ইউ.এস. ফেডারেল হাউজিং অ্যাডমিনিস্ট্রেশন হাউজিং অ্যান্ড আরবান ডেভেলপমেন্ট ডিপার্টমেন্ট, বা HUD-এর মাধ্যমে একটি বাড়ির মালিকানা প্রোগ্রাম স্পনসর করে। HUD বাড়িগুলি বিক্রয়ের জন্য উপলব্ধ হয় এমন ক্ষেত্রে যেখানে কোনও বাড়ির মালিক একটি বন্ধকীতে ডিফল্ট করে। HomePath একটি বন্ধকী ফাইন্যান্স প্রোগ্রাম হিসাবে বিদ্যমান যা বাড়ির ক্রেতাদের উপলব্ধ HUD বাড়ির তালিকার সুবিধা নিতে সক্ষম করে৷
ফেডারেল হাউজিং অ্যাডমিনিস্ট্রেশন, বা FHA সাশ্রয়ী মূল্যের বন্ধকী হারে বাড়ির ক্রেতাদের প্রদান করার জন্য রাজ্য এবং স্থানীয় হাউজিং এজেন্সির মাধ্যমে কাজ করে। ঋণদাতারা যারা FHA এর সাথে চুক্তি করে তারা সম্ভাব্য বাড়ির ক্রেতাদের FHA বন্ধকী ঋণ দিতে পারে। ফেডারেল সরকার এফএইচএ বন্ধকী ঋণের বীমা করে, যার অর্থ ফোরক্লোজারের ক্ষেত্রে ঋণদাতারা নিশ্চিত অর্থ প্রদান করে। এই ব্যবস্থা প্রচলিত ঋণের তুলনায় ঋণদাতাদের আরও সাশ্রয়ী মূল্যের ঋণের হার অফার করতে সক্ষম করে। কার্যত, FHA বন্ধকী ঋণের শর্তাবলী হোমপাথ মর্টগেজ প্রোগ্রামের মধ্যে HUD বাড়িগুলিকে আলাদা করে৷
HomePath মর্টগেজ প্রোগ্রাম বাড়ির ক্রেতা এবং বিনিয়োগকারীদের জন্য একটি HUD বাড়ি কেনার উপায় বা FHA ঋণের মাধ্যমে অর্থায়নকৃত ফোরক্লোজার সম্পত্তির প্রস্তাব দেয়। প্রোগ্রামটি HUD বাড়ির জন্য বিশেষ হার অফার করে এবং এমন ক্ষেত্রে ঋণ সহায়তা প্রদান করে যেখানে একটি সম্পত্তি সংস্কারের প্রয়োজন হয়। একটি হোমপাথ সংস্কার বন্ধক একটি বন্ধকী ঋণে সংস্কারের খরচ এবং সম্পত্তির খরচ একত্রিত করে। হোমপাথ অর্থায়ন ঋণদাতাদের মাধ্যমে অফার করা হয় যারা প্রোগ্রামের সাথে চুক্তি করে। প্রোগ্রামের অধীনে, ঋণদাতাদের সম্পত্তি মূল্যায়ন বা বন্ধকী বীমা প্রয়োজন হয় না, যা সম্পত্তি বিক্রয়ের সাথে জড়িত সামগ্রিক খরচ কমাতে সাহায্য করে।
HomePath ফাইন্যান্সিং ব্যতীত HUD বাড়ির জন্য অর্থায়নের প্রয়োজনীয়তা বনাম HomePath ফাইন্যান্সিং সহ HUD বাড়িগুলি ক্রয়ের জন্য অর্থায়নের জন্য ব্যবহৃত ঋণের প্রকারের পরিপ্রেক্ষিতে পৃথক। FHA ঋণ অর্থায়ন উভয় ক্ষেত্রেই অনুমোদিত, যদিও কিছু শর্ত সংযুক্ত। যখনই একটি FHA ঋণ জড়িত থাকে, ক্রেতাদের অবশ্যই বন্ধকী বীমা ক্রয় করতে হবে। বন্ধকী বীমা ফেডারেল গ্যারান্টি হিসাবে কাজ করে যে একটি সম্পত্তি ফোরক্লোজারের ক্ষেত্রে পরিশোধ করা হবে। হোমপ্যাথ বন্ধকের জন্য ক্রেতাদের বন্ধকী বীমা কেনার প্রয়োজন হয় না যতক্ষণ না বন্ধকী অর্থায়ন একটি FHA ঋণের মাধ্যমে না হয়। হোমপ্যাথ অর্থায়ন FHA ঋণের জন্য প্রয়োজনীয় 3 1/2 শতাংশের তুলনায় 3 শতাংশ কম ডাউন পেমেন্টের প্রয়োজনীয়তাও সেট করে। HomePath সংস্কারের অর্থায়নের ক্ষেত্রে, একবার সংস্কার করা হলে ক্রেতারা সম্পত্তির প্রকৃত মূল্যের 35 শতাংশ পর্যন্ত অর্থায়ন করতে পারেন।
ইউএস ডিপার্টমেন্ট অফ হাউজিং অ্যান্ড আরবান ডেভেলপমেন্ট প্রথম এবং সর্বাগ্রে বাড়ির মালিকানা প্রচার করে। ফলস্বরূপ, একটি HUD বাড়ি কিনতে আগ্রহী ব্যক্তিদের অবশ্যই ন্যূনতম এক বছরের জন্য সম্পত্তিটিকে প্রাথমিক বাসস্থান হিসাবে ব্যবহার করার ইচ্ছা পোষণ করতে হবে। বিক্রয়ের শর্তাবলীর উপর নির্ভর করে, ক্রেতারা সম্পত্তির মূল FHA বন্ধকী ধরে নিতে পারেন বা সম্পূর্ণভাবে নতুন অর্থায়নের সাথে আসতে হতে পারে। HUD কেনাকাটার তুলনায় মালিকানার প্রয়োজনীয়তা যতদূর যায় হোমপ্যাথ প্রোগ্রামটি আলাদা। HomePath ফাইন্যান্সিং একজন ক্রেতাকে প্রাথমিক বাসস্থান, দ্বিতীয় বাড়ি বা বিনিয়োগ সম্পত্তি হিসাবে একটি সম্পত্তি ক্রয় করতে দেয়।