একটি বন্ধকী পেতে আপনার সাধারণত কমপক্ষে 18 বছর বয়স হতে হবে, কিন্তু কোন সর্বোচ্চ বয়স সীমা নেই। প্রকৃতপক্ষে, সমান ক্রেডিট সুযোগ আইনের অধীনে বয়সের কারণে বন্ধকী বৈষম্য অবৈধ। আপনি 20 বা 90 বছর বয়সী হোন না কেন, ঋণদাতাদের আপনার অর্থ প্রদানের ক্ষমতার উপর ভিত্তি করে আপনাকে যোগ্য বলে মনে করা হয়, আপনার বয়স নয়। একমাত্র ব্যতিক্রম হল একটি বিপরীত বন্ধক, যার জন্য ঋণগ্রহীতার বয়স 62 বা তার বেশি হতে হবে।
একটি বন্ধকী একটি আইনি নথি, তাই আপনাকে স্বাক্ষর করার জন্য যথেষ্ট বয়স হতে হবে৷ এবং আইনগতভাবে দায়ী করা হবে। যে বয়সে আপনি চুক্তিতে স্বাক্ষর করতে পারেন তাকে মেজরিটি বয়স বলা হয়। এটি রাষ্ট্রীয় আইন অনুসারে পরিবর্তিত হয়, তবে ইউএস লিগ্যাল অনুসারে বেশিরভাগ রাজ্যে এটি 18। আইন লাইব্রেরি অনুসারে ব্যতিক্রম হল আলাবামা এবং নেব্রাস্কা, যেখানে এটি 19 এবং কলোরাডো এবং মিসিসিপি, যেখানে এটি 21। ঋণদাতারা আপনাকে একটি বন্ধক দেবে না যতক্ষণ না আপনি চুক্তিতে আটকে থাকবেন।
বন্ধকী ঋণদাতারা আপনাকে অর্থপ্রদান করার ক্ষমতার উপর ভিত্তি করে একটি ঋণের পরিমাণের জন্য যোগ্য করে তোলে, আপনার বয়স যাই হোক না কেন। ব্যাঙ্করেট অনুসারে, কিছু প্রধান কারণের মধ্যে রয়েছে:
আপনার আয়
আপনার আয়ের কত অংশ বন্ধকী এবং সম্পর্কিত খরচে যাবে
এবং বন্ধকী সহ সমস্ত ঋণ পরিশোধে আপনার আয় কত হবে
যোগ্য ক্রেতাদের জন্য প্রতিটি ঋণদাতার নিজস্ব মান আছে। তবে, বন্ধকী, ক্রেডিট কার্ড এবং গাড়ির পেমেন্ট সহ আপনার সমস্ত ঋণ, উদাহরণস্বরূপ, একটি প্রচলিত ঋণের জন্য আপনার মোট আয়ের 36 শতাংশের বেশি নেওয়া উচিত নয়৷ ফেডারেল হাউজিং অ্যাডমিনিস্ট্রেশন বা ভেটেরান্স অ্যাডমিনিস্ট্রেশন বন্ধকের জন্য, আপনি এই সমস্ত অর্থপ্রদানের জন্য মোট আয়ের 41 শতাংশ অনুমোদিত।
বিপরীত বন্ধকগুলি বিশেষত বয়স্ক লোকেদের জন্য ডিজাইন করা হয়েছে যাদের আয়ের অভাব রয়েছে এবং প্রতিদিনের খরচে সাহায্য করার জন্য হোম ইক্যুইটি নিতে চান। রিভার্স মর্টগেজের জন্য আপনার বয়স কমপক্ষে ৬২ বছর হতে হবে এবং আপনাকে অবশ্যই বাড়িতে থাকতে হবে। এছাড়াও হোম ইক্যুইটি রূপান্তর বন্ধক বলা হয়, বিপরীত বন্ধক আপনার জীবদ্দশায় মাসিক অর্থ প্রদান করে।
ইউএস ডিপার্টমেন্ট অফ হাউজিং অ্যান্ড আরবান ডেভেলপমেন্ট অনুযায়ী, যোগ্যতা অর্জনের জন্য আপনার বাড়ির বিনামূল্যে এবং পরিষ্কার বা কম বন্ধকী ব্যালেন্সের মালিক হওয়া প্রয়োজন। আপনার বাড়িতে ট্যাক্স এবং বীমা পরিশোধ করার জন্য আপনার যথেষ্ট অতিরিক্ত আয় থাকতে হবে।
যখন আপনি মারা যান বা আপনার বাড়ি বিক্রি করেন, তখন একটি বিপরীত বন্ধকের বকেয়া অর্থ অবশ্যই সম্পূর্ণ পরিশোধ করতে হবে। এটি আপনার উত্তরাধিকারীরা যা পেতে পারে তা হ্রাস করে। যদি বাড়ির মূল্য আপনার মৃত্যুতে বকেয়া ভারসাম্যের চেয়ে কম হয়, তাহলে ঋণটি আপনার উত্তরাধিকারীদের কাছে চলে যাবে না।