যখন একজন ব্যক্তি রিয়েল এস্টেট ক্রয় করেন, তখন বিক্রেতা একটি দলিল স্বাক্ষর করেন যা মালিকানা স্থানান্তর করে। যদি ক্রেতা টাকা ধার নেয়, তাহলে তাকে অবশ্যই ব্যাঙ্ক বা অন্য ঋণদাতার কাছ থেকে একটি আইনি নথিতে স্বাক্ষর করতে হবে যিনি সম্পত্তির জন্য ঋণ প্রদান করছেন। বেশিরভাগ রাজ্য ঋণের নথিটিকে একটি বন্ধক বলে, কিন্তু টেক্সাস সহ কিছু রাজ্য বিশ্বাসের একটি চুক্তি ব্যবহার করে৷
একটি বন্ধক থেকে ভিন্ন, যেখানে দুটি পক্ষ আছে, ঋণগ্রহীতা এবং ঋণদাতা, সেখানে একটি বিশ্বাসের দলিলের তিনটি পক্ষ রয়েছে। টেক্সাস একটি "শিরোনাম তত্ত্ব" রাষ্ট্র, যার অর্থ হল যে ঋণ সন্তুষ্ট না হওয়া পর্যন্ত সম্পত্তি বিশ্বাসে থাকে (সম্পূর্ণ অর্থ প্রদান করা হয়)। অতএব, পক্ষগুলি হল ঋণগ্রহীতা, যাকে ট্রাস্টর বলা হয়, ঋণদাতা বলা হয়, একটি সুবিধাভোগী বলা হয় এবং ট্রাস্টি। ঋণ সম্পূর্ণরূপে পরিশোধ না হওয়া পর্যন্ত ট্রাস্টি সম্পত্তির শিরোনাম ধারণ করে।
টেক্সাসে বৈধ হওয়ার জন্য বিশ্বাসের দলিলটিতে অবশ্যই কিছু তথ্য থাকতে হবে। সমস্ত দল দলিল তালিকাভুক্ত করা আবশ্যক. দলিলটিতে অবশ্যই ঋণের পরিমাণ এবং পরিশোধের পরিমাণ এবং নির্ধারিত তারিখ সহ সমস্ত পরিশোধের শর্ত থাকতে হবে। সম্পত্তির ঠিকানা, সম্পত্তি লাইন সংজ্ঞায়িত metes এবং সীমা সহ একটি আইনি বিবরণ সহ, অবশ্যই একটি বিশ্বাসের দলিল তালিকাভুক্ত করা আবশ্যক। সবশেষে, ঋণগ্রহীতা/ট্রাস্টর ডিফল্ট হলে ট্রাস্টির অধিকার সহ, বিলম্বিত এবং মিস পেমেন্টের পদ্ধতি অবশ্যই উল্লেখ করতে হবে।
ট্রাস্টি সাধারণত একটি এসক্রো বা শিরোনাম কোম্পানি যে সম্পত্তির শিরোনাম ধারণ করে যখন ঋণ পরিশোধ করা হয়। যখন ঋণ সম্পূর্ণরূপে পরিশোধ করা হয়, ট্রাস্টর ঋণগ্রহীতার কাছে শিরোনাম স্থানান্তর করার জন্য দায়ী। একটি নতুন সম্পত্তি দলিল তৈরি করা হয় এবং মালিকানা ট্রাস্টি থেকে ট্রাস্টর/মালিকের কাছে পৌঁছে দেওয়া হয়। ট্রাস্টরের মালিকানা তখন বিনামূল্যে এবং পরিষ্কার।
ঋণগ্রহীতা/ট্রাস্টর অর্থপ্রদান না করলে সম্পত্তির উপর ফোরক্লোজ করার জন্যও ট্রাস্টি দায়ী। ট্রাস্টের দলিল একটি নন-জুডিশিয়াল ফোরক্লোজারের অনুমতি দেয় এবং ট্রাস্টিকে "বিক্রয়ের ক্ষমতা" দেয়। এর মানে হল যে যখন একজন ঋণগ্রহীতা খেলাপি হয়, তখন ট্রাস্টিকে 20 দিনের মধ্যে অতীতের বকেয়া অর্থ প্রদানের দাবিতে নোটিশ পাঠাতে হবে। যদি ট্রাস্টির দাবি উপেক্ষা করা হয়, তাহলে ট্রাস্টিকে 21তম দিনে মুলতুবি ফোরক্লোজার বিক্রির নোটিশ পাঠাতে হবে এবং কাউন্টি ক্লার্কের কাছে একই নোটিশ ফাইল করতে হবে। ফোরক্লোজার সেল মাসের প্রথম মঙ্গলবার কোর্টহাউসে সঞ্চালিত হবে।