একটি পরিকল্পিত উন্নয়ন যা আংশিকভাবে একটি বাড়ির মালিক সমিতি (HOA) দ্বারা পরিচালিত হয় একটি বাড়ির মালিককে সম্পত্তি রক্ষণাবেক্ষণের জন্য কম দায়িত্বের সুবিধা এবং কিছু ভাগ করা সুযোগ-সুবিধা এবং নিরাপত্তা উপভোগ করার সুবিধার জন্য তার বাড়ির উপর কিছু নিয়ন্ত্রণ বিনিময় করতে বাধ্য করে৷
একটি আবাসিক সম্প্রদায়, যেমন একটি কন্ডোমিনিয়াম, সম্পত্তিগুলি ভালভাবে রক্ষণাবেক্ষণ করা এবং সম্প্রদায়ের পরিবেশ একটি শান্তিপূর্ণ এবং সমন্বিত হয় তা নিশ্চিত করার জন্য একটি HOA থাকতে পারে। যদি আপনি একটি পরিকল্পিত বিকাশের মধ্যে একটি কনডোমিনিয়াম ক্রয় করেন, তাহলে HOA চুক্তি উভয়ই সদস্যের বাসিন্দা হিসাবে আপনার উপর কিছু দায়িত্ব আরোপ করবে এবং আপনাকে কিছু বাধ্যবাধকতা থেকে রেহাই দেবে৷
আপনি একটি কনডোমিনিয়াম কেনার আগে, আপনার এই বাধ্যবাধকতা এবং দায়িত্বগুলি বোঝা উচিত৷
একটি কনডোমিনিয়াম হল একটি সাম্প্রদায়িক লিভিং কমপ্লেক্সের মধ্যে একটি পৃথক ইউনিট। কমপ্লেক্সটি একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিং বলে মনে হতে পারে, তবে কমপ্লেক্সের প্রতিটি ইউনিটের মালিক ব্যক্তিরা। একটি ক্লাবহাউস, পুল বা টেনিস কোর্ট সহ সাধারণ এলাকাগুলি সম্মিলিতভাবে কমপ্লেক্সের সমস্ত বাসিন্দাদের মালিকানাধীন। এই অঞ্চলগুলির অপারেশন একটি HOA চুক্তি দ্বারা পরিচালিত হয়৷
৷
একটি সম্পত্তির বাসিন্দারা একটি HOA বোর্ডে অন্য বাসিন্দাদের নির্বাচন করে, যা সাধারণ ভিত্তি রক্ষণাবেক্ষণ, মাস্টার বীমা এবং কমিউনিটি ইউটিলিটিগুলির মতো বিভিন্ন বিষয়ে নিয়ম করে। HOA উপবিধিগুলি সমিতির এবং বাড়ির মালিকের দায়িত্বগুলিকে সংজ্ঞায়িত করে৷
বোর্ডের সদস্যদের সংখ্যাগরিষ্ঠ ভোট সম্পত্তি মালিকের মাসিক রক্ষণাবেক্ষণ ফি নির্ধারণ করে। এই ফি সাধারণ এলাকা, শেয়ার্ড স্ট্রাকচার এবং বাড়ির বাইরের রক্ষণাবেক্ষণের জন্য অর্থায়ন করে। এছাড়াও, বোর্ড বিশেষ মূল্যায়ন অনুমোদন করে, যেমন বিনোদনমূলক এলাকা সহ বৃহৎ সম্প্রদায়ের ব্যয় সম্পর্কিত।
ট্রুলিয়ার একটি আমেরিকান কমিউনিটি জরিপের 2017 পর্যালোচনায় দেখা গেছে যে HOA সদস্যরা প্রতি মাসে গড়ে $331 ফি প্রদান করে। ওয়ারেন, মিশিগানে HOA সদস্যরা যখন সর্বনিম্ন মাসিক ফি $219 রিপোর্ট করেছে, নিউ ইয়র্ক সিটিতে HOA ফি গড়ে $571৷
