বন্ধ করার সময় আপনি অপ্রত্যাশিত ফি দিয়ে আঘাত করছেন। অনেক বাড়ির মালিকদের জন্য এটি একটি অস্বাভাবিক দৃশ্য নয়। দুর্ভাগ্যবশত, নিউইয়র্ক ক্লোজিং খরচে জাতিকে নেতৃত্ব দেয়। Bankrate.com এর 2010 ক্লোজিং কস্টস স্টাডি অনুসারে, নিউ ইয়র্ক ক্লোজিং খরচ $200,000 বন্ধকী বা $5,623 এর 3 শতাংশের চেয়ে একটু কম। বিপরীতে, আরকানসাস দেশের মধ্যে সর্বনিম্ন সমাপনী খরচ মাত্র $3,000-এর উপরে।
আপনি বাড়ির জন্য কত টাকা দিতে যাচ্ছেন তা নির্ধারণ করুন। ক্লোজিং কস্টে আপনি কত টাকা দেবেন তা বাড়ির মূল্য নির্ধারণ করবে। রিয়েল এস্টেট ওয়েবসাইট ট্রুলিয়া অনুসারে, নিউইয়র্কে একটি 3-বেডরুমের বাড়ির জন্য গড় বিক্রয় মূল্য $200,000 এর থেকে একটু কম। সরবরাহ এবং চাহিদা এবং অন্যান্য কারণ যেমন অবস্থান, বাড়ির দাম নির্ধারণ করে। নিউ ইয়র্ক মেট্রোপলিটন বাড়ির দাম, উদাহরণস্বরূপ, সাধারণত গড় থেকে বেশি। প্রকৃতপক্ষে, মার্চ 2010 ফেডারেল রিজার্ভ রিপোর্ট "বাইপাসিং দ্য বাস্ট" নির্দেশ করে যে মেট্রোপলিটান বাড়ির দাম প্রকৃতপক্ষে বাফেলো, রচেস্টার এবং সিরাকিউসে গত মন্দার সময় মূল্যে বৃদ্ধি পেয়েছিল মন্দা শুরু হওয়ার আগের তুলনায়৷
আপনি যে বাড়িটি কিনছেন তার দামের 3 শতাংশ গুণ করুন। বাড়ির দাম যত বেশি হবে, আপনি সমাপনী খরচে তত বেশি অর্থ প্রদানের আশা করতে পারেন। উদাহরণ স্বরূপ, ঘরের দাম $350,000 হলে সমাপনী খরচের অনুমান হল $10,500, একটি $200,000 বাড়ির জন্য $6,000 এর তুলনায়৷
শিরোনাম অনুসন্ধান এবং শিরোনাম বীমা ফি হিসাবে বিভিন্ন সমাপনী খরচ লাইন আইটেম তালিকাভুক্ত একটি ওয়ার্কশীট তৈরি করুন। আপনি স্বাধীন ভেরিয়েবল হিসাবে একটি স্প্রেডশীট সেটিং ক্রয় মূল্য এবং ক্লোজিং খরচ শতাংশ তৈরি করতে পারেন। আপনার মোট সমাপনী খরচ অনুমানের জন্য পৃথক লাইন আইটেমগুলি কীভাবে পরিবর্তিত হয় তা দেখতে আপনার ক্রয় মূল্য এবং ক্লোজিং খরচ শতাংশ অনুমান পরিবর্তন করুন। উদাহরণস্বরূপ, যদি আপনি নিউ ইয়র্কের যে বাড়িটি কিনছেন তার দাম $350,000 থেকে $300,000 এ পরিবর্তিত হয় এবং ক্লোজিং খরচ শতাংশ 2.5 শতাংশে নামিয়ে আনা হয়, নতুন সমাপনী খরচ অনুমান $7,500।
পৃথক পরিস্থিতির উপর ভিত্তি করে উপরে বা নিচে সমন্বয় করে আপনার সমাপনী খরচ অনুমান পরিমার্জন করুন। উদাহরণস্বরূপ, যদি আপনি নির্দিষ্ট লাইন আইটেমগুলির সঠিক মূল্য জানেন, যেমন আপনার অ্যাটর্নি ফি। বিক্রেতার ছাড় থাকলে আপনার অনুমানও সামঞ্জস্য করা উচিত। উদাহরণস্বরূপ, যদি বিক্রেতা আলোচনার অংশ হিসাবে আপনার সমাপনী খরচের জন্য $2,000 প্রয়োগ করতে ইচ্ছুক হন, তাহলে আপনার এটিকে আপনার সমাপনী খরচের অনুমান থেকে বাদ দেওয়া উচিত।
রিয়েল এস্টেট সেটেলমেন্ট প্রসিডিউরস অ্যাক্ট (RESPA) ঋণদাতা এবং দালালদের তাদের উদ্ধৃত ফিগুলির 10 শতাংশের মধ্যে সঠিক বিশ্বাসের অনুমান প্রদান করতে চায়। মূল্য বোঝার জন্য আপনার ঋণের নথি এবং চিঠিপত্র দেখুন। যতটা সম্ভব ফি এর আইটেমাইজেশনের জন্য জিজ্ঞাসা করুন যাতে আপনি জানেন যে আপনি ঠিক কী অর্থ প্রদান করছেন।