দেওয়ানী রায়ের কারণে আপনার সম্পত্তি বাজারজাত করার এবং বিক্রি করার অধিকার আপনার থেকে ছিনিয়ে নেয় না। কিছু পরিস্থিতিতে, যাইহোক, একটি রায় বিক্রয় প্রক্রিয়াকে জটিল করে তুলতে পারে এবং আপনার বাড়ির জন্য একজন ক্রেতা খুঁজে পাওয়া আরও চ্যালেঞ্জিং করে তুলতে পারে।
একটি রায় হল আপনার বিরুদ্ধে এবং কোনো ব্যক্তি বা ব্যবসার পক্ষে একটি আদালতের সিদ্ধান্ত যা আপনার বিরুদ্ধে মামলা করেছে। একটি রায় আপনার ক্রেডিট রিপোর্টকে আঘাত করে এবং এর ফলে আইনি পরিণতি হতে পারে যেমন মজুরি গার্নিশমেন্ট, কিন্তু স্বয়ংক্রিয়ভাবে আপনার বাড়ির শিরোনাম বা আপনার বিক্রি করার ক্ষমতাকে প্রভাবিত করে না। যাইহোক, যদি রায়ের ধারক আপনার বাড়ির বিরুদ্ধে লিয়েন ফাইল করার জন্য রায় ব্যবহার করেন, তাহলে সম্পত্তি একটি শিরোনাম সীমাবদ্ধতা বহন করে যা আপনার বাড়ি বিক্রি করার আগে আপনাকে প্রায়শই পরিষ্কার করতে হবে।
একটি রায়ের অধিকারী আপনার বাড়ি কেনার জন্য সম্ভাব্য ক্রেতাদের অর্থায়ন পেতে বাধা দিতে পারে। যেহেতু লিয়েন একজন ব্যক্তি হিসাবে আপনাকে না করে সম্পত্তির সাথে সংযুক্ত করে, আপনি অন্য কারো কাছে আপনার বাড়ি বিক্রি করার পরেও রায়ের অধিকার সম্পত্তির সাথে সংযুক্ত থাকবে। এটি একটি অর্থায়নকারী ব্যাংকের জন্য খুব বড় ঝুঁকি তৈরি করে। এমনকি যদি একজন ক্রেতার আপনার বাড়ির জন্য নগদ অর্থ প্রদানের জন্য পর্যাপ্ত পুঁজি থাকে, তাহলেও আপনার পাওনাদারকে অর্থ প্রদানের পরিবর্তে সম্পত্তি বাজেয়াপ্ত করার অধিকার প্রদান করে। এইভাবে, খুব কম ক্রেতাই এমন একটি বাড়ি ক্রয় করবে যা অসামান্য লিয়েন বহন করে।
আপনার বাড়ির বিরুদ্ধে লিয়েন অনির্দিষ্টকালের জন্য স্থায়ী হবে না। আদালতের রায় কতক্ষণ কার্যকর থাকবে তার জন্য প্রতিটি রাজ্যের নিজস্ব মানদণ্ড রয়েছে। একবার বিচারের মেয়াদ শেষ হয়ে গেলে, অধিকারের মেয়াদ শেষ হয়ে যায়। কিছু রাজ্য, যেমন ক্যালিফোর্নিয়া, ঋণদাতাদের পরবর্তী মেয়াদের জন্য অবৈতনিক রায় পুনর্নবীকরণ করার অধিকার দেয়। এটি ঘটলে, পাওনাদারের মেয়াদ শেষ হয়ে যাওয়ার পরে আপনার বাড়ির বিরুদ্ধে আবার ফাইল করার অধিকার রয়েছে। যদি পাওনাদার তার রায় পুনর্নবীকরণ না করে এবং তার লিয়ান পুনরায় ফাইল না করে, তাহলে লিয়েন ছেড়ে দেয় এবং বাড়ি বিক্রি করার সময় আর কোন বাধা সৃষ্টি করে না।
আপনি যখন রায়ের পরিমাণ পরিশোধ করবেন, তখন পাওনাদার আপনার বাড়ির বিরুদ্ধে যে অধিকার ধারণ করেছে তা ছেড়ে দেবে - সম্পত্তি বিক্রির জন্য মুক্ত করে। নতুন ক্রেতার কাছে সম্পত্তি হস্তান্তর হয়ে গেলে, রিলিজ করা লিয়েন সম্পত্তির শিরোনামে আর প্রদর্শিত হবে না৷ যদি আপনার বিরুদ্ধে পূর্ববর্তী আদালতের রায় থাকে, কিন্তু আপনার পাওনাদার এখনও আপনার বাড়ির বিরুদ্ধে একটি লিয়েন দায়ের করেননি, তাহলে আপনি আপনার বাড়ি বিক্রি করতে পারেন৷ একটি পরিষ্কার শিরোনাম। একবার সম্পত্তির শিরোনামটি আপনার নামে আর না থাকলে, পাওনাদার আপনার কাছ থেকে অর্থপ্রদানের প্রচেষ্টার জন্য এটির বিরুদ্ধে লিয়ান রাখতে পারবেন না।