শিরোনাম অনুন্নত জমি সহ সম্পত্তির মালিকানা এবং ব্যবহার করার অধিকারের প্রমাণ প্রদান করে। যদি কোনও সম্পত্তির শিরোনামে ত্রুটি থাকে এবং অনেকগুলি হতে পারে, তবে সেগুলি ক্রেতার কিছু বা এমনকি সমস্ত বিনিয়োগ হারাতে পারে। আপনি যদি জমি ক্রয় করেন, তাহলে শিরোনাম বীমা হল একটি নীতি যা আপনাকে লুকানো বিপদ থেকে রক্ষা করে যার ফলে মালিকানার বিরুদ্ধে দাবি করা যেতে পারে।
শিরোনাম বীমা অন্যান্য ধরণের বীমা থেকে আলাদা। এর একমাত্র উদ্দেশ্য হল ক্ষতি প্রতিরোধ করা এবং সম্পত্তির শিরোনামের ত্রুটি, অতীতে ঘটে যাওয়া ত্রুটিগুলির কারণে হতে পারে এমন ঝুঁকিগুলি দূর করা। টাইটেল ইন্স্যুরেন্স কোম্পানী ঝুঁকি পরীক্ষা করে এবং চুক্তিটি বন্ধ হওয়ার আগে এবং জমির হাত পরিবর্তন করার আগে সেগুলি কমিয়ে দেয়৷
জমি ক্রেতারা ভুলভাবে বিশ্বাস করতে পারেন যে একটি দলিল মালিকানার ইতিবাচক প্রমাণ। একটি দলিল শুধুমাত্র একটি দলিল যার মাধ্যমে জমিতে মালিকানা হস্তান্তর করা হয়। একটি দলিল সম্পত্তিতে অন্যান্য ব্যক্তি বা সত্তার আছে এমন কোনো অধিকারকে মুছে দেয় না। সম্পত্তির শিরোনাম দাবি এবং লিয়েন দিয়ে মেঘ করা যেতে পারে। শিরোনাম বীমা ক্রেতার যে সম্পত্তি কিনছেন তাতে তার আগ্রহ রক্ষা করে।
আপনি যখন শিরোনাম বীমা কেনার প্রস্তাবটি অনুরোধ করেন বা গ্রহণ করেন, তখন টাইটেল ইন্স্যুরেন্স কোম্পানি কাজ করে, পাবলিক রেকর্ডের গভীর এবং পুঙ্খানুপুঙ্খ অনুসন্ধান করে, যার মধ্যে প্রাসঙ্গিক ডেটা টাইটেল কোম্পানি সংগ্রহ করেছে এবং সূচী করেছে, যা সম্পত্তির সাথে সম্পর্কিত। সাধারণত, একটি বিস্তৃত অনুসন্ধানের মাধ্যমে, জমির শিরোনামের সাথে যেকোনো সমস্যা উন্মোচিত এবং ক্রয় সম্পূর্ণ হওয়ার আগে সমাধান করা যেতে পারে। যাইহোক, মাঝে মাঝে সবকিছু প্রকাশ পায় না।
জমির মালিকরা সময়ের সাথে সাথে, এর উপরের বাতাস, এর নীচের খনিজ পদার্থ এবং এর মধ্য দিয়ে চলাচলকারী উপযোগিতাগুলির অধিকার পেয়ে থাকতে পারে। যদি সেই অধিকারগুলি পাবলিক রেকর্ডে না থাকে এবং/অথবা বিতর্কিত হয়, তাহলে তারা অনুসন্ধান এড়িয়ে যেতে পারে। জমির বিরুদ্ধে লিয়েন্স হতে পারে, বা অন্যান্য বিধিনিষেধ বা দায় থাকতে পারে যেমন অনাদায়ী কর বা অবৈতনিক বন্ধক। বিক্রেতার বিরুদ্ধে একটি রায় বিদ্যমান থাকতে পারে। একটি পূর্ববর্তী মালিক একটি বিবাহ প্রকাশ নাও হতে পারে এবং সম্পত্তির বিরুদ্ধে একটি বৈধ দাবি একটি আইনি পত্নী থেকে উঠতে পারে৷ জমির একজন অপ্রকাশিত উত্তরাধিকারী সামনে আসতে পারে এবং তার অংশ পেতে পারে। করণিক ত্রুটি ঘটেছে হতে পারে. কেউ হয়ত জালিয়াতি করে এবং জাল দলিল করে সম্পত্তি বিক্রি করেছে।
সাধারণত দুই ধরনের শিরোনাম বীমা আছে। একটিকে ঋণদাতার শিরোনাম বীমা বলা হয়। এটি ঋণদানকারী প্রতিষ্ঠানকে রক্ষা করে যেটি জামানত হিসাবে সম্পত্তির সাথে একটি ঋণ প্রদান করতে পারে। ক্রেতার যে ধরনের প্রয়োজন তা মালিকের শিরোনাম বীমা হিসাবে পরিচিত। বীমাটি সাধারণত এমন পরিমাণে জারি করা হয় যা বিক্রয়ের শেষে এককালীন ফি এর জন্য ক্রয়ের পরিমাণের সাথে মেলে। এটি সাধারণত ততক্ষণ স্থায়ী হয় যতক্ষণ ক্রেতা বা তার উত্তরাধিকারীরা সম্পত্তিতে আগ্রহ বজায় রাখে। এটি আপনাকে, ক্রেতাকে একটি আশ্বাস দেয় যে টাইটেল ইন্স্যুরেন্স কোম্পানি সম্পত্তির শিরোনামের বিরুদ্ধে যেকোনো দাবির অর্থ প্রদান করবে এবং এমনকি ভবিষ্যতে একটি কভারড টাইটেল দাবি উঠলে প্রয়োজন হলে আইনি প্রতিরক্ষার জন্যও অর্থ প্রদান করবে। কভারেজ জমি ক্রয়ের ক্ষেত্রে আপনার আর্থিক স্বার্থ এমনকি ভবিষ্যতের প্রজন্মকেও রক্ষা করে।