নিউ ইয়র্কে সাধারণ ভাড়াটেরা হল এক ধরনের সম্পত্তির মালিকানা যা প্রতিটি মালিককে একটি স্বতন্ত্র স্বার্থ ধরে রাখতে দেয়। মালিকরা সাধারণত ব্যবসা এবং বিনিয়োগের বৈশিষ্ট্য বা ট্যাক্সের উদ্দেশ্যে সাধারণ ভাড়াটেদের ব্যবহার করে। নিউইয়র্কে অন্য দুটি মালিকানার ধরন -- যৌথ প্রজাস্বত্ব এবং সম্পূর্ণভাবে ভাড়াটে -- রাষ্ট্রীয় আইনের অধীনে সাধারণ ভাড়াটেদের চেয়ে আলাদা নিয়ম ও অধিকার রয়েছে৷
নিউ ইয়র্কে সাধারণ ভাড়াটেদের প্রত্যেকের সম্পত্তিতে একটি পৃথক সুদের শতাংশ থাকে। সাধারণভাবে ভাড়াটেদের সৃষ্টি দুটি উপায়ের একটিতে ঘটে:দলিল বা নিউ ইয়র্ক রিয়েল এস্টেট আইন দ্বারা। দলিলের উপর প্রাপকের নামের পরে "সাধারণ ভাড়াটে" বাক্যাংশটি অন্তর্ভুক্ত করলে সাধারণ ভাড়াটেদের সৃষ্টি হয় এবং যদি অসম্পর্কিত মালিকরা একসাথে সম্পত্তি কিনে এবং মালিকানার ধরন না বলে, তাহলে আইনটি একটি সাধারণ ভাড়াটিয়াকে অনুমান করে৷
সম্পূর্ণভাবে যৌথ ভাড়াটে এবং ভাড়াটেদের বিপরীতে -- একজন মৃত মালিকের স্বার্থ বেঁচে থাকা মালিকের কাছে চলে যায় -- সাধারণ স্বার্থে একজন ভাড়াটে মৃত্যুর সময় তার উত্তরাধিকারীদের কাছে চলে যায়।
সাধারণ একজন ভাড়াটিয়া যে কোনো সময় অন্য পক্ষের কাছে তার আগ্রহ বিক্রি করতে পারে এবং অন্য মালিকরা বিক্রি করতে না চাইলে আদালতে সম্পত্তি বিক্রি করতে বাধ্য করতে পারে, যাকে পার্টিশন অ্যাকশন হিসেবে উল্লেখ করা হয়। নিউ ইয়র্ক আইন সম্পূর্ণভাবে ভাড়াটেদের অনুমতি দেয় না -- একজন আইনত বিবাহিত দম্পতি -- পার্টিশন অ্যাকশন ফাইল করার জন্য৷
সাধারণ ভাড়াটেরা সম্পত্তিতে সুদের অসম শতাংশ রাখতে পারে, সম্পূর্ণরূপে যৌথ ভাড়াটে এবং ভাড়াটেদের বিপরীতে, তবে দলিলটিতে প্রত্যেক ভাড়াটে সুদের শতাংশ উল্লেখ করতে হবে।
নিউ ইয়র্কের ভাড়াটেরা সাধারণভাবে একটি চুক্তির খসড়া তৈরি করতে পারে যার মধ্যে সম্পত্তির বিভাজনের জন্য মামলা করার অধিকার মওকুফ বা সীমাবদ্ধতা রয়েছে। যদি এমন একটি চুক্তিতে স্বাক্ষরকারী একজন ভাড়াটিয়া অন্য মালিকদের বিরুদ্ধে আদালতে একটি পার্টিশন মামলা আনে, তাহলে বিচারক চুক্তির কারণে পার্টিশনের আদেশ নাও দিতে পারেন।
যদিও নিউ ইয়র্কের আইনগুলি ভাড়াটেদেরকে সাধারণভাবে এবং প্রতিটি মালিকের সম্পত্তির ব্যক্তিগত অধিকারকে স্বীকৃতি দেয়, আইনটি মালিকদের দায়িত্বগুলিকে সংজ্ঞায়িত করে না। সমস্ত মালিক খরচের জন্য আইনি দায় বহন করে, যেমন সম্পত্তি কর এবং বন্ধকী ঋণের অর্থপ্রদান। যদি একজন ভাড়াটিয়া তার অংশ পরিশোধ না করে, তবে অন্যদের অবশ্যই খরচ বহন করতে হবে বা সম্পত্তি হারানোর ঝুঁকি নিতে হবে।
বিবাহিত দম্পতিরা নিউ ইয়র্কে সাধারণভাবে ভাড়াটে হিসাবে মালিকানা নিতে পারে, তবে পদবীটি দলিলের উপর থাকতে হবে। চুক্তিতে "সাধারণ ভাড়াটে" ছাড়া একজন বিবাহিত দম্পতি নিউ ইয়র্কের আইনের অধীনে সম্পূর্ণভাবে ভাড়াটে হয়ে যায়।