কন্ডোমিনিয়াম হল বাড়ির মালিকানার একটি রূপ যেখানে প্রতিটি ইউনিটের মালিক, তার বাসস্থানের মালিকানা ছাড়াও, রাস্তা, বিনোদন সুবিধা, পার্কিং লট, হলওয়ে এবং লিফটের মতো সাধারণ এলাকার একটি অংশের মালিক। একজন কনডো ক্রেতা স্বয়ংক্রিয়ভাবে তার নিয়ম এবং দায়িত্বের সাথে একটি বাড়ির মালিক সমিতির সদস্য হয়ে যায়। কন্ডো নিয়মগুলি রাষ্ট্রীয় আইন এবং মামলার আইন দ্বারা প্রতিষ্ঠিত হয় এবং এইভাবে রাষ্ট্র দ্বারা পরিবর্তিত হয়, তবে সাধারণভাবে, নিয়মগুলির জন্য ইউনিট মালিকদের সাধারণ এলাকার রক্ষণাবেক্ষণের জন্য ফি প্রদান করতে হবে এবং উপবিধি এবং নিয়মগুলি মেনে চলতে হবে৷
বাড়ির মালিক সমিতির পরিচালনা পর্ষদ, বা HOA, নিয়মগুলি সেট আপ করে -- যাকে বলা হয় চুক্তি, শর্ত এবং নিষেধাজ্ঞা, বা CC&Rs -- যা বাসিন্দাদের কার্যকলাপ নিয়ন্ত্রণ করে৷ এই CC&R এবং প্রায়শই নিয়মের একটি পৃথক সেট অনুমোদিত পোষা প্রাণীর সংখ্যা থেকে শুরু করে, যদি থাকে, একজন মালিক তার ইউনিট রঙ করতে, লটে একটি ট্রাক পার্ক করতে বা একটি স্যাটেলাইট ডিশ ইনস্টল করতে পারে কিনা তা সবই কভার করে। নিয়মগুলি সাধারণত গোলমাল এবং গোলযোগেরও সমাধান করে যা প্রতিবেশীদের তাদের বাড়ির "শান্তিপূর্ণ উপভোগ" থেকে বাধা দেয়।
সমস্ত বাড়ির মালিক সমিতির বোর্ডের প্রয়োগ করার ক্ষমতা একই রকম নয়। প্রকৃত নিয়ম লঙ্ঘন হচ্ছে কিনা তা নির্ধারণ করা বোর্ডের বিবেচনার উপর নির্ভর করে। একটি নিয়ম কার্যকর করার জন্য একটি বোর্ডকে বাধ্য করার জন্য একজন মালিককে যে প্রথম পদক্ষেপটি নিতে হবে তা হল অ্যাসোসিয়েশন বোর্ডের সাথে দেখা করা এবং CC&Rs থেকে উপযুক্ত বিধান সহ প্রমাণ উপস্থাপন করা। নিয়ম কার্যকর করার জন্য বোর্ডের দৃষ্টি আকর্ষণ করাই হতে পারে।
HOA উপবিধি এবং CC&R-তে নিয়ম লঙ্ঘনের জন্য ইউনিট মালিকের বিরুদ্ধে কোনও ব্যবস্থা নেওয়ার আগে অবশ্যই অনুসরণ করা আবশ্যক পদ্ধতিগুলি উল্লেখ করা উচিত। প্রক্রিয়াটি সাধারণত বাড়ির মালিকের কাছে একটি চিঠি দিয়ে শুরু হয় যা তাকে সমস্যার সমাধান করার জন্য সময় দেয়। HOA বোর্ডের কাছে লঙ্ঘন ঘটলে প্রতিদিনের জন্য একজন লঙ্ঘনকারীকে জরিমানা করার ক্ষমতা থাকতে পারে। বোর্ড বা তার প্রতিনিধি অভিযুক্ত লঙ্ঘন তদন্ত বা এটি অপসারণ করতে সম্পত্তি প্রবেশ করতে পারেন. বোর্ড মালিকের পুল বা টেনিস কোর্টের মতো সুবিধাগুলি ব্যবহার করার অধিকারও তুলে নিতে পারে। গুরুতর ক্ষেত্রে, বোর্ড লঙ্ঘন ঠিক করার জন্য মালিকের বিরুদ্ধে মামলা করতে পারে এবং আদালতের খরচও দিতে পারে। আদালত অর্থ ক্ষয়ক্ষতি প্রদান করতে পারে, পুলিশী ব্যবস্থা নিতে পারে এবং এমনকি ব্যক্তিগত সম্পত্তি অপসারণের আদেশ দিতে পারে। HOA বাসস্থানের উপর একটি লিয়েন রাখতে পারে যা বাড়ি বিক্রি করার আগে অবশ্যই পরিশোধ করতে হবে।
অন্য বাসিন্দাদের দ্বারা একই নিয়ম লঙ্ঘন উপেক্ষা করার সময় একটি কন্ডো বোর্ড অবশ্যই একজন বাসিন্দার বিরুদ্ধে একটি নিয়ম প্রয়োগ করবে না। এই ধরনের নির্বাচনী প্রয়োগ বৈষম্যমূলক। যাইহোক, যদি একটি বোর্ড একটি উল্লেখযোগ্য সময়ের জন্য একটি নিয়ম লঙ্ঘন উপেক্ষা করে, তবে এটি আপত্তিকর ইউনিট মালিক বা একই লঙ্ঘনের জন্য দোষী অন্য কোনো মালিকের বিরুদ্ধে সেই নিয়মটি বলবৎ করার অধিকার মওকুফ করেছে, বা ছেড়ে দিয়েছে। একটি রাষ্ট্র "সীমাবদ্ধতার সংবিধি" সংজ্ঞায়িত করে যে একটি নিয়ম লঙ্ঘন উপেক্ষা করা যেতে পারে তার আগে এটি আর প্রয়োগ করা যাবে না। একটি বোর্ড যেটি একটি নিয়মকে বেছে বেছে প্রয়োগ করার বা মওকুফ করার অনুমতি দিয়েছে তারা HOA সদস্যতাকে কঠোরভাবে নিয়ম প্রয়োগ করা শুরু করার অভিপ্রায় ঘোষণা করে নিয়মটি পুনঃস্থাপন করতে পারে৷
যদিও একটি HOA বোর্ড একজন বাড়ির মালিকের বিরুদ্ধে আইনি ব্যবস্থা নিতে পারে, কনডো মালিকদের HOA-এর বিরুদ্ধে ন্যায়বিচার করার একই অধিকার রয়েছে৷ একটি বাড়ির মালিক সমিতি সম্প্রদায়ের সর্বোত্তম স্বার্থে কাজ করতে এবং বৈষম্য ছাড়াই ন্যায্যভাবে তার দায়িত্ব পালন করতে বাধ্য। যদি একটি কনডো বোর্ড তার নিজস্ব নিয়ম বা রাষ্ট্রীয় আইন অনুযায়ী কাজ করতে ব্যর্থ হয়, তাহলে একজন বাড়ির মালিক বা বাসিন্দাদের একটি গোষ্ঠী এই দাবি করে একটি মামলা দায়ের করতে পারে যে HOA তার দায়িত্বগুলি ব্যর্থ করছে৷ এই ধরনের মামলাগুলি ব্যয়বহুল এবং সময়সাপেক্ষ, এবং যে কেউ এই ধরনের মামলা বিবেচনা করে HOA মামলার অভিজ্ঞতা সহ একজন অ্যাটর্নির পরামর্শ নেওয়া উচিত৷