মার্কিন বাড়িগুলি দ্রুত বিক্রি হচ্ছে। 2019 সালের মার্চ পর্যন্ত, Realtor.com-এর মতে, গড় বাড়িটি শুধুমাত্র বাজারে 65 দিন থাকে এটি বিক্রি করার আগে। কিছু বাড়ি এত দ্রুত বিক্রি হয়, তারা কখনো বাজারেও যায় না। আপনার কাছে যখন একজন অনুপ্রাণিত বিক্রেতা, একজন অনুপ্রাণিত ক্রেতা, একটি স্বাস্থ্যকর বাজার পরিবেশ এবং ক্রেতার জন্য "নিখুঁত বাড়ি" একটি ঘরের নিখুঁত সমন্বয় থাকে, তখন একটি দ্রুত বিক্রয় সত্যিই দ্রুত অগ্রসর হতে পারে।
টিপ
একটি বাড়ি দ্রুত বিক্রি করার অর্থ হল সম্পত্তিটি দীর্ঘ সময়ের জন্য বাজারে নেই, সাধারণত অন্যান্য বাড়িগুলি যে গড় সময়সীমা বিক্রি করছে তার চেয়ে কম সময়ে বিক্রি করা -- মার্চ 2019 পর্যন্ত, এর অর্থ হল 65 দিনেরও কম৷
দ্রুত বিক্রয়ের উপর বাজারের প্রভাব
বাড়ির বিক্রয়কে প্রভাবিত করে এমন কিছু কারণ হল বাজারের পণ্য, বাড়ি নয়:
- অধিকাংশ বাড়ি প্রতি বছর মার্চ থেকে জুনের মধ্যে বিক্রি হয়, এপ্রিল মাসে বিক্রির উচ্চ বিন্দুতে আঘাত হানে৷ কম ক্রেতা সেপ্টেম্বর এবং অক্টোবরে খুঁজছেন, তাই বিক্রি করতে বেশি সময় লাগতে পারে।
- নিম্ন বন্ধকী হার আরও বেশি লোককে কিনতে আগ্রহী করে তোলে৷ ক্রেতাদের একটি বড় পুলের অর্থ হতে পারে আপনার বাড়ি কিনতে ইচ্ছুক একজনকে খুঁজে পেতে কম সময়।
- যদি মনে হয় বন্ধকের হার বাড়তে চলেছে, তবে দাম এখনও কম থাকা অবস্থায় ক্রেতারা বাড়ি বন্ধ করতে ছুটে যেতে পারে৷
- অর্থনীতি ভাল চললে, ক্রেতারা একটি বাড়িতে টাকা বিনিয়োগ করতে ইচ্ছুক।
দ্রুত বিক্রয়ের উপর ঘর-নির্দিষ্ট প্রভাব
প্রতিটি বাড়ির অনন্য বৈশিষ্ট্য রয়েছে যা এটি "বিক্রয়ের জন্য" থেকে "বিক্রয়" স্থিতিতে কত দ্রুত সরে যেতে সাহায্য করে বা বাধা দেয় যেমন:
- মূল্য:আপনি যদি আপনার বাড়ির বর্তমান বাজার মূল্যের উপরে দাম দেন, তবে এটি আরও ধীরে ধীরে বিক্রি হবে।
- শর্ত:এটি একটি স্টার্টার হোম বা একটি বিলাসবহুল কনডোই হোক না কেন, এটি দ্রুত বিক্রি হবে যদি এটি পরিষ্কার হয় এবং কোনও দৃশ্যমান ত্রুটি বা প্রয়োজনীয় মেরামত না থাকে।
- অবস্থান:একটি ভাল স্কুল জেলায় একটি বাড়ি ক্রেতার আগ্রহ বাড়ায়। ব্যস্ত মোড়ে বসলে তা কমে যায়।
দ্রুত বিক্রয়ে বিক্রেতার ভূমিকা
বাড়ির মালিকেরও তার বাড়ি দ্রুত বিক্রি হয় কিনা তা নিয়ে অনেক কিছু করার আছে:
- মালিক যদি দাম নিয়ে আলোচনা করতে এবং আপস করতে ইচ্ছুক হন, তাহলে একজন ক্রেতা খুঁজে পাওয়া সহজ।
- সম্ভাব্য ক্রেতাদের কাছ থেকে শেষ মুহূর্তের প্রদর্শনী এবং পরিদর্শনের জন্য উন্মুক্ত মালিকরা দ্রুত তাদের বাড়ি বিক্রি করবে৷
- যদি মালিক বাজারে আত্মবিশ্বাসী না হন - তিনি নিশ্চিত নন যে তিনি একজন ক্রেতা খুঁজে পাবেন - অতিরিক্ত হতাশা তাকে একটি চুক্তি কাটাতে আরও আগ্রহী করে তুলতে পারে।
কিভাবে দ্রুত বিক্রি করবেন
