আপনার বন্ধকী পুনঃঅর্থায়ন হল আপনার হোম লোনের সুদের হার এবং অর্থপ্রদানের পরিমাণ কম করার একটি উপায়। বেশিরভাগ বাড়ির মালিকদের জন্য, পুনঃঅর্থায়নের সময় যতটা সম্ভব বন্ধ করার সময় কম নগদ অর্থ প্রদান করা হয়। পুনঃঅর্থায়নের জন্য একটি ঐতিহ্যগত ডাউন পেমেন্টের প্রয়োজন হয় না, তবে প্রয়োজনীয় অর্থের পরিমাণ বিভিন্ন কারণের উপর নির্ভর করে।
একজন বাড়ির মালিককে পুনঃঅর্থায়নে নগদ দিতে হবে কিনা তা নির্ধারণ করে যে প্রাথমিক ফ্যাক্টরটি হল মালিকের বাড়িতে থাকা ইক্যুইটির পরিমাণ। ইক্যুইটি হল বাড়ির বর্তমান মূল্য এবং বিদ্যমান ঋণের ভারসাম্যের মধ্যে পার্থক্য। বেশিরভাগ ক্ষেত্রে, একজন ঋণদাতার জন্য বাড়ির মালিকের কমপক্ষে 5 শতাংশ বাড়িতে ইক্যুইটি থাকতে হবে। ঋণদাতাকে রক্ষা করার জন্য বন্ধকী বীমা প্রদান এড়াতে, বাড়ির মূল্যের 20 শতাংশ ইকুইটি স্তর প্রয়োজন৷
যে বাড়ির মালিকের নিজের বাড়িতে ইক্যুইটি আছে এবং পুনঃঅর্থায়ন চায়, তার জন্য প্রধান খরচ হল একটি নতুন ঋণ পাওয়ার জন্য সমাপনী খরচ। ফেডারেল রিজার্ভ বোর্ড থেকে মর্টগেজ পুনঃঅর্থায়নের জন্য ভোক্তাদের নির্দেশিকা নোট করে যে ঋণের পরিমাণের 3 থেকে 6 শতাংশ পুনঃঅর্থায়ন খরচ সাধারণ। একটি $200,000 ঋণে, এটি $6,000 থেকে $12,000 খরচ হয়৷ তার বাড়িতে পর্যাপ্ত ইক্যুইটি সহ একজন বাড়ির মালিক এই খরচগুলিকে নতুন ঋণে রোল করতে বেছে নিতে পারেন, যা পকেটের বাইরের খরচ কমিয়ে দেয়৷
2003 থেকে 2006 সালের রিয়েল এস্টেট বুদ্বুদের পরে বাড়ির মূল্যের পতনের পর থেকে, ঋণদাতা এবং সরকার সমর্থিত বন্ধকী প্রোগ্রামগুলি স্ট্রিমলাইন পুনঃঅর্থায়ন প্রোগ্রামগুলি অফার করছে যাতে বাড়ির মালিকদের কোন বা নেতিবাচক হোম ইক্যুইটি প্রোগ্রাম ছাড়াই কম হারে পুনর্অর্থায়ন করার অনুমতি দেওয়া হয়। এই ধরনের পুনঃঅর্থায়ন বাড়ির মালিককে বাড়ির মূল্যায়ন না করেই বর্তমান ঋণের পরিমাণ পুনঃঅর্থায়ন করতে দেয়। ঋণের পরিমাণ বাড়ানো যাবে না এবং বাড়ির মালিককে অবশ্যই সমস্ত সমাপনী খরচ দিতে হবে।
ফেব্রুয়ারী 2010 সালে, ওয়াশিংটন পোস্ট নগদ-ইন পুনঃঅর্থায়নে বর্ধিত আগ্রহ নিয়ে আলোচনা করে একটি নিবন্ধ প্রকাশ করে। এই প্রক্রিয়াটি হল যখন বাড়ির মালিকরা তাদের বাড়ির ঋণ পুনঃঅর্থায়ন করে এবং ঋণের পরিমাণ কমাতে নগদ ডাউন পেমেন্ট দেয়। একটি নগদ-ইন পুনঃঅর্থায়ন বাড়ির সামান্য ইক্যুইটি সহ একজন বাড়ির মালিককে কম সুদের হার বন্ধক পেতে এবং তার বাড়ির অর্থপ্রদানে উল্লেখযোগ্যভাবে সঞ্চয় করতে পারে। নগদ-ইন পুনঃঅর্থায়ন হল সেই বাড়ির মালিকদের জন্য যারা বুঝতে পারেন তাদের সম্পত্তির মূল্য কমে গেছে কিন্তু দীর্ঘমেয়াদে বাড়ি রাখতে চান৷