আপনি যদি আপনার বাড়িতে কিছু কাজ করার জন্য ঠিকাদারদের নিয়োগ করেন, তাহলে আপনি যে কাজটি করতে চান তা হল তাদের কাজটি অর্ধ-সমাপ্ত রেখে সাইট থেকে চলে যাওয়া। কাজটি সম্পন্ন হয়েছে তা নিশ্চিত করার একটি উপায় হল ধরে রাখার মাধ্যমে। একটি ধরে রাখার সাথে, আপনি কাজ শেষ না হওয়া পর্যন্ত নির্মাণ চুক্তির একটি শতাংশ আটকে রাখেন বা "বহাল রাখেন"৷ ঠিকাদার তখনই রক্ষিত পরিমাণ পায় যখন আপনি তার করা কাজ নিয়ে খুশি হন।
ধরে রাখার দুটি স্তর রয়েছে। প্রথম স্তরটি হল যখন আপনি — নির্মাণাধীন বিল্ডিংয়ের মালিক — ঠিকাদার চুক্তিটি সম্পূর্ণ না করা পর্যন্ত টাকা আটকে রাখবেন, যার মধ্যে কাজের কোনো ত্রুটি আছে। চুক্তিতে স্বাক্ষর করার আগে আপনি ঠিকাদারের সাথে একটি ধরে রাখার পরিকল্পনা নিয়ে আলোচনা করতে পারেন। ধরে রাখার দ্বিতীয় স্তর হল যখন ঠিকাদার তার নিয়োগকৃত সাব-কন্ট্রাক্টরদের কাছ থেকে টাকা ফেরত রাখে। আইনত, প্রধান ঠিকাদার উপ-কন্ট্রাক্টরদের দ্বারা সম্পন্ন কাজের জন্য হুক হয়. একটি ধারণ ব্যবহার করা নিশ্চিত করে যে উপ-কন্ট্রাক্টর কাজটি সঠিকভাবে করেছে, অন্যথায় তাকে অর্থ প্রদান করা হবে না।
ধরে রাখা আপনাকে মানসিক শান্তি দেয় যে একজন ঠিকাদার সম্পূর্ণভাবে প্রকল্পটি সম্পূর্ণ করবে। যদি তিনি তা না করেন তবে তিনি অর্থ হারাবেন। একটি সাধারণ বাড়ি-নির্মাণ ধরে রাখার পরিকল্পনায় প্রতিশ্রুতি অনুযায়ী কাজ শেষ না হওয়া পর্যন্ত অর্থপ্রদানের 5 থেকে 10 শতাংশ আটকে রাখার আহ্বান জানানো হয়, যাতে ঠিকাদারের অধীনে কাজ করা হলে এটি হারানোর জন্য এটি একটি শালীন পরিমাণ। কিছু রাজ্য ধরে রাখার পরিমাণ সীমিত করে। উদাহরণস্বরূপ, নেভাদায়, আপনি চুক্তির পরিমাণের 5 শতাংশের বেশি আটকে রাখতে পারবেন না। পাঞ্চ তালিকায় থাকা আইটেমগুলি বা চুক্তির স্পেসিফিকেশনের সাথে সঙ্গতিপূর্ণ নয় এমন আইটেমগুলির তালিকা সম্পূর্ণরূপে সম্পন্ন হলে আপনি ধরে রাখার অর্থ প্রদান করেন। এর মানে হল আপনি বাজে ফিনিশিং বা প্রত্যাশিত মানের আইটেমগুলির সাথে আটকে যাবেন না৷
যদি একজন মালিক পাঁচটি বেডরুম সহ একটি বাড়ি তৈরি করে থাকেন তবে তিনি পাঁচটি পরিষেবা দেওয়ার জন্য একজন ইলেকট্রিশিয়ানকে $20,000 বা রুম প্রতি $4,000 দিতে রাজি হতে পারেন। একটি ধারণ পরিকল্পনার অধীনে, পুরো কাজটি সম্পূর্ণ না হওয়া পর্যন্ত ইলেকট্রিশিয়ান যা সম্পন্ন হয়েছে তার 20 শতাংশ পাবেন না। যদি ইলেকট্রিশিয়ান পাঁচটি বেডরুমের মধ্যে চারটি শেষ করার পরে কাজ ছেড়ে দেয় তার মানে সে প্রতিশ্রুত অর্থের মাত্র 80 শতাংশ বা $16,000 পাবে৷ এটি ইলেকট্রিশিয়ানকে পুরো কাজটি সম্পন্ন করতে উৎসাহিত করে।
ধারণ সাধারণত একটি নির্মাণ চুক্তিতে অন্তর্ভুক্ত করা একটি ভাল ধারণা, তবে এটি সমস্ত পরিস্থিতিতে প্রযোজ্য নয়। নির্মাণ শ্রমিকরা যারা সঞ্চিত উপকরণগুলি পরিচালনা করে তাদের সাধারণত ধরে রাখার পরিকল্পনা অনুসরণ করতে বাধ্য করা যায় না। এর মধ্যে রয়েছে যারা একটি প্রকল্প সম্পূর্ণ করার জন্য প্রয়োজনীয় উপকরণ সরবরাহ করে এবং সরবরাহ করে। ঠিকাদারকে সাধারণত এই আইটেমগুলির জন্য অবশ্যই সামনে অর্থ প্রদান করতে হবে এবং যদি কোনও ধরে রাখা থাকে তবে সেগুলি পকেটের বাইরে থাকবে। মনে রাখবেন, এটাও মনে রাখবেন যে ঠিকাদাররা যখন তাদের কাজের বিষয়ে অসাধু বা অসৎ হয় তখন ধরে রাখার পরিকল্পনাগুলি সমস্যাগুলিকে সংশোধন করে না। একজন স্বনামধন্য ঠিকাদার নিয়োগ করতে ভুলবেন না, এবং একটি কঠিন চুক্তি পেতে পারেন।