কো-অপারেটিভ হাউজিং বা কো-অপ হাউজিং হল এক ধরনের রিয়েল এস্টেট ব্যবস্থা যা একটি কনডো বা একটি বাড়ি কেনার মতো, আপনি আসলে আপনার ইউনিটের মালিক নন। এই ধরনের রিয়েল এস্টেট লেনদেনের মাধ্যমে, একটি সমবায় গোষ্ঠী রিয়েল এস্টেটের মালিক হয় এবং আপনি মালিকানার একটি অংশ ক্রয় করেন।
একটি সমবায় আবাসন ব্যবস্থায় কেনা এবং একটি বাড়ি কেনার মধ্যে মূল পার্থক্যগুলির মধ্যে একটি হল আপনি হয় একজন শেয়ারহোল্ডার বা সম্পত্তির মালিক৷ আপনি যখন একটি বাড়ি কেনেন, আপনি সেই সম্পত্তির মালিক। আপনি যখন একটি হাউজিং কোঅপারেটিভের সাথে জড়িত হন, আপনি পরিবর্তে একটি কর্পোরেশনের শেয়ারহোল্ডার হন। মালিকানার প্রতিটি ভাগ আপনাকে সমবায়ে একটি ইউনিটের মালিক হওয়ার অধিকার দেয়। আপনি মাসিক অর্থপ্রদান করেন যা আপনাকে ইক্যুইটি লাভের সুযোগও দেয়।
নিয়মিত বাড়ির মালিকানা এবং সমবায় সম্পৃক্ততার মধ্যে আরেকটি পার্থক্য হল যেভাবে ঋণ পরিচালনা করা হয়। একটি নিয়মিত বাড়ি কেনার সাথে, আপনি একটি বন্ধকী পাওয়ার দায়িত্বে থাকেন এবং আপনি এটির জন্য অর্থপ্রদান করেন। সমবায় মালিকানার সাথে, আপনি সমগ্র সম্পত্তির উপর ঋণের একটি অংশের জন্য অর্থ প্রদান করেন। লোন পেমেন্টের আপনার অংশ কিছু সুদ, সম্পত্তি কর এবং বিল্ডিংয়ের বীমার জন্য। আপনার অর্থপ্রদানের অংশ সম্পত্তির ইক্যুইটিতেও যায়। কিছু সমবায়েরও ক্রেতাদের তাদের ইউনিটে শেয়ার লোন পেতে হয়, যা বন্ধকের মতো।
একটি সমবায় লিভিং ব্যবস্থার সাথে, বিল্ডিংয়ের নিয়মগুলি একটি কমিটি দ্বারা নির্ধারিত হয়। ভবনের বাসিন্দারা ভবনের জন্য গুরুত্বপূর্ণ সিদ্ধান্ত নেওয়ার জন্য একটি পরিচালনা পর্ষদ নির্বাচন করেন। পরিচালনা পর্ষদ সম্পত্তির জন্য নীতি নির্ধারণ করতে পারে, এবং তারা সম্পত্তির চারপাশে কিছু প্রকল্পের জন্য কমিটিও স্থাপন করে। এইভাবে, সেখানে বসবাসকারী প্রত্যেকের জন্য বিল্ডিং ব্যবস্থার অখণ্ডতা বজায় রাখার জন্য একটি গণতান্ত্রিক প্রক্রিয়া ব্যবহার করা হয়৷
যখন সমবায়ের একজন সদস্য কো-অপ থেকে সরে যেতে চান, তখন তিনি তার ইউনিট বিক্রির জন্য রাখতে পারেন। অনেক ক্ষেত্রে, সমবায় বিক্রেতাকে সম্পত্তির জন্য একজন ক্রেতা খুঁজে পেতে সাহায্য করবে। কিছু কো-অপ-এর অপেক্ষমাণ তালিকা সেট করা আছে যাতে বিক্রেতারা সহজেই তালিকার পরবর্তী ব্যক্তির কাছে তাদের ইউনিট বিক্রি করতে পারে। একবার বিক্রির সুবিধা হয়ে গেলে, একজনের কাছ থেকে অন্যের কাছে সম্পত্তি হস্তান্তরের সাথে কোনো রিয়েল এস্টেট লেনদেনের ফি জড়িত থাকবে না।