একটি বাড়ি কেনা আপনার জীবনের একটি উত্তেজনাপূর্ণ পদক্ষেপ, কিন্তু একটি বন্ধকী কেনার প্রক্রিয়াটি জটিল এবং বিভ্রান্তিকর হতে পারে। মর্টগেজ বিশেষজ্ঞরা হলেন লোন অফিসার বা ব্রোকার যারা বাড়ির ক্রেতাদের উপলব্ধ বন্ধকীগুলির তুলনা করতে এবং প্রতিটি ধরণের ঋণ থেকে কী আশা করতে হবে সে সম্পর্কে তাদের শিক্ষিত করতে সহায়তা করে। একজন দক্ষ বন্ধকী বিশেষজ্ঞ একজন ঋণগ্রহীতাকে দিকনির্দেশনা এবং বিশেষজ্ঞ জ্ঞান প্রদান করে একটি দায়িত্বশীল আর্থিক সিদ্ধান্ত নিতে সাহায্য করতে পারেন।
বন্ধকী বিশেষজ্ঞদের দুটি প্রধান ধরনের আছে. প্রথম গ্রুপে রয়েছে ঋণ কর্মকর্তা যারা বাণিজ্যিক ব্যাংকের জন্য কাজ করেন। এই ঋণ কর্মকর্তারা বন্ধকী ঋণে বিশেষজ্ঞ এবং একটি ব্যাঙ্কের বন্ধকী অফারগুলির মধ্যে থেকে বেছে নেওয়ার জন্য গ্রাহকদের সাথে কাজ করে। তারা মর্টগেজ অ্যাপ্লিকেশন প্রক্রিয়া করে এবং প্রক্রিয়ার মাধ্যমে গ্রাহকদের গাইড করে।
দ্বিতীয় ধরনের বন্ধকী বিশেষজ্ঞ একজন স্বাধীন দালাল। দালালরা একাধিক উৎস থেকে বন্ধকী অফার সংগ্রহ করে এবং ঋণগ্রহীতাদের তাদের বিকল্পগুলির তুলনা করতে সাহায্য করে। একটি একক প্রতিষ্ঠানের জন্য কাজ করা ঋণ কর্মকর্তাদের বিপরীতে, দালালরা বিভিন্ন ব্যাঙ্ক এবং ঋণদাতাদের কাছ থেকে ঋণের পরামর্শ দিতে পারে। এটি ঋণগ্রহীতাদের আরও পছন্দ দেয়, কিন্তু দালালরাও তাদের পরিষেবার জন্য অতিরিক্ত ফি নেয়৷
৷
উভয় ধরনের বন্ধকী বিশেষজ্ঞদের যে কোনো নির্দিষ্ট সময়ে উপলব্ধ বন্ধকী ঋণের জটিল বিবরণ বুঝতে হবে। বাণিজ্যিক ঋণদাতারা অর্থনীতিতে পরিবর্তনশীল হার এবং ঋণগ্রহীতাদের চাহিদা প্রতিফলিত করতে নিয়মিতভাবে তাদের বন্ধকী ঋণের সুদের হার পরিবর্তন করে। ঋণদাতারা ঋণগ্রহীতাদের ঋণের উপর ভিত্তি করে ঋণগ্রহীতাদের বিভিন্ন হার ও শর্তাদি প্রদান করে। মর্টগেজ বিশেষজ্ঞরা সম্ভাব্য ঋণগ্রহীতার ক্রেডিট রিপোর্ট পরীক্ষা করেন এবং ঋণ খুঁজে পান যার জন্য ঋণগ্রহীতা যোগ্যতা অর্জন করতে পারে। মর্টগেজ বিশেষজ্ঞরা পূর্ব-অনুমোদিত বন্ধকী নিয়ে কাজ করেন এবং একটি বাড়ি কেনার জন্য একটি বন্ধকী চুক্তি চূড়ান্ত করতে ঋণগ্রহীতাদের সাথে কাজ করেন।
সকল বন্ধকী বিশেষজ্ঞের শিক্ষা এবং অভিজ্ঞতার ক্ষেত্রে একই পটভূমি নেই। সকলের অন্তত একটি উচ্চ বিদ্যালয় ডিগ্রী প্রয়োজন। লোন অফিসাররা তাদের নিয়োগকর্তার কাছ থেকে চাকরিকালীন প্রশিক্ষণ গ্রহণ করলে, স্বাধীন দালালদের সাধারণত চার বছরের কলেজ ডিগ্রি প্রয়োজন। উভয় ক্ষেত্রে অ্যাকাউন্টিং, অর্থনীতি, গণিত এবং সাধারণ অর্থের জ্ঞান দরকারী। কিছু বন্ধকী বিশেষজ্ঞদের রিয়েল এস্টেট এজেন্ট হিসাবে অভিজ্ঞতা রয়েছে, যা তাদের পুরো বাড়ি বিক্রির প্রক্রিয়া সম্পর্কে ধারণা দেয়।
নিয়োগকর্তার ধরন এবং হাউজিং মার্কেটের স্বাস্থ্যের উপর ভিত্তি করে বন্ধকী বিশেষজ্ঞদের ক্যারিয়ারের সম্ভাবনা পরিবর্তিত হয়। মার্কিন শ্রম পরিসংখ্যান ব্যুরো অনুসারে, বন্ধকী বিশেষজ্ঞরা যারা ব্যাঙ্ক লোন অফিসার হিসাবে কাজ করেন তারা 2008 সালের হিসাবে $54,700 গড় মজুরি অর্জন করেছিলেন, যদিও মজুরি বছরে মাত্র $30,850 থেকে $106,360 পর্যন্ত ছিল। লোন অফিসার এবং স্বাধীন ব্রোকাররাও তাদের বিক্রি করা প্রতিটি বন্ধকের কমিশন থেকে তাদের বেতনের একটি বড় অংশ উপার্জন করে, যা সফল বন্ধক বিশেষজ্ঞদের পুরস্কৃত করে এবং যাদের বিক্রির সুযোগ কম তাদের জন্য মজুরি কম রাখে।