আইনি দৃষ্টিকোণ থেকে, আপনি যখন জমি বা সম্পত্তি ক্রয় বা বিক্রি করেন তখন আপনাকে রিয়েল এস্টেট অ্যাটর্নি নিয়োগের প্রয়োজন নেই। প্রকৃতপক্ষে, আপনাকে রিয়েল এস্টেট এজেন্টকেও জড়িত করতে হবে না কারণ আপনি লেনদেনের সাথে জড়িত অন্য পক্ষের সাথে সরাসরি একটি আইনি চুক্তি করতে পারেন। যাইহোক, একজন রিয়েল এস্টেট অ্যাটর্নি নিয়োগ করা কিছু সুবিধা প্রদান করে এবং লেনদেনের সাথে সম্পর্কিত আইনি সমস্যাগুলি এড়াতে আপনাকে সাহায্য করতে পারে৷
আপনি যখন রিয়েল এস্টেটের একটি অংশ ক্রয় বা বিক্রি করেন, তখন আপনাকে এবং সংশ্লিষ্ট অন্য পক্ষকে অবশ্যই একটি রিয়েল এস্টেট চুক্তিতে স্বাক্ষর করতে হবে। অনেক লোক এই চুক্তিগুলি আঁকতে তাদের রিয়েল এস্টেট এজেন্টের উপর নির্ভর করে; এজেন্টদের প্রায়ই মানসম্মত ফর্ম থাকে যা রাষ্ট্রীয় আইন মেনে চলে যা তারা তাদের ক্লায়েন্টদের একজনকে জড়িত প্রতিটি রিয়েল এস্টেট লেনদেনের জন্য ব্যবহার করে। যাইহোক, যদিও জেনেরিক রিয়েল এস্টেট চুক্তিতে প্রয়োজনীয় শব্দচয়ন থাকে যা একটি চুক্তিতে অন্তর্ভুক্ত করা উচিত, আপনি সমস্যায় পড়েন যদি আপনার রিয়েল এস্টেট লেনদেনে সাধারণের বাইরে এমন কিছু জড়িত থাকে যা চুক্তিটি কভার করে না, যেমন এমন একটি পরিস্থিতি যেখানে একজন বিক্রেতা পরিচালনা করতে সম্মত হন নির্দিষ্ট মেরামত।
আপনি আপনার রিয়েল এস্টেট এজেন্টকে একটি প্রমিত রিয়েল এস্টেট চুক্তিতে সংশোধন করতে বলতে পারেন, যা অনেক এজেন্ট নির্দিষ্ট ক্লায়েন্টদের চাহিদা মিটমাট করার জন্য প্রায়শই করে থাকে। যাইহোক, রিয়েল এস্টেট আইন রাজ্য থেকে রাজ্যে পরিবর্তিত হয় এবং বেশিরভাগ রিয়েল এস্টেট এজেন্ট আইনজীবীদের অনুশীলন করছেন না। যদিও রিয়েল এস্টেট এজেন্টদের রিয়েল এস্টেট লেনদেন সম্পর্কে বিস্তৃত জ্ঞান থাকে, পূর্বের রিয়েল এস্টেট অভিজ্ঞতা এবং রাষ্ট্রীয় আইনের উপর ভিত্তি করে একটি মতামত দুটি সম্পূর্ণ ভিন্ন জিনিস। একজন রিয়েল এস্টেট অ্যাটর্নি আপনার প্রয়োজন অনুসারে একটি আইনগতভাবে বৈধ নথি প্রস্তুত করতে পারেন, যা রাষ্ট্রীয় আইন মেনে চলে।
আপনি একটি চুক্তি স্বাক্ষর করার পরে যেখানে আপনি একটি রিয়েল এস্টেট লেনদেনে সম্মত হন, আপনাকে সাধারণত ঋণদাতার সম্পত্তি মূল্যায়ন করার জন্য এবং ঋণ আন্ডাররাইটিং প্রক্রিয়া সম্পূর্ণ করার জন্য কয়েক সপ্তাহ অপেক্ষা করতে হবে। ঋণ বন্ধের দিনে, আপনি প্রকৃত বিক্রয় নথিতে স্বাক্ষর করেন। চুক্তির তারিখ এবং সমাপ্তির তারিখের মধ্যে শিরোনাম বা সম্পত্তির অবস্থার বিষয়ে কখনও কখনও সমস্যা দেখা দেয়। কিছু ক্ষেত্রে, অনিচ্ছাকৃত ক্রেতারা ওয়ারেন্টি দলিলের পরিবর্তে বন্ধ করার সময় একটি প্রস্থান দাবি দলিল পায়। উভয় দস্তাবেজই আপনাকে মালিকানা হস্তান্তর করতে সক্ষম করে কিন্তু একটি ওয়ারেন্টি দলিল দেখায় যে সম্পত্তিতে কোনো লিয়েন বিদ্যমান নেই যখন প্রস্থান দাবি দলিল তা নয়। একজন রিয়েল এস্টেট এজেন্ট বা ক্রেতা এই ধরনের বিশদটি লক্ষ্য নাও করতে পারেন কিন্তু একজন রিয়েল এস্টেট অ্যাটর্নি তা করবেন।
আপনি একটি রিয়েল এস্টেট লেনদেন সম্পূর্ণ করার পরে আইনি সমস্যা দেখা দিতে পারে এবং, কিছু রাজ্যে, আপনার রিয়েল এস্টেট এজেন্ট, বিক্রেতা বা এমনকি হোম ইন্সপেক্টরের বিরুদ্ধে মামলা করার অধিকার আছে যদি বিক্রয় শেষ হওয়ার পরে বাড়ির সাথে সমস্যা দেখা দেয়। যদি রিয়েল এস্টেট অ্যাটর্নি বিক্রয়কে সহজতর করে, তাহলে অ্যাটর্নি ইতিমধ্যেই বিক্রয়ের পূর্বে জ্ঞান রাখেন, যা যেকোনো মামলা মোকদ্দমা সম্পূর্ণ করা অনেক সহজ করে তোলে। যদিও অনেক রিয়েল এস্টেট লেনদেন একজন অ্যাটর্নির অংশগ্রহণ ছাড়াই মসৃণভাবে চলতে থাকে, তবে বিক্রির সাথে জড়িত ব্যক্তিরা প্রায়শই এটর্নি নিয়োগের ইচ্ছা পোষণ করে।