সঠিক জিজ্ঞাসা মূল্য সেট করা আপনার বাড়ি সরানোর একটি গুরুত্বপূর্ণ পদক্ষেপ। এটি আপনার আশেপাশের বর্তমান বাজার সম্পর্কে যতটা তা আপনার বাড়ির মূল্য সম্পর্কে। ক্রেতাদের আকৃষ্ট করার জন্য অনুরূপ মানের তুলনামূলক বাড়ির চেয়ে কম দাম নির্ধারণ করা একটি ভাল পদ্ধতি৷
একজন রিয়েল এস্টেট এজেন্ট বা একজন পেশাদার মূল্যায়নকারী বর্তমান বাজারে আপনার বাড়ির মূল্য কী তা বের করতে পারেন। আপনি যদি একা যাচ্ছেন, আপনার আশেপাশের একই রকম বাড়ির দাম দেখুন যা সম্প্রতি বিক্রি হয়েছে। এছাড়াও, বর্তমান বাজারে আপনাকে সাহায্য করার জন্য সংবাদপত্রে অনলাইন তালিকা বা রিয়েল এস্টেট বিজ্ঞাপনগুলি অধ্যয়ন করুন৷
কার্ব আপিল দ্রুত বিক্রয়কে প্রভাবিত করে
প্রয়োজনীয় মেরামত করা গুরুত্বপূর্ণ, কিন্তু এটি যথেষ্ট নয়। আপনার বাড়িরও রোধের আবেদন দরকার , একটি আকর্ষণীয় বাহ্যিক যা এটিকে পছন্দসই দেখায়। বাইরের রং করা, আঙিনা আগাছা করা এবং সম্ভবত কিছু অতিরিক্ত ল্যান্ডস্কেপিংয়ে বিনিয়োগ করা একটি দুর্দান্ত প্রথম ছাপ তৈরি করতে সাহায্য করবে। বাচ্চাদের খেলনা এবং অন্যান্য প্রতিকূলতা এবং প্রান্তগুলিকে আটকে রাখলে ক্ষতি হয় না।
"প্রথম ছাপই একমাত্র ছাপ"—HGTV
দ্রুত বিক্রয়ের জন্য পারিপার্শ্বিককে ব্যক্তিগতকৃত করুন
পুরো বাড়িতে আপনার ব্যক্তিগত সম্পত্তি এবং স্মৃতিচিহ্নগুলি দেখে ক্রেতাদের কাছে এটি বিশৃঙ্খল দেখাতে পারে। যখন বাড়িটি বিক্রির জন্য উঠে যায় তখন আপনার প্রচুর সম্পত্তি স্টোরেজে রাখা ক্রেতাদের সেখানে নিজেদের বসবাসের কল্পনা করা সহজ করে তোলে।
দ্রুত বিক্রয়ের জন্য পেশাদার টিপস
সম্ভাব্য ক্রেতাদের কাছে ব্যাঙ্ক ভাঙা ছাড়াই আরও আকর্ষণীয় করতে আপনি আপনার বাড়ির চেহারা উন্নত করতে পারেন এই টিপস ব্যবহার করে:
- বসবার ঘরে চেয়ারগুলি রাখুন যাতে সম্ভাব্যরা নিজেদের বসে থাকা এবং আরামে আড্ডা দেওয়ার কল্পনা করতে পারে।
- প্রধান বৈশিষ্ট্যের উপর জোর দিন . উদাহরণস্বরূপ, যদি অগ্নিকুণ্ড একটি বিক্রয় বিন্দু হয়, তাহলে শিল্প, বা একটি আকর্ষণীয় উদ্ভিদ বা দানি দিয়ে চোখ আঁকুন।
- আসবাবপত্র সাবধানে সাজান। সম্ভাব্যরা যখন সফরে যায়, তখন তাদের চেয়ার বা ডেস্কের চারপাশে বিশ্রী পথ ছাড়াই হাঁটতে সক্ষম হওয়া উচিত। যদি আসবাবপত্রের একটি অংশ আপনি হাইলাইট করতে চান এমন একটি বৈশিষ্ট্যকে বাধা দেয়, টুকরোটি সরান বা স্টোরেজে রাখুন৷
- উষ্ণ নিরপেক্ষ রঙে আঁকা বাড়িগুলি উজ্জ্বল রঙের বাড়ির চেয়ে বেশি বিক্রি হয়। এটি আপনার বাড়িকে নিস্তেজ এবং নিস্তেজ দেখাতে পারে, তাই স্পর্শ যোগ করুন — আলংকারিক হাতের তোয়ালে, বালিশ এবং গাছপালা — যা ঘরগুলিকে রঙের স্প্ল্যাশ দেয়৷
- জানালা খুলুন যাতে প্রচুর রোদ থাকে। আপনার বাল্বগুলিকে আরও উজ্জ্বল দিয়ে প্রতিস্থাপন করুন .
- ঘরটিকে একটি দুর্দান্ত গন্ধ দেওয়ার জন্য প্রদর্শনের আগে ওভেনে রুটি বা আপেল পাই বেক করুন৷
- আপনার যদি পোষা প্রাণী থাকে, তাহলে যতটা সম্ভব ঘরের জায়গাগুলো পরিষ্কার করুন।
