ক্যালিফোর্নিয়া হল বেশ কয়েকটি রাজ্যের মধ্যে একটি যা একটি ব্যক্তিগত লেনদেনের মাধ্যমে বন্ধকী ফোরক্লোজারের অনুমতি দেয় যাকে ট্রাস্টির বিক্রয় বলা হয়। একটি ট্রাস্ট ডিডের অধীনে ট্রাস্টির প্রতিস্থাপন হল একটি আইনি নথি যা বন্ধকী ঋণদাতাকে সেই ব্যক্তি বা ব্যবসায়িক সত্তাকে পরিবর্তন করতে দেয় যা ব্যক্তিগত ট্রাস্টির ফোরক্লোজার বিক্রয় পরিচালনা করবে।
ক্যালিফোর্নিয়ায়, বেশিরভাগ বন্ধকী ঋণদাতারা যখন আপনি একটি বন্ধকী ঋণ গ্রহণ করেন তখন আপনার বাড়ি বা সম্পত্তির উপর একটি বন্ধকী অধিকার তৈরি করতে একটি ট্রাস্ট ডিড ব্যবহার করেন। আপনার ঋণ বন্ধ করার সময়, আপনি একটি প্রতিশ্রুতি নোট এবং একটি ট্রাস্ট দলিল স্বাক্ষর করবেন। বন্ধকী ঋণদাতা স্থানীয় কাউন্টি সম্পত্তি রেকর্ডে ট্রাস্ট ডিডের একটি অনুলিপি রেকর্ড করবে। ট্রাস্ট ডিড হল সেই নথি যা বন্ধকী ঋণদাতাকে ব্যক্তিগত বিক্রয়ের মাধ্যমে ফোরক্লোজ করার আইনি কর্তৃত্ব দেয় যদি আপনি আপনার বন্ধকী ঋণ পরিশোধ করতে ব্যর্থ হন।
প্রতিটি ট্রাস্ট ডিড একজন ব্যক্তি বা ব্যবসাকে ট্রাস্টি বলে চিহ্নিত করে। ট্রাস্টি হল সেই ব্যক্তি বা ব্যবসা যা আপনি ডিফল্ট করার পরে ফোরক্লোজার করার জন্য অনুমোদিত৷ ট্রাস্টি হল একটি স্বাধীন তৃতীয় পক্ষ, সাধারণত একটি বীমা কোম্পানি, অ্যাটর্নি বা ফোরক্লোসার সার্ভিসিং ব্যবসা, যা বন্ধকী ঋণদাতার জন্য কাজ করে৷
ক্যালিফোর্নিয়ার বেশিরভাগ ট্রাস্ট ডিডগুলি কেবল শিরোনাম সংস্থার নাম দেয় যা ট্রাস্ট ডিডের অধীনে ট্রাস্টি হিসাবে বন্ধকী বন্ধক পরিচালনা করে। যাইহোক, খুব কম শিরোনাম কোম্পানি আসলে বন্ধকী ঋণদাতাদের জন্য ফোরক্লোজার চালায়। একটি বন্ধকী ঋণগ্রহীতার ডিফল্ট হওয়ার পরে, বেশিরভাগ বন্ধকী ঋণদাতারা ট্রাস্ট ডিডে নামযুক্ত প্রথম ট্রাস্টিকে একটি নতুন ট্রাস্টি দিয়ে প্রতিস্থাপন করবে, যা সাধারণত একটি অ্যাটর্নি বা ফোরক্লোসার সার্ভিসিং ব্যবসা। ক্যালিফোর্নিয়া রাজ্যের আইনের অধীনে একজন নতুন ট্রাস্টিকে শনাক্ত করার জন্য সঠিক পদ্ধতি হল ট্রাস্টির প্রতিস্থাপন তৈরি এবং রেকর্ড করার মাধ্যমে।
যদি আপনার বন্ধকী ঋণদাতা আপনাকে ট্রাস্টির একটি প্রতিস্থাপন প্রেরণ করে থাকে, তবে এটি সাধারণত একটি সংকেত যে ঋণদাতা অন্ততপক্ষে বিবেচনা করছে বা ইতিমধ্যেই ফোরক্লোজার প্রক্রিয়া শুরু করেছে। ঋণদাতা ট্রাস্টির প্রতিস্থাপন রেকর্ড করার জন্য সত্যিই কোন কারণ নেই যদি না ঋণদাতা অন্ততপক্ষে ফোরক্লোজার বিবেচনা করে। ট্রাস্টির প্রতিস্থাপনে চিহ্নিত বিকল্প ট্রাস্টির ব্যক্তিগত বিক্রয় ফোরক্লোজার প্রক্রিয়া শুরু করার কর্তৃত্ব থাকবে, যা ক্যালিফোর্নিয়ায় সাধারণত ছয় মাস সময় নেয়।