একটি বাড়ির ইক্যুইটি হল বাড়ির মূল্য কত এবং আপনি আপনার বন্ধকীতে কতটা পাওনা তার মধ্যে পার্থক্য। আপনি যদি একজন সাধারণ বাড়ির ক্রেতা হন, আপনি সম্ভবত 20 শতাংশ ডাউন পেমেন্ট করেছেন, তাই আপনার কাছে এখনই 20 শতাংশ ইকুইটি রয়েছে। আপনি যদি এমন একটি বন্ধক পেয়ে থাকেন যার জন্য মাত্র 10 শতাংশ বা এমনকি 5 শতাংশ কম প্রয়োজন, তাহলে আপনার ইকুইটি কম হবে৷
আপনি যখন আপনার বাড়ি থেকে ইক্যুইটি নিয়ে যান, তখন প্রশ্নটি নয় যে আপনি কতদিন ধরে বাড়ির মালিক হয়েছেন, বরং আপনার কাছে কতটা ইক্যুইটি পাওয়া যায় তা। আপনি যখন হোম ইক্যুইটি ঋণের জন্য আবেদন করেন, তখন প্রথম 20 শতাংশ ইক্যুইটি ঋণদাতার কাছে থাকে। অন্য কথায়, আপনি সেই 20 শতাংশ ডাউন পেমেন্ট স্পর্শ করতে পারবেন না। সরলতার জন্য, ধরুন আপনি 100,000 ডলারে একটি বাড়ি কিনেছেন এবং 20 শতাংশ কম করেছেন, বা $20,000। আপনি $80,000 পাওনা হবে. ধার করার কোন ইক্যুইটি থাকবে না। আপনি যদি বাড়ির উপর 50 শতাংশ কম রাখেন তবে আপনার 50 শতাংশ ইক্যুইটি থাকবে। আপনি আপনার ইক্যুইটির 80 শতাংশ বা $30,000 পর্যন্ত ধার নিতে পারেন।
হোম ইক্যুইটি ঋণ চার্টে, "মূল্যের সর্বোচ্চ ঋণ" 80 শতাংশ। $10,000 এর একটি ইক্যুইটি লোন পেতে, যতক্ষণ না আপনি বাড়িতে বকেয়া মূল পরিমাণ কমপক্ষে $10,000 কমিয়ে দেন ততক্ষণ পর্যন্ত আপনাকে বন্ধকী অর্থ প্রদান করতে হবে। এই ক্ষেত্রে, আপনার বন্ধকী হার 4.55 শতাংশ হলে এবং আপনার বাড়ির মূল্য স্থির থাকলে অতিরিক্ত ইক্যুইটিতে $10,000 তৈরি করতে মাত্র ছয় বছরের বেশি সময় লাগবে। মর্টগেজের বয়স বাড়ার সাথে সাথে ইক্যুইটি আরও দ্রুত বৃদ্ধি পায়।
আপনি কখন হোম ইক্যুইটি লোনের জন্য যোগ্য হবেন তা সঠিকভাবে পড়ার জন্য, আপনার মূল বকেয়া ব্যালেন্স, আপনার বন্ধকী হার এবং আপনার ঋণের মেয়াদ একটি অনলাইন বন্ধকী ক্যালকুলেটরে রাখুন। আপনি এই সংখ্যাগুলি গণনা করার পরে, পরিশোধের টেবিলটি দেখুন। এটি প্রতিটি মাসিক অর্থপ্রদানকে সংজ্ঞায়িত করে, এটি সুদের অর্থপ্রদান এবং মূল হ্রাসের মধ্যে বিভক্ত করে। আপনার $80,000 এর প্রাথমিক ব্যালেন্স এবং আপনার বর্তমান ব্যালেন্সের মধ্যে পার্থক্য হল আপনার ইকুইটি। আপনি যদি 20 শতাংশের কম রাখেন তবে আপনি ইকুইটি তৈরি শুরু করার আগে আপনাকে প্রথমে সেই স্তরে পৌঁছাতে হবে যা আপনি ধার করতে পারেন।
20 শতাংশ ইক্যুইটি নিয়ম দৃঢ় থাকে, আপনি যে ধরনের হোম ইক্যুইটি লোন বেছে নিন না কেন। একটি হোম ইক্যুইটি লাইন অফ ক্রেডিট, যা একটি HELOC নামে পরিচিত, আপনাকে আপনার ইক্যুইটির 80 শতাংশ পর্যন্ত ধার করতে দেয়, যা ক্রেডিট লাইনে পরিণত হয়। আপনি প্রয়োজন অনুযায়ী টাকা তুলতে পারেন এবং আপনি চাইলে তা ফেরত দিতে পারেন, ঋণের সময়কালে, যা সাধারণত 10 বছর হয়। যখন ব্যাঙ্ক লাইন বন্ধ করে, আপনি মাসিক কিস্তিতে তা ফেরত দেন। HELOC খোলার জন্য সাধারণত কিছু খরচ হয় না কারণ ব্যাঙ্ক বাড়ির মূল্যায়ন এবং অন্যান্য খরচ তুলে নেয়। তবে, হার পরিবর্তনশীল তাই ঋণ পরিশোধের সময় হলে তা অনেক বেশি হতে পারে।
একটি ঐতিহ্যগত হোম ইক্যুইটি ঋণ, বা একটি দ্বিতীয় বন্ধকী যেমন এটি কখনও কখনও বলা হয়, একটি নতুন বন্ধকের সমস্ত খরচের সাথে আসে। ক্রেডিট লাইনের মতো, আপনি আপনার ইক্যুইটির 80 শতাংশ পর্যন্ত ধার নিতে পারেন। আপনি একমুঠো টাকা পাবেন এবং অবিলম্বে মাসিক পেমেন্ট করা শুরু করুন। এই ধরনের ঋণের সুবিধা হল সুদের হার স্থির, তাই আপনি জানেন যে ঋণের সময়কালের জন্য আপনার মাসিক পেমেন্ট কি হবে।