এই ফি সম্প্রদায়ের অবস্থান, সম্প্রদায়ের ভবনগুলির বয়স এবং সেইসাথে চুক্তির অধীনে থাকা ইউনিটের সংখ্যা দ্বারা প্রভাবিত হয়। আরেকটি প্রধান কারণ হল সম্প্রদায়ের জন্য উপলব্ধ সুযোগ-সুবিধার সংখ্যা এবং খরচ। নিরাপত্তা রক্ষীদের দ্বারা সুরক্ষিত সম্প্রদায়গুলি, যেমন বেড়া এবং গেটগুলি, গল্ফ কোর্স এবং ক্লাবহাউসগুলির মতো উচ্চতর ফি আরোপ করে৷
একটি উন্নয়নের মধ্যে ফি পাশাপাশি পরিবর্তিত হতে পারে. HOA দ্বারা নিয়ন্ত্রিত সম্পত্তির মধ্যে একটি বাড়ির বর্গাকার ফুটেজ, তার অবস্থান এবং অবস্থানের কারণে এই পার্থক্যগুলি দেখা দেয়৷
একটি HOA বোর্ড অপ্রত্যাশিত ব্যয় এবং মূলধন বিনিয়োগের জন্য অর্থায়নের উপায়ও গ্রহণ করে, যেমন একটি কমিউনিটি ক্লাবহাউসে একটি HVAC সিস্টেম প্রতিস্থাপন। অন্যান্য অপ্রত্যাশিত ফি আইনি খরচ অন্তর্ভুক্ত.
এই ক্ষেত্রে, একটি HOA একটি মাসিক ফিতে একটি লাইন আইটেম হিসাবে অন্তর্ভুক্ত করার পরিবর্তে প্রয়োজন দেখা দিলে মেরামত এবং রক্ষণাবেক্ষণের জন্য ফি নির্ধারণ করতে পারে। একটি নতুন ছাদ বা একটি লিফটের প্রতিস্থাপন এইভাবে পরিচালনা করা যেতে পারে।
একটি HOA অস্বাভাবিক খরচের জন্য একটি রিজার্ভ তহবিলও স্থাপন করতে পারে। এই তহবিলের জন্য বাড়ির মালিকের ফি নির্ভর করবে সম্পত্তির বয়স, তার অবস্থা এবং সম্প্রদায়ের সুবিধার উপর। সাধারণত, এই খরচগুলি মেরামত এবং মূলধন বিনিয়োগের জন্য বহু বছরের বাজেটে লাইন আইটেম হিসাবে মোকাবেলা করা হয়।
বেশিরভাগ উন্নয়ন একটি HOA চুক্তিতে সম্পত্তি ট্যাক্সকে সম্বোধন করে না। পরিবর্তে, কন্ডোমিনিয়ামের মালিক মাসিক বন্ধক প্রদানের অংশ হিসাবে সম্পত্তি কর প্রদান করে। সুতরাং, একটি কনডো কেনার সময়, আপনাকে অবশ্যই বিবেচনা করতে হবে যে আপনার ব্যক্তিগত বাজেট সম্পত্তি ট্যাক্স এবং HOA ফি সহ মাসিক বন্ধককে মিটমাট করতে পারে কিনা৷
একটি সম্প্রদায়ের চুক্তি এবং নিয়ম যা একটি HOA-তে নির্ধারিত হয় তা অনন্য। সুতরাং, একটি বর্তমান চুক্তির সূক্ষ্ম মুদ্রণ পড়ুন। আপনি একটি সম্প্রদায়ের ওয়েবসাইটে HOA নিয়মগুলি অ্যাক্সেস করতে পারেন, অথবা আপনি একটি HOA বোর্ড সদস্য বা আপনার রিয়েল এস্টেট এজেন্টের কাছ থেকে তাদের অনুরোধ করতে পারেন৷
সম্ভবত আপনার কনডোমিনিয়াম ফি আপনার বাড়ির সম্পত্তি ট্যাক্স বাদ দেবে। তবে নিশ্চিত হওয়ার জন্য, সূক্ষ্ম মুদ্রণটি পড়ুন এবং স্থানীয় এবং রাষ্ট্রীয় আইন ও প্রবিধানগুলি পরীক্ষা করুন৷