একটি সংশোধিত বন্ধকী, যা একটি পরিবর্তিত বন্ধক হিসাবেও পরিচিত, একটি বন্ধকী যা পূর্ব-বিদ্যমান গৃহ ঋণের আইনি সংশোধনের মাধ্যমে তার মেয়াদ পরিবর্তন করেছে। যদিও কিছু বাড়ির মালিক তাদের ঋণ সম্পূর্ণরূপে পুনঃঅর্থায়ন করতে বেছে নেবেন, অন্যরা তাদের ঋণদাতাদের সাথে শুধুমাত্র নথিটি সংশোধন করার জন্য একটি চুক্তি করতে পছন্দ করেন। পরিবর্তনগুলি তুলনামূলকভাবে সাধারণ এবং ঋণগ্রহীতা এবং ঋণদাতা উভয়কেই আর্থিকভাবে লাভজনক শর্তে আসতে দেয়৷
একটি বন্ধকী সংশোধন করা হবে যখন ঋণদাতা বা গৃহ ঋণের ঋণগ্রহীতা চুক্তির শর্তাবলী পরিবর্তনের সম্ভাবনা সম্পর্কে অন্য পক্ষের সাথে যোগাযোগ করে। সাধারণত, এটি ঋণগ্রহীতা যিনি পরিবর্তনের বিষয়ে ঋণদাতার সাথে যোগাযোগ করবেন। উভয় পক্ষ পারস্পরিক সম্মত শর্তাবলী কাজ করবে, এবং তারপর বর্তমান বন্ধকী নথিতে একটি সংশোধনী তৈরি করা হবে। একবার উভয় পক্ষ এটিতে স্বাক্ষর করলে, বন্ধকটি সংশোধন করা হয়৷
৷ঋণগ্রহীতা চুক্তির শর্ত পূরণ না করার বিপদে পড়লে প্রায়ই বন্ধকগুলি সংশোধন করা হয়। কখনও কখনও, একজন ঋণগ্রহীতা দেখতে পারেন যে তিনি তার মাসিক অর্থপ্রদান করতে সক্ষম নন। উদাহরণ স্বরূপ, সে হয়তো তার আয়ের পতন দেখেছে বা, একটি সামঞ্জস্যযোগ্য হার বন্ধকের অধীনে, প্রচলিত সুদের হার বেড়ে যেতে পারে। বন্ধকী শর্তাদি পরিবর্তন করে, ঋণগ্রহীতা তার বাড়িতে থাকতে পারবেন এবং ঋণদাতাকে ফোরক্লোজ করতে হবে না৷
একটি ঋণ সংশোধন করার প্রধান সুবিধা হল পুনঃঅর্থায়নের জন্য ব্যয়। যখন একজন ব্যক্তি একটি বন্ধকী পুনঃঅর্থায়ন করেন, তখন তিনি একই প্রক্রিয়ার মধ্য দিয়ে যান যখন তিনি মূল হোম লোন নিয়েছিলেন, অনেকগুলি একই খরচ সহ। এই প্রক্রিয়াটি ব্যয়বহুল এবং সময়সাপেক্ষ হতে পারে। বিপরীতে, যদিও একজন ব্যক্তিকে একটি সংশোধন করার জন্য আইনি ফি দিতে হতে পারে, পরিবর্তন প্রক্রিয়াটি সাধারণত সহজ এবং কম ব্যয়বহুল।
একটি বন্ধকী পরিবর্তনের সাথে প্রধান অসুবিধা হল যে, পুনঃঅর্থায়নের বিপরীতে, একজন ব্যক্তি শুধুমাত্র তার বর্তমান ঋণদাতার সাথে তার বন্ধকী পরিবর্তন করতে পারেন। যদি ঋণদাতা বা ঋণগ্রহীতা চুক্তি সংশোধন করতে না চান বা উভয় পক্ষ শর্তে পৌঁছাতে না পারে, তাহলে সংশোধন ঘটতে পারে না। কখনও কখনও, একজন ঋণগ্রহীতা নিজেকে পুনঃঅর্থায়ন করতে অক্ষম দেখতে পাবেন -- প্রায়ই একটি দুর্বল ক্রেডিট স্কোরের কারণে -- এবং যখন তার ঋণদাতা তার চুক্তি সংশোধন করবে না তখন তাকে ফোরক্লোজারে বাধ্য করা হবে।