আসল সম্পত্তি হল জমি এবং যেকোন বিল্ডিং এর সাথে স্থায়ীভাবে সংযুক্ত থাকে, যেমন প্রচুর উপর বাড়ি। সমস্ত প্রকৃত সম্পত্তি নির্দিষ্ট উপায়ে মূল্যবান হয়, যেমন বাড়ির বাজার, মূল্যায়ন এবং মূল্যায়ন করা। প্রকৃত সম্পত্তির মূল্যায়ন করার সময়, রিয়েল এস্টেট দালাল, বাড়ির মূল্যায়নকারী এবং মূল্যায়নকারীরা এর বস্তুগত অবস্থার পাশাপাশি তুলনাযোগ্য কাছাকাছি সম্পত্তির মূল্য বিবেচনা করে। খুব দরিদ্র অবস্থায় বা ফোরক্লোজারে থাকা বাড়ি, বা উভয়ই সাধারণত একটি বিপর্যস্ত সম্পত্তি, এবং এর মূল্য সেই অনুযায়ী ক্ষতিগ্রস্ত হয়।
রিয়েল এস্টেটে, একটি সম্পত্তি যেটি ফোরক্লোজার প্রক্রিয়াধীন রয়েছে তাকে সাধারণত দালালরা বিরক্ত বলে উল্লেখ করে। ফোরক্লোজার প্রক্রিয়ায় সম্পত্তির মালিকরা সাধারণত বিক্রি করতে অনুপ্রাণিত হয়, কখনও কখনও তাই হয়। ফোরক্লোজার প্রপার্টির মালিকরা সাধারণ পরিস্থিতিতে যা গ্রহণ করবে তার চেয়ে কম ক্রয় অফার বিবেচনা করতে পারে।
ফোরক্লোজারে প্রকৃত সম্পত্তির ক্ষেত্রে, এর দুরবস্থা মূল্য তার বর্তমান সত্যিকারের বাজার, মূল্যায়ন করা এবং কর-মূল্যায়ন করা মূল্যের তুলনায় অনেক কম হতে পারে।
প্রকৃত সম্পত্তি, যেমন একটি বাড়ির অনেক মেরামত প্রয়োজন, এছাড়াও প্রায়শই দুর্দশাগ্রস্ত বলে মনে করা হয়। যে বাড়ির মেরামত করার জন্য হাজার হাজার ডলারের প্রয়োজন হয় সেগুলি বিক্রিযোগ্য হতে পারে তার কাছে তুলনীয় আশেপাশের বাড়ির তুলনায় অনেক কম ক্ষতি হতে পারে। বাড়িওয়ালাদের সম্পত্তি সহ তাদের অনেক মেরামতের প্রয়োজন রয়েছে কখনও কখনও ক্রেতাদের আকৃষ্ট করার জন্য তালিকার দামে ছাড় দেয়। হট রিয়েল এস্টেট মার্কেটে দুর্দশাগ্রস্ত সম্পত্তি, যদিও, কম মূল্যের সমস্যাগুলি অনুভব করতে পারে কারণ অনেক ক্রেতা অপেক্ষাকৃত কম উপলব্ধ সম্পত্তির পিছনে ছুটছেন।
আবাসিক প্রকৃত সম্পত্তি সাধারণত অনুরূপ সম্পত্তির সাম্প্রতিক বিক্রয়ের সাথে তুলনা করে মূল্যায়ন করা হয়। যদি একটি আশেপাশের এলাকা সম্প্রতি বেশ কয়েকটি বিপর্যস্ত বাড়ি বিক্রি করতে দেখে থাকে, তাহলে কাছাকাছি অনুরূপ সম্পত্তির মূল্য নেতিবাচকভাবে প্রভাবিত হতে পারে। বাড়ির দুর্দশা মান আশেপাশের অ-দুঃখিত বাড়ির সঠিক মূল্যায়নেও হস্তক্ষেপ করতে পারে।
ঋণদাতাদের জন্য বাড়ির মূল্যায়নকারীর প্রয়োজন হয় যে তারা বিক্রয়ের জন্য সম্পত্তির তুলনামূলক সাম্প্রতিক বিক্রয়ের সাথে তুলনা করবে এবং তাদের মধ্যে কিছু ক্ষতিকারক সম্পত্তি হতে পারে।
সম্পত্তি বিক্রেতা এবং রিয়েল এস্টেট ব্রোকাররা সঠিক সম্পত্তি মূল্যায়নের উপর জোর দিয়ে কষ্ট মূল্যের সমস্যাগুলি কমাতে সাহায্য করতে পারে। যদি আপনার বাড়ির বিক্রয়ের অংশ হিসাবে মূল্যায়ন করা হয়, তাহলে মূল্যায়নকারীকে লাইসেন্সপ্রাপ্ত বা প্রত্যয়িত এবং স্থানীয় বাজারের সাথে অভিজ্ঞতা থাকতে বলুন। যদিও আপনি আশেপাশের দুর্দশাগ্রস্ত সম্পত্তি সম্পর্কে অনেক কিছু করতে পারবেন না, তবে আপনার নিজের বাড়িটি ভাল মেরামত করা উচিত তা নিশ্চিত করা উচিত। প্রকৃত সম্পত্তি ভাল অবস্থায় এবং ক্রেতাদের কাছে উচ্চ নিয়ন্ত্রনের আবেদন বা আকর্ষন সহ কিছু কষ্ট মূল্যের নেতিবাচক প্রভাব এড়াতে পারে।
যদিও দুর্দশাগ্রস্ত রিয়েল এস্টেট কেনা সবার জন্য নয়, কিছু রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারী উদ্দেশ্যপ্রণোদিতভাবে এই জাতীয় সম্পত্তিগুলি সন্ধান করে যাতে তারা সেগুলিকে সংস্কার এবং বিক্রি করতে বা "ফ্লিপ" করতে পারে। যেকোনো ধরনের বিনিয়োগের মতো, একটি ফোরক্লোজার বা দুর্দশাগ্রস্ত সম্পত্তি কেনার সুবিধা এবং অসুবিধা রয়েছে। একটি দুর্দশাগ্রস্ত সম্পত্তি কেনার প্রাথমিক সুবিধা হল মূল্য৷
আপনি যদি এটি ঠিক করার জন্য প্রয়োজনীয় কাজ করতে ইচ্ছুক হন তবে আপনি এটির বিক্রয় থেকে একটি ভাল লাভ উপলব্ধি করতে পারেন। তবে, আপনি জানেন যে আপনি কি জন্য আছেন তা নিশ্চিত করুন। ক্রয় মূল্য ছাড়াও, আপনার কাছে ঠিকাদারদের জন্য তহবিল থাকা দরকার, উপকরণ বা অন্যান্য প্রয়োজনীয় জিনিসগুলি দুর্দশাগ্রস্ত প্রকৃত সম্পত্তিকে নাগাল পর্যন্ত পেতে।