একটি বিনিয়োগের প্রত্যাশিত নগদ প্রবাহ এবং বহিঃপ্রবাহের যোগফল নিয়ে নেট বর্তমান মান গণনা করা হয়। একটি বর্তমান মূল্যের ফ্যাক্টর অর্থের সময়ের মূল্যের জন্য অ্যাকাউন্টে নগদ প্রবাহের ক্ষেত্রে প্রয়োগ করা হয়, এই ভিত্তির অধীনে যে একটি ডলার ভবিষ্যতে যে কোনো সময়ে প্রাপ্ত ডলারের চেয়ে বেশি মূল্য ধারণ করে। কারণ ট্রেজারি বিলের মতো ঝুঁকিমুক্ত বিনিয়োগে ডলার বিনিয়োগ করা যায় এবং বিনিয়োগের রিটার্ন অর্জন করা যায়। নেট বর্তমান মান গণনা করার ক্ষেত্রে, বর্তমান মান গণনা করতে ব্যবহৃত ডিসকাউন্ট রেট হল আপনার বিনিয়োগে রিটার্নের প্রয়োজনীয় হার।
ভাড়া সম্পত্তির সাথে সম্পর্কিত প্রত্যাশিত নগদ প্রবাহ এবং বহিঃপ্রবাহ সনাক্ত করুন। বিশ্লেষণের আগে আগে থেকে যে খরচ হয়েছে সেগুলি উপেক্ষা করা হয়, কারণ সেগুলিকে ডুবে যাওয়া খরচ হিসাবে বিবেচনা করা হয়। প্রাইমারি ইনফ্লো ভাড়া থেকে প্রাপ্ত হবে, যদিও আপনাকে দেরী বা অন্যান্য বিভিন্ন ফিতেও ফ্যাক্টর করতে হতে পারে। বহিঃপ্রবাহের মধ্যে বন্ধকী খরচ, সম্পত্তি করের খরচ এবং মেরামত ও রক্ষণাবেক্ষণ খরচ অন্তর্ভুক্ত থাকতে পারে। এটি গুরুত্বপূর্ণ যে আপনি সঠিকভাবে নগদ প্রবাহের পরিমাণের পাশাপাশি প্রবাহ এবং বহিঃপ্রবাহের সময় নির্ধারণ করুন৷
আপনার নেট বর্তমান মান গণনা প্রস্তুত করতে একটি স্প্রেডশীট ব্যবহার করুন, আপনার অনুমানগুলি যেমন আপনার ডিসকাউন্ট রেটকে সংক্ষিপ্ত করে একটি বিভাগ দিয়ে শুরু করুন। এটি আপনাকে স্প্রেডশীট সূত্রে আপনার ইনপুট করা অনুমানের সাথে লিঙ্ক করতে দেয়, তাই প্রতিটি গণনার জন্য আপনাকে বারবার ম্যানুয়ালি প্রবেশ করতে হবে না। সুশৃঙ্খলভাবে, আপনার নগদ প্রবাহের অনুমান লিখুন যাতে তারা সঠিক সময়সীমা প্রতিফলিত করে। সমস্ত নগদ প্রবাহের বর্তমান মান ফ্যাক্টর হিসাবে গণনা করা হয়:1/(1+r)^n, যেখানে "r" হল ডিসকাউন্ট রেট এবং "n" হল সময়কাল, যা আপনি মাস হিসাবে লিখতে পারেন৷ অতএব, যদি 6 মাসে একটি নগদ প্রবাহ পাওয়া যায়, "n" 0.5 এর সমান হবে৷ যদি r 10 শতাংশের সমান হয় এবং n 0.5 এর সমান হয়, তাহলে বর্তমান মান ফ্যাক্টর 0.9534 এর সমান। প্রযোজ্য নগদ প্রবাহ এবং বহিঃপ্রবাহ দ্বারা এই বর্তমান মান ফ্যাক্টরকে গুণ করুন এবং সমস্ত বর্তমান মানের যোগফল নিন। ফলাফল হল আপনার নেট বর্তমান মান।