ইন্ডিয়ানা রাজ্যের সাথে আপনার একমাত্র সম্পর্ক যদি হয় নটরডেম ফুটবল দেখা বা "দ্য মিউজিক ম্যান"-এ গ্যারি, ইন্ডিয়ানার প্রশংসা গান গাওয়া একজন হাস্যোজ্জ্বল 6 বছর বয়সী রন হাওয়ার্ডের কথা মনে করে, তাহলে আপনি হয়তো জানেন না যে ইন্ডিয়ানা একটি ভুক্তভোগী ছিলেন। 2006 সালে ফোরক্লোজার সংকটের শুরুতে দেশে ফোরক্লোজারের সর্বোচ্চ হার, 2007 সালের সমীক্ষা অনুসারে, "মাই ওল্ড ইন্ডিয়ানা হোম:অ্যা স্টাডি অফ রাইজিং ফোরক্লোজার রেটস" ইউনিভার্সিটি অফ সাউদার্ন ইন্ডিয়ানা থেকে। হুসিয়ার রাজ্যে ফোরক্লোজার প্রক্রিয়া এবং সংশ্লিষ্ট ভাড়াটেদের অধিকার উভয়ই ফেডারেল এবং রাজ্য আইনে বানান করা হয়েছে৷
মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রে ফোরক্লোজারগুলি হয় বিচারিক (আদালতে) বা নন-জুডিশিয়াল (প্রশাসনিক)। ইন্ডিয়ানাতে, ফোরক্লোজারগুলি বিচারিক। 2011 সাল থেকে, ফোরক্লোজিং ঋণদাতাদের আদালতে ফোরক্লোজার অ্যাকশন ফাইল করার কমপক্ষে 30 দিন আগে অপরাধী ঋণগ্রহীতাদের একটি নোটিশ পাঠাতে হয়েছিল। তারা একটি মামলা দায়ের করে এবং "লিস পেন্ডেন্স" বা মুলতুবি মামলার নোটিশ হিসাবে পরিচিত রেকর্ড করার মাধ্যমে ফোরক্লোজার অ্যাকশন শুরু করে। ফোরক্লোজারের বিকল্প, যেমন একটি ঋণ পরিবর্তনের জন্য একটি নিষ্পত্তি সম্মেলনের অনুরোধ করার অধিকার নামধারী পক্ষগুলির রয়েছে৷ আদালত শেষ পর্যন্ত ফোরক্লোজারের পক্ষে বা বিপক্ষে একটি রায় জারি করে এবং, যদি প্রাক্তনটি সম্পত্তি বিক্রির আদেশ দেয়।
ইন্ডিয়ানাতে ফোরক্লোজিং ঋণদাতারা সম্পত্তির মালিক এবং ভাড়াটে উভয়কেই ফোরক্লোজারে অন্তর্ভুক্ত করতে পারে কারণ একটি ভাড়াটে চুক্তি প্রকৃতপক্ষে সম্পত্তির প্রতি আগ্রহ। অ্যাকশনে একজন ভাড়াটে সহ একজন ঋণদাতার উদ্দেশ্য হল সম্পত্তির সাথে সম্পর্কিত ভাড়াটেদের অধিকার শেষ করা -- অর্থাৎ তার ইজারা শেষ করা। যাইহোক, বেশিরভাগ ঋণদাতারা শুধুমাত্র ঋণগ্রহীতার বিরুদ্ধে মামলা করে, বিশেষ করে যেহেতু 2009 সালের একটি ফেডারেল আইন ফোরক্লোজার কার্যকর হওয়ার পরে ঋণদাতাদের ইজারা বন্ধ করতে নিষেধ করে।
2009 সালের ফোরক্লোজার অ্যাক্টে ফেডারেল প্রোটেক্টিং টেন্যান্টস-এর জন্য ঋণদাতা এবং ফোরক্লোজার ক্রেতাদের ফোরক্লোজারের পরে বিদ্যমান আবাসিক ইজারা সম্মান করতে হবে। এই প্রয়োজনীয়তার একমাত্র ব্যতিক্রম হল যখন একটি ফোরক্লোজার সম্পত্তি এমন একজন ব্যক্তি দ্বারা কেনা হয় যিনি ভাড়া ইউনিটটি নিজেই দখল করতে চান। একটি ইজারা শেষ হওয়ার সময় বা ইজারা ছাড়াই ভাড়াটেদের জন্য, ঋণদাতাদের এবং অন্যান্য সমস্ত নতুন মালিকদের, যারা ইউনিটটি দখল করতে চান, তাদের অবশ্যই একটি উচ্ছেদ মামলা শুরু করার 90 দিন আগে ভাড়াটেদের একটি নোটিশ প্রদান করতে হবে৷
একজন ফোরক্লোসিং ঋণদাতা বা অন্য ফোরক্লোজার ক্রেতার ইন্ডিয়ানাতে ফোরক্লোজারের পর ভাড়াটিয়া বন্ধ করার অধিকার আছে ন্যায়সঙ্গত কারণ ছাড়াই -- অর্থাৎ, ভাড়া প্রদানে ব্যর্থতার মতো কোনো ইজারা-সম্পর্কিত কারণ ছাড়াই। ফেডারেল আইন দ্বারা প্রয়োজনীয় 90-দিনের নোটিশের পরে, একজন মালিক ইন্ডিয়ানাতে একটি উচ্ছেদ মামলা দায়ের করে, যাকে বেআইনি বন্দী বলা হয়, আদালতে উচ্ছেদ করা হয়৷ ভাড়াটে একটি শুনানি afforded হয়. অনুমোদিত হলে, উচ্ছেদটি কাউন্টি শেরিফ দ্বারা পরিচালিত হয় যিনি প্রথমে সম্পত্তি পোস্ট করেন এবং তারপরে অবশিষ্ট কোনো দখলদারকে জোরপূর্বক সরিয়ে দেন।