মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রে খুব বেশি জায়গা ভাড়া বৃদ্ধি নিয়ন্ত্রণ করে না, যা বলা যায়, বেশিরভাগ জায়গায় একজন বাড়িওয়ালা যতটা চান ভাড়া বাড়াতে পারেন। নিউ জার্সির অনেক শহর ভাড়া নিয়ন্ত্রণের বিষয়গুলির মধ্যে রয়েছে; অন্যরা না। নিয়মগুলি কিছু ধরণের বিল্ডিংয়ের ক্ষেত্রে প্রযোজ্য এবং অন্যগুলিতে নয়। আপনি যে ধরনের বিল্ডিংয়ে থাকেন এবং নিউ জার্সিতে আপনি কোথায় থাকেন তা নির্ধারণ করে যে আপনার বাড়িওয়ালা ভাড়া কতটা বাড়াতে পারেন।
মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রে, ভাড়া নিয়ন্ত্রণ হল একটি স্থানীয় আইন যা ভাড়া বৃদ্ধিকে সীমাবদ্ধ করে, যার মূলে রয়েছে অভিজ্ঞদের অধিকার। দ্বিতীয় বিশ্বযুদ্ধের সময়, যুদ্ধের প্রচেষ্টায় উপাদান এবং জনশক্তির সংস্থানগুলিকে অনুমতি দেওয়ার জন্য আবাসন নির্মাণ পিছিয়ে দেওয়া হয়েছিল। যখন সৈন্যরা যুদ্ধ থেকে বাড়ি ফিরেছিল, তখন তাদের থাকার জায়গা খুঁজে পেতে সমস্যা হয়েছিল। কিছু বাড়িওয়ালা আবাসনের অভাবের সুযোগ নিয়ে দাম বাড়িয়েছে। প্রথমে একটি ফেডারেল আইন পাস করা হয়েছিল এই প্রথা রোধ করার জন্য। যখন মনে হচ্ছিল এটি মেয়াদ শেষ হতে চলেছে, তখন কিছু রাজ্য, তাদের মধ্যে নিউ জার্সি, রাজ্যব্যাপী ভাড়া বৃদ্ধি সীমিত করে একটি রাষ্ট্রীয় আইন পাস করেছে৷ এই রাষ্ট্রীয় আইনের মেয়াদ 1950-এর দশকে শেষ হয়ে গেছে। 1970 এর দশকে, কিছু শহরে আবাসনের ঘাটতি এবং ক্রমবর্ধমান ভাড়ার জোয়ারের সাথে, নিউ জার্সির বেশ কয়েকটি শহর এবং শহর স্থানীয় ভাড়া নিয়ন্ত্রণ অধ্যাদেশ পাস করে।
নিউ জার্সির 100টিরও বেশি শহর ও শহর ভাড়া নিয়ন্ত্রণের অধীন। নেওয়ার্কের ভাড়া নিয়ন্ত্রণ আইনটি সবচেয়ে প্রাচীন। নেওয়ার্ক-এ, ভাড়া নিয়ন্ত্রণ 1- থেকে 4-ইউনিট বিল্ডিং এবং সমস্ত বড় পুরানো বিল্ডিংগুলিতে অ-মালিক দখলে প্রযোজ্য। বাড়িওয়ালারা 49 ইউনিট বা তার কম কমপ্লেক্সের জন্য বছরে 5 শতাংশ এবং 50 ইউনিট বা তার বেশি কমপ্লেক্সের জন্য 4 শতাংশ ভাড়া বাড়াতে পারেন। ট্রেন্টনে, ভাড়া বৃদ্ধি ভোক্তা মূল্য সূচকের সাথে যুক্ত। প্রতিটি এখতিয়ারের নিজস্ব, অনন্য নিয়ন্ত্রণের সেট রয়েছে। এগুলি প্রায়শই শহরের ওয়েবসাইটে, অনলাইনে পাওয়া যায়৷
৷
রাষ্ট্রীয় আইন 1987 সালের পরে নির্মিত সমস্ত বিল্ডিংকে নির্মাণের তারিখ থেকে 30 বছরের জন্য সমস্ত পৌর ভাড়া নিয়ন্ত্রণ থেকে অব্যাহতি দেয়। এই নিষেধাজ্ঞার পিছনে চিন্তাভাবনা হল যে যদি ভাড়া নিয়ন্ত্রণ সমস্ত নির্মাণের ক্ষেত্রে প্রযোজ্য হয়, তাহলে বিল্ডারদের নতুন আবাসন নির্মাণের জন্য কোন প্রণোদনা থাকবে না, যা ইতিমধ্যে বিদ্যমান হাউজিং সরবরাহ এবং চাহিদার সমস্যাগুলিকে বাড়িয়ে তুলবে। একটি 30-বছরের ছাড় বিল্ডারদের ভাড়া এবং বিক্রয় মূল্যের মাধ্যমে নির্মাণ ব্যয় পুনরুদ্ধার করার জন্য একটি সাধারণ অবচয় মেয়াদের সমান দীর্ঘ সময়ের অনুমতি দেয়৷
নিউ জার্সির রাজ্য আইনে "অসংবেদনশীল ভাড়া বৃদ্ধি"-এর উপর একটি রাজ্যব্যাপী নিষেধাজ্ঞাও অন্তর্ভুক্ত রয়েছে -- অর্থাৎ, ভাড়া এত বেশি বৃদ্ধি যা ভাড়াটেকে চলে যেতে হবে। এটি গুরুত্বপূর্ণ কারণ নিউ জার্সি হল দুটি রাজ্যের মধ্যে একটি যেখানে রাজ্যব্যাপী "শুধু উচ্ছেদের কারণ" প্রয়োজনীয়তা রয়েছে; এটি ভাড়া দিতে ব্যর্থতার মতো উপযুক্ত কারণ ছাড়াই একজন ভাড়াটেকে উচ্ছেদ করা নিষিদ্ধ করে। একটি অযৌক্তিক ভাড়া বৃদ্ধি কার্যকরভাবে ন্যায়সঙ্গত কারণের প্রয়োজনীয়তাকে স্কার্ট করার লক্ষ্য রাখে কারণ এটি কার্যকরভাবে একটি উচ্ছেদ ঘটায়। ভাড়া বৃদ্ধি অযৌক্তিক কিনা তা একজন বিচারক দ্বারা নির্ধারিত হয়। এটা অনুমোদিত নয়।