অনেক নতুন বাড়ির ক্রেতারা ভুল করে অনুমান করেন যে তারা যদি নতুন বাড়ির নির্মাতা বা তার প্রতিনিধির সাথে সরাসরি যোগাযোগ করেন, তারা আলোচনা করতে পারেন এবং একটি বাড়ির জন্য কম দাম দিতে পারেন। তারা ভুলভাবে অনুমান করে যে তারা নতুন নির্মাণে রিয়েলটর কমিশন প্রদান করা এড়াবে এবং তাই দাম কমিয়ে দেবে। অনেক নতুন বাড়ির ক্রেতাদের অবাক করে দিয়ে, নির্মাতারা রিয়েলটরদের একটি কমিশন দেয় এবং কমিশন ব্যবস্থা ক্রেতার সুবিধার জন্য কাজ করতে পারে।
প্রায় সবসময়ই যখন একজন সম্ভাব্য নতুন বাড়ির ক্রেতা একটি নতুন বাড়ির উন্নয়নে মডেল হোমগুলি পরিদর্শন করেন, সেখানে রিয়েল এস্টেট এজেন্ট থাকে। সেই ব্যক্তি সম্ভাব্য ক্রেতাদের প্রশ্ন জিজ্ঞাসা করে, তাদের মডেলগুলি দেখার নির্দেশ দেয়, যদি কোনও সম্ভাবনা কেনার সিদ্ধান্ত নেয় এবং সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ, নির্মাতা এবং/অথবা বিকাশকারীর প্রতিনিধি হয় তাহলে চুক্তি তৈরি করতে সহায়তা করে৷
হ্যাঁ, এজেন্টকে সমস্ত পরিচিত ত্রুটিগুলি প্রকাশ করতে হবে। যাইহোক, সেই এজেন্ট একটি নিরপেক্ষ সত্তা নয়। নির্মাতার প্রতিনিধি বিল্ডারের স্বার্থ পূরণ করে।
এটাও বিবেচনা করুন :কিভাবে আপনার নিজের বাড়ি তৈরি করবেন
একজন ক্রেতা যে একটি নতুন নির্মিত বাড়ি কিনতে আগ্রহী হতে পারে তার আগ্রহের প্রতিনিধিত্ব করার ব্যবস্থা করতে পারে। একটি পদ্ধতি হল নতুন রিয়েল এস্টেট ডেভেলপমেন্টে প্রথম সফরের সময় একজন রিয়েলটরকে সঙ্গে নিয়ে যাওয়া। কিছু সম্ভাব্য ক্রেতারা তাদের সাথে থাকার জন্য একজন রিয়েলটরকে কষ্ট দিতে চান না, বিশেষ করে যদি তারা মনে করেন যে তারা কেবল কেনার কোনো প্রকৃত উদ্দেশ্য ছাড়াই খুঁজছেন। আপনার নিজস্ব রিয়েল এস্টেট এজেন্টকে সঙ্গে না আনার নেতিবাচক দিক হল সম্ভাব্য ক্রেতা যে সমস্ত তথ্য পান তা নির্মাতা/বিক্রেতার এজেন্টের মাধ্যমে ফিল্টার করা হয়।
আরেকটি সমস্যা হল যে একটি নতুন উন্নয়নের প্রথম পরিদর্শন সাধারণত গতিতে ইভেন্টের একটি শৃঙ্খল সেট করে। অনেক বাড়ির নির্মাতা জোর দেন যে, সম্ভাব্য ক্রেতার রিয়েলটর কমিশন পাওয়ার জন্য, সেই রিয়েলটরকে অবশ্যই সম্ভাব্য সাথে প্রাথমিক পরিদর্শনে উপস্থিত থাকতে হবে।
কিছু নির্মাতা একটি বিকল্প গ্রহণ করবে। তারা সম্ভাব্য ক্রেতার এজেন্টকে আগে থেকে ফোন করে প্রি-রেজিস্টার করার অনুমতি দিতে পারে। তারা এও স্বীকার করতে পারে যে ক্রেতাকে একজন রিয়েলটর দ্বারা প্রতিনিধিত্ব করা হয় তবে সঙ্গীহীন ক্রেতা প্রবেশের সময় এবং মডেল হোমে ভ্রমণের আগে তার রিয়েলটরের ব্যবসায়িক কার্ড উপস্থাপন করে৷
বাড়ির নির্মাতাদের জন্য, ক্রেতার প্রতিনিধিত্বকারী রিয়েল এস্টেট এজেন্টকে কমিশন দেওয়া সাধারণত ভাল ব্যবসা। যখন নির্মাতা কমিশন দেয়, তখন রিয়েলটররা বাড়িগুলি দেখায়। এটি আরও দ্রুত সম্পত্তি বিক্রি করে এবং নির্মাতাদের বিপণন খরচ কমাতে সাহায্য করে।
মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রের আশেপাশের অনেক রিয়েল এস্টেট বাজারে, বোর্ড অফ রিয়েলটরস এবং বিল্ডার অ্যাসোসিয়েশন লিখিত চুক্তিতে যোগ দেয় যা তাদের পারস্পরিক সমর্থনের পক্ষে কাজ করে। কমিশন প্রদান এড়ানো হলে নির্মাতারা দাম না কমানোর প্রতিশ্রুতি দিতে পারেন।
নতুন নির্মাণে রিয়েলটর কমিশন হয় ভিত্তি মূল্য বা বাড়ির বিক্রয় মূল্যের উপর ভিত্তি করে। নির্মাতার দ্বারা সংজ্ঞা অবশ্যই পরিবর্তিত হতে পারে, কিন্তু অনেক ক্ষেত্রে, "বেস প্রাইস" শব্দটি কোনো যোগ করা আপগ্রেড ছাড়াই বাড়ির দামকে বোঝায়। নতুন বাড়ির দাম যদি ময়লা বাড়ির উঠোনে, নিম্ন-গ্রেডের কার্পেট, প্লাস্টিকের জানালার খড়খড়ি এবং সাদা রঙের জুড়ে থাকে, তাহলে সেটা হল ভিত্তিমূল্য।
একটি বেস প্রাইস কমিশনের সাথে, রিয়েলটরের কমিশন সেই বেস প্রাইসের উপর নির্ভর করে, এমনকি ক্রেতা কাউন্টারটপ, মেঝে এবং জানালার ট্রিটমেন্ট আপগ্রেড করলেও। বিক্রয় মূল্যের উপর ভিত্তি করে একটি কমিশন ভিত্তি মূল্য এবং আপগ্রেডের উপর নির্ভর করে।
এটাও বিবেচনা করুন :একজন রিয়েল এস্টেট এজেন্টের জন্য যুক্তিসঙ্গত কমিশন ফি কী?