একটি নগদ আউট পুনঃঅর্থায়নের ট্যাক্স প্রভাব বোঝা সরকার কি ট্যাক্স বোঝার একটি সহজ বিষয়. আমরা আয় এবং লাভের উপর কর প্রদান করি। একটি নগদ আউট পুনঃঅর্থায়ন একটি আয়ের মতো মনে হতে পারে যেহেতু এটি সংজ্ঞা অনুসারে, আপনাকে নগদ দেয়। যাইহোক, এটি সম্পদের দৃষ্টিকোণ থেকে, সর্বোত্তমভাবে একটি ধোয়া। যদিও আপনার পকেটে বেশি টাকা আছে, কিন্তু আপনার সম্পত্তিতে কম টাকা জমা আছে। যেহেতু এটি আয় হিসাবে যোগ্য নয়, তাই প্রাথমিক নগদ অর্থপ্রদানের উপর কোন কর দিতে হবে না। পুনঃঅর্থায়ন, যদিও, অন্যান্য করের প্রভাব থাকতে পারে।
আপনার করের উপর একটি নগদ-আউট পুনঃঅর্থায়নের প্রভাব সরাসরি নির্ভর করে আপনি টাকা দিয়ে কি করবেন। আপনি যদি আপনার বাড়ির উন্নতির জন্য ক্যাশ আউট করেন, তাহলে নতুন ঋণটিকে "অধিগ্রহণের ঋণ" হিসাবে বিবেচনা করা হয় এবং আপনার বন্ধকের সুদ প্রথম $1,000,000 বা $500,000 বন্ধকী ব্যালেন্সের উপর কর্তনযোগ্য, আপনি বিবাহিত দম্পতি হিসাবে ফাইল করছেন কিনা তার উপর নির্ভর করে, অথবা অন্য কোনো স্ট্যাটাসের সাথে যেমন একক বা বিবাহিত-ফাইলিং-আলাদাভাবে। আপনি যদি ঋণ কমানোর মতো অন্যান্য উদ্দেশ্যে নগদ অর্থ গ্রহণ করেন, তাহলে আপনি শুধুমাত্র "হোম ইক্যুইটি" ঋণের প্রথম $100,000 এর সুদ কাটতে পারবেন।
আপনার পুনঃঅর্থায়নের সাথে জড়িত যেকোন পয়েন্ট সময়ের সাথে কেটে নেওয়া যেতে পারে, সেগুলি হয় অধিগ্রহণ বা কর্তনযোগ্য হোম ইক্যুইটি ঋণের জন্য বরাদ্দ করা হয়। আপনার বার্ষিক ডিডাকশন বের করতে, লোনের মেয়াদ (বছরে) দ্বারা পয়েন্টে ব্যয় করা মোট পরিমাণকে ভাগ করুন। উদাহরণস্বরূপ, আপনি যদি $200,000 30-বছরের লোন পেতে দুটি পয়েন্ট প্রদান করেন, তাহলে আপনার মোট খরচ হবে $4,000। ঋণ পরিশোধ না হওয়া পর্যন্ত আপনি প্রতি বছর $133 বন্ধ করতে সক্ষম হবেন।
মনে রাখবেন যে আপনার সম্পত্তি থেকে টাকা নেওয়া তার করের ভিত্তিতে প্রভাবিত করে না। যদি একজন বিবাহিত দম্পতি $100,000-এ একটি সম্পত্তি কিনে থাকেন, এটিকে কয়েক বছর ধরে রাখেন এবং $1,000,000-এ বিক্রি করেন, তাহলে তাদের $500,000 বাদ দেওয়ার পর তাদের করযোগ্য মূলধন $400,000 হবে। এমনকি যদি বিক্রয়ের সময় সম্পত্তিতে তাদের $800,000 বন্ধক থাকে এবং ঋণ এবং ব্রোকারেজ কমিশন পরিশোধ করার পরে তারা প্রায় $130,000 পায়, তবুও তাদের পুরো $400,000-এর উপর মূলধন লাভ কর দিতে হবে। এখানেই যে নগদ-আউট পুনঃঅর্থায়ন করযোগ্য নয় তা কামড় মালিকদের কাছে ফিরে আসতে পারে।
নগদ-আউট পুনঃঅর্থায়নের ট্যাক্স-নিরপেক্ষ প্রকৃতি বিনিয়োগকারীদের জন্য উপযোগী হতে পারে যারা তাদের সম্পত্তি বিক্রি করছে এবং 1031 ট্যাক্স-বিলম্বিত বিনিময়ের মাধ্যমে আরও সম্পত্তি কিনছে। যেহেতু এই এক্সচেঞ্জগুলি তাদের বিক্রয় এবং ক্রয়ের লেনদেন থেকে কোনও নগদ নেওয়ার অনুমতি দেয় না, তাই নগদ বের করার বিষয়টির পরে ফিরে যাওয়া একটি দুর্দান্ত বিকল্প। এই কৌশলটি বিবেচনা করে বিনিয়োগকারীদের এমন একজন হিসাবরক্ষক এবং কর আইনজীবীর সাথে ঘনিষ্ঠভাবে কাজ করা উচিত যারা 1031 এক্সচেঞ্জে পারদর্শী তা নিশ্চিত করার জন্য যে তাদের সময়টি এই বিষয়ে প্রবাহিত আইআরএস প্রবিধানের সাথে সঙ্গতিপূর্ণ।