যখন ব্যাঙ্কগুলি বকেয়া বন্ধকীতে কল করে, তখন তারা প্রায়শই যে শব্দটি ব্যবহার করে তা হল "ত্বরণ"। এর অর্থ ঋণের ভারসাম্য অবিলম্বে বকেয়া হয়ে যায়। যদিও এটি একটি ঋণগ্রহীতার জন্য আর্থিক বিপর্যয়ের বানান হতে পারে, এটি শুধুমাত্র বিরল বা চরম ক্ষেত্রে ঘটে। সাধারণত, ঋণগ্রহীতার কিছু করার কারণে একটি বন্ধকী ত্বরণ ঘটে।
আপনি আপনার বন্ধকী ঋণদাতা ব্যর্থ হওয়ার এবং শেরিফ আপনার দরজায় এসে বলছেন যে নতুন ব্যাঙ্ক যেটি আপনার বন্ধকী ক্রয় করেছে তা অবিলম্বে সম্পূর্ণ অর্থপ্রদান চায়। যদিও এটি ভাল টেলিভিশন নাটকের জন্য তৈরি করবে, এটি প্রক্রিয়াটি যেভাবে ঘটে তা নয়। আপনার বন্ধকী হল একটি আর্থিক উপকরণ যা অন্য ব্যাঙ্ক বা বিনিয়োগকারীর কাছে বিক্রি করা যেতে পারে। এফডিআইসি এটিকে সাময়িকভাবে ধরে রাখতে পারে, তবে আপনার অর্থপ্রদান কোথায় পাঠাতে হবে সে সম্পর্কে এটি আপনাকে কয়েক দিনের মধ্যে নির্দেশ পাঠাবে।
বেশিরভাগ ঋণ চুক্তিতে পেমেন্টে ডিফল্টের জন্য একটি ত্বরণ ধারা থাকে। এর মানে হল যে আপনি যদি একটি নির্দিষ্ট সময়ের মধ্যে একটি অর্থপ্রদানে দেরি করেন, তাহলে ঋণদাতা বন্ধকটিকে ত্বরান্বিত করতে পারে বা দাবি করতে পারে যে আপনি অবিলম্বে সম্পূর্ণ মূল এবং যে কোনো সুদ পরিশোধ করবেন। ঋণদাতা সাধারণত এটি করে কারণ এটি বাড়িতে ফোরক্লোজ করতে চায়। যদি একটি ডিফল্ট ছোট হয়, তাহলে ঋণদাতা সম্ভবত অর্থপ্রদানের বিষয়ে আপনার সাথে একটি ব্যবস্থা করার চেষ্টা করবে৷
বেশিরভাগ বাড়ির বন্ধক ঋণদাতাকে ত্বরান্বিত করতে বা আপনি আপনার বাড়ি বিক্রি করলে অবিলম্বে নোট কল করার অনুমতি দেয়। এটি অন্য কাউকে মর্টগেজ পেমেন্ট গ্রহণ করতে এবং বাড়িতে শিরোনাম নিতে বাধা দেয়। এই বন্ধকী অনুমান এক সময়ে সাধারণ ছিল কিন্তু আজ কম ঘন ঘন ব্যবহার করা হয়. আপনি যখন একটি বাড়ি বিক্রি করেন, ক্রেতা আপনাকে অর্থ প্রদান করে এবং তারপরে বন্ধকী পরিশোধের জন্য আপনার কাছে তহবিল উপলব্ধ থাকে; এই ক্ষেত্রে ত্বরণ আসলে কোন ব্যাপার না।
কিছু বন্ধকী নোটে এমন ভাষা আছে যা ঋণদাতাকে বন্ধকী ত্বরান্বিত করতে দেয় যদি অপ্রদেয় সম্পত্তি করের ক্ষেত্রে। এটি ঘটবে যদি আপনার স্থানীয় ট্যাক্সিং কর্তৃপক্ষ সম্পত্তির বিরুদ্ধে ট্যাক্স লিয়ন ফাইল করে। ট্যাক্স লিয়েন্স হল পাবলিক রেকর্ড, তাই যখন মর্টগেজ ব্যাঙ্ক লিয়েন সম্পর্কে জানতে পারে, তখন এটি বন্ধককে ত্বরান্বিত করতে পারে একটি ফোরক্লোজারের সাথে এগিয়ে যেতে।
মনে রাখবেন, খুব কম বন্ধকী ঋণে একটি ধারা থাকে যা ঋণের ত্বরান্বিত করার অনুমতি দেয় যদি না ঋণগ্রহীতা কিছু না করে। সাধারণত, ঋণদাতা এলোমেলোভাবে একটি ঋণ কল করার সিদ্ধান্ত নিতে পারে না। একটি ঋণগ্রহীতা সম্ভবত একটি বন্ধকী চুক্তি এড়াতে পারে যা ঋণদাতাকে এমন ক্ষমতা দেবে। বাণিজ্যিক ঋণে এই ধরনের ত্বরণ ধারা বেশি দেখা যায়।