একটি প্রচলিত ঋণের জন্য ন্যূনতম ডাউন পেমেন্ট নির্ধারণে ঝুঁকি একটি প্রাথমিক কারণ। একটি ডাউন পেমেন্ট একটি ঋণদাতার ঝুঁকি অফসেট করে এবং আপনাকে একটি ছোট বন্ধকী অর্থায়ন করতে দেয় যাতে আপনি ঋণদাতার কাছে কম ঋণী হন। আপনার ডাউন পেমেন্ট বেশি হলে আপনি আরও অর্থায়নের বিকল্প পাবেন এবং একটি কম মাসিক পেমেন্ট পাবেন। একজন ঋণদাতাকে যে ন্যূনতম পরিমাণ প্রয়োজন তা নির্ভর করে বাড়ি এবং ঋণের উপর। প্রকাশের সময় অনুসারে, ফ্যানি মে এবং ফ্রেডি ম্যাক মাত্র 3 শতাংশ কমিয়ে প্রথমবারের মতো গৃহ ক্রেতা ঋণ অফার করে৷
যে ঋণদাতারা প্রচলিত ঋণ দেয় তারা ঋণটি রাখতে পারে এবং এটি পরিশোধ না করা পর্যন্ত পরিষেবা দিতে পারে, অথবা তারা এটি ফ্যানি মে বা ফ্রেডি ম্যাকের কাছে বিক্রি করতে পারে। ফ্যানি এবং ফ্রেডি ন্যূনতম ডাউন পেমেন্ট সহ প্রচলিত-লোন নির্দেশিকা সেট করেছেন। বাড়ির ধরন এবং এর উদ্দিষ্ট ব্যবহার আপনার ডাউন পেমেন্টের পরিমাণকে প্রভাবিত করে। উদাহরণস্বরূপ, প্রাথমিক বাসস্থান হিসাবে ব্যবহৃত একটি একক-পরিবারের বাড়িতে বিনিয়োগের উদ্দেশ্যে ব্যবহৃত চার-ইউনিট সম্পত্তির চেয়ে কম ডাউন পেমেন্টের প্রয়োজন হবে। মাধ্যমিক বা অবকাশকালীন বাড়িতেও প্রধান আবাসনের চেয়ে বেশি ডাউন পেমেন্টের প্রয়োজনীয়তা রয়েছে।
প্রকাশের সময় অনুসারে, আপনি একটি ফ্যানি মে ফিক্সড-রেটের প্রচলিত বন্ধক পেতে পারেন একটি এক-ইউনিট প্রাথমিক বাসস্থানের জন্য 3 শতাংশ কম, একটি তৈরি বাড়ি 5 শতাংশ কম, একটি দ্বি-ইউনিট সম্পত্তি যা আপনি 15 শতাংশে বাস করেন। এবং 10 শতাংশ কম সহ একটি দ্বিতীয় বাড়ি। একটি তিন- বা চার-ইউনিট প্রাথমিক বাসস্থানের জন্য 25 শতাংশ প্রয়োজন; একটি এক-ইউনিট বিনিয়োগ সম্পত্তির জন্য 15 শতাংশ এবং দুই থেকে চার-ইউনিট বিনিয়োগ সম্পত্তির জন্য 25 শতাংশ কম প্রয়োজন। ফ্রেডি ম্যাক ফিক্সড-রেট লোন ফ্যানি লোনের মতো একই ডাউন পেমেন্ট নিয়ম অনুসরণ করে, কিছু ব্যতিক্রম ছাড়া। উদাহরণস্বরূপ, একটি দুই থেকে চার-ইউনিট প্রাথমিক বাসস্থানের জন্য 20 শতাংশ কম এবং একটি দ্বিতীয় বাড়ির জন্য 15 শতাংশ প্রয়োজন৷
ফিক্সড-রেট মর্টগেজগুলি সামঞ্জস্যযোগ্য-রেট বন্ধকী বা ARM-এর তুলনায় কম ঝুঁকি বহন করে। যেহেতু একটি ARM সুদের হার একটি নির্দিষ্ট সময়ের পরে নাটকীয়ভাবে বৃদ্ধি পেতে পারে, তাই ডিফল্ট হওয়ার একটি উচ্চ সম্ভাবনা রয়েছে এবং একই সম্পত্তির জন্য ডাউন পেমেন্টের প্রয়োজনীয়তা বেশি হতে পারে। উদাহরণস্বরূপ, Fannie Mae ARM-এর জন্য ডাউন পেমেন্ট তাদের ফিক্সড-রেট কাউন্টারপার্টের তুলনায় 10 শতাংশ বেশি। ফ্রেডি ম্যাক লোন ফিক্সড-রেট এবং এআরএম লোনের মধ্যে পার্থক্য করে না যখন এটি ডাউন পেমেন্টের প্রয়োজনীয়তার ক্ষেত্রে আসে।
একটি প্রচলিত ঋণে ন্যূনতম ডাউন পেমেন্ট করার জন্য প্রাইভেট মর্টগেজ ইন্স্যুরেন্স, বা PMI প্রয়োজন, যখন ডাউন পেমেন্ট 20 শতাংশের কম হয়। প্রচলিত ডাউন পেমেন্ট 3, 5, 10, 15 শতাংশ এবং এর মধ্যে যেকোন কিছুর ফলে একটি বার্ষিক প্রিমিয়াম হয় যা আপনাকে ঋণদাতাকে ডিফল্টের ক্ষেত্রে বীমা করতে দিতে হবে। আপনার ডাউন পেমেন্টের আকার এবং ঋণের প্রকারের উপর নির্ভর করে PMI প্রিমিয়ামের পরিসর ব্যয় হয়, তবে সাধারণত বার্ষিক মূল ঋণের পরিমাণের .3 শতাংশ থেকে 1.15 শতাংশের মধ্যে থাকে। প্রচলিত ঋণদাতারা আপনাকে PMI-এর জন্য একমুহূর্তে বা আপনার বন্ধকী সহ মাসিক কিস্তিতে অর্থ প্রদানের অনুমতি দিতে পারে।