক্রেতা ইতিমধ্যেই প্রদত্ত কিস্তির একটি লিখিত বিবৃতি এবং পরিশোধ করা বাকি থাকা পরিমাণ। বিক্রেতাকে অবশ্যই ক্রেতাকে সমস্ত ট্যাক্স এবং বীমার রসিদ প্রদান করতে হবে, এবং যদি ক্রেতা সম্পত্তি মেরামতের জন্য দায়ী থাকে তবে অবশ্যই মেরামতের বিল এবং রসিদ প্রদান করতে হবে।
একজন ক্রেতা দুটি প্রধান উপায়ে ডিফল্ট করতে পারেন -- সময়মতো অর্থপ্রদান করতে ব্যর্থ হওয়ার মাধ্যমে এবং প্রয়োজনীয় মেরামত করতে ব্যর্থ হয়ে৷ বিক্রেতাকে অবশ্যই ক্রেতার সর্বশেষ পরিচিত ঠিকানায় নিবন্ধিত বা প্রত্যয়িত মেইলের মাধ্যমে একটি লিখিত নোটিশ পাঠাতে হবে, দাবি করে যে ক্রেতা ডিফল্টটি নিরাময় করবে এবং তাকে এটি করার জন্য একটি অতিরিক্ত সময় দিতে হবে। অ-প্রদানের কারণে ডিফল্ট ফলাফল হলে, গ্রেস পিরিয়ড কমপক্ষে 30 দিন হতে হবে। যদি এটি মেরামত করতে ব্যর্থতার ফলে হয় তবে এটি কমপক্ষে 60 দিন হতে হবে৷
গ্রেস পিরিয়ডের শেষের মধ্যে যদি ক্রেতা তার ডিফল্টের প্রতিকার না করে, তাহলে বিক্রেতা ক্রেতার বিরুদ্ধে চুক্তিভিত্তিক প্রতিকার চাইতে পারে। এগুলি ডিফল্টের সময়ে সম্পত্তির বাজার মূল্য এবং চুক্তির মূল্যের মধ্যে পার্থক্যের মধ্যে সীমাবদ্ধ এবং মামলাটি শেষ হওয়ার সময়ে যে কোনও কিস্তি বকেয়া রয়েছে৷ বিক্রেতা বিক্রেতার দ্বারা করা মেরামতের খরচের জন্য প্রতিদান চাইতে পারে যা ক্রেতার দায়িত্ব ছিল। বিক্রেতা সম্পত্তির পুনরায় দখল নিতে পারে, কিন্তু যদি সে তা করে তাহলে ক্রেতাকে উচ্ছেদ করার পর যে কোনো কিস্তি বকেয়া আসে তার পরিমাণ তিনি পুনরুদ্ধার করতে পারবেন